功能布局——旅游小鎮(zhèn)開發(fā)運營的頭等大事！

旅游小鎮(zhèn)，是景區(qū)、休閑消費產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、新型城鎮(zhèn)化建設(shè)區(qū)“三區(qū)合一”的綜合結(jié)構(gòu)，是旅游業(yè)態(tài)的聚集體，是產(chǎn)業(yè)融合的承載體，是就地城鎮(zhèn)化的新引擎。合理有效的功能分區(qū)與布局，是旅游小鎮(zhèn)開發(fā)運營的頭等大事，是充分發(fā)揮旅游小鎮(zhèn)觀光、休閑、度假、游樂、夜間娛樂、居住、集散、養(yǎng)生、運動、教育等綜合性功能的基礎(chǔ)。綠維文旅結(jié)合多年實踐經(jīng)驗，總結(jié)提出了旅游小鎮(zhèn)功能分區(qū)的“三要素”、以及功能布局的“六模式”與“四方向”。

旅游小鎮(zhèn)的功能布局

一、旅游小鎮(zhèn)功能分區(qū)“三要素”

旅游小鎮(zhèn)功能布局首先要進行功能區(qū)劃分，綠維文旅結(jié)合多年的實踐經(jīng)驗，提出旅游小鎮(zhèn)功能區(qū)劃分的三大要素。

合理功能分區(qū)

在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)進行合理的功能分區(qū)，不僅可以實現(xiàn)對區(qū)域內(nèi)旅游資源和土地資源的優(yōu)化配置和合理布局，保證旅游區(qū)的可持續(xù)發(fā)展，還可以方便管理者對游客的活動進行有效控制和分流，避免破壞。

配置核心功能

核心功能是支撐整個旅游小鎮(zhèn)發(fā)展的基礎(chǔ)，綠維文旅將其提煉為：由特色風(fēng)貌、特色民俗或其他核心吸引點構(gòu)成的觀光功能;由游樂、演藝、養(yǎng)生、住宿等形成的休閑度假功能;由餐飲、工坊、旅游商品、娛樂等業(yè)態(tài)支撐的商業(yè)功能;由學(xué)校、銀行、醫(yī)院等基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施構(gòu)筑的生活功能。

形成特色功能

特色功能可以體現(xiàn)在核心功能中，也可以獨立于核心功能，形成特有的功能片區(qū)。比如，以休閑運動為主題的旅游小鎮(zhèn)，應(yīng)對相關(guān)體育運動場所、比賽場所和路線等進行設(shè)計，形成休閑運動區(qū);以農(nóng)業(yè)休閑為主題的農(nóng)業(yè)旅游小鎮(zhèn)，往往會設(shè)置滿足游客需求，進行農(nóng)業(yè)種植、農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)事體驗、農(nóng)業(yè)休閑娛樂的休閑農(nóng)業(yè)區(qū)。

二、旅游小鎮(zhèn)功能區(qū)布局“六模式”

綠維文旅參考景區(qū)的功能布局結(jié)構(gòu)模式，總結(jié)歸納出旅游小鎮(zhèn)功能布局的六大模式。

可供借鑒的景區(qū)功能布局結(jié)構(gòu)模式

三、旅游小鎮(zhèn)功能區(qū)布局“四方向”

綠維文旅提出，在旅游小鎮(zhèn)功能區(qū)布局過程中要把握以下四大方向。

需求導(dǎo)向功能，功能導(dǎo)向布局

旅游小鎮(zhèn)具備觀光、休閑、商業(yè)、生活四大核心功能，在此基礎(chǔ)上又延伸出住宿、娛樂、教育、醫(yī)療等多種功能。旅游小鎮(zhèn)的特色功能，對分區(qū)起到主導(dǎo)性的作用，是小鎮(zhèn)分區(qū)、用地布局及旅游產(chǎn)品設(shè)計的依據(jù)。旅游小鎮(zhèn)的功能分區(qū)、用地布局要圍繞著旅游小鎮(zhèn)的核心功能和特色功能展開。旅游產(chǎn)品、休閑活動及休閑游線則在功能分區(qū)、用地布局的基礎(chǔ)上進行規(guī)劃、設(shè)計。

合理用地布局，構(gòu)建小鎮(zhèn)骨架

合理的功能分區(qū)、用地布局，搭建出小鎮(zhèn)的骨架，塑造出小鎮(zhèn)的形態(tài);在功能分區(qū)和用地布局基礎(chǔ)上，完善產(chǎn)品體系，打造核心項目，形成小鎮(zhèn)的血肉，并因地制宜的進行景觀設(shè)計和建筑設(shè)計以打造旅游小鎮(zhèn)的視覺效果，提煉旅游小鎮(zhèn)歷史文化內(nèi)涵，形成小鎮(zhèn)的精神和靈魂。通過這一系列的打造形成小鎮(zhèn)獨特的肌理結(jié)構(gòu)和獨特魅力。

依據(jù)地域特色，連點串線成片

影響旅游小鎮(zhèn)功能分區(qū)的因素有：歷史因素、經(jīng)濟因素、社會因素等。其中歷史因素是旅游小鎮(zhèn)功能分區(qū)的形成基礎(chǔ)，經(jīng)濟因素對功能分區(qū)分化影響顯著，社會因素主要影響原有住宅區(qū)的分化。在旅游小鎮(zhèn)規(guī)劃過程中，要調(diào)查原有的地域特色和自然地理條件，形成新的項目節(jié)點和路網(wǎng)規(guī)劃，連點串線成片形成新的空間布局和功能分區(qū)。其中游線的規(guī)劃要符合旅游者的心理感受和人體工程學(xué)，景觀的設(shè)計則要有層次性，建筑的設(shè)計要注重地域特色和與當(dāng)?shù)匚幕膮f(xié)調(diào)統(tǒng)一。

協(xié)調(diào)功能分區(qū)，保護旅游環(huán)境

各個功能分區(qū)要協(xié)調(diào)發(fā)展，要充分考慮各個功能區(qū)與環(huán)境的關(guān)系、功能分區(qū)與管理的關(guān)系、功能分區(qū)與居民區(qū)的關(guān)系、核心區(qū)與功能分區(qū)的關(guān)系、各功能分區(qū)之間的關(guān)系。提倡可持續(xù)的發(fā)展理念，保護旅游小鎮(zhèn)內(nèi)的環(huán)境特色，注意環(huán)境可承載力，協(xié)調(diào)好功能開發(fā)與環(huán)境保護之間的關(guān)系。

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