如何從無(wú)到有打造一個(gè)旅游特色小鎮(zhèn)？

旅游小鎮(zhèn)是旅游業(yè)態(tài)的聚集體，是產(chǎn)業(yè)融合的承載體，是就地城鎮(zhèn)化的新引擎。要想成功開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)旅游小鎮(zhèn)，應(yīng)先厘清旅游小鎮(zhèn)的成長(zhǎng)模式與發(fā)展架構(gòu)。綠維文旅認(rèn)為，核心吸引力的構(gòu)建和游客量是旅游小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的前提;休閑聚集是旅游小鎮(zhèn)成長(zhǎng)的關(guān)鍵;泛旅游產(chǎn)業(yè)集群是旅游小鎮(zhèn)發(fā)展的主要形式;居住發(fā)展帶的形成是旅游小鎮(zhèn)的核心基礎(chǔ);城市配套體系完善是旅游小鎮(zhèn)成長(zhǎng)和建設(shè)的必要支撐;并對(duì)旅游小鎮(zhèn)構(gòu)建的12個(gè)重要方面形成了完整的研究。

作為旅游引導(dǎo)的幸福產(chǎn)業(yè)·特色小鎮(zhèn)·鄉(xiāng)村振興創(chuàng)新引領(lǐng)機(jī)構(gòu)，經(jīng)過(guò)十余年來(lái)文旅小鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)與研究經(jīng)驗(yàn)，綠維文旅服務(wù)了上百個(gè)旅游小鎮(zhèn)項(xiàng)目，主持參與了"北京旅游小鎮(zhèn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)"的研究及編制，與中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)共同完成"旅游小鎮(zhèn)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)研究"，歸納總結(jié)了旅游小鎮(zhèn)的成長(zhǎng)模式及發(fā)展架構(gòu)、規(guī)劃方法、景區(qū)化設(shè)計(jì)手法、運(yùn)營(yíng)模式等。先后出版發(fā)行了《特色小鎮(zhèn)孵化器》系列叢書(shū)、《旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化》以及《旅游小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)指南》等著作，受到各地政府及開(kāi)發(fā)企業(yè)的歡迎，成為特色小鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的實(shí)操指南。

一、旅游小鎮(zhèn)成長(zhǎng)模式

旅游小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)是通過(guò)創(chuàng)造創(chuàng)意旅游產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)核心吸引力的打造，并形成城市吸引核結(jié)構(gòu)。旅游小鎮(zhèn)在形成核心吸引力后，將實(shí)現(xiàn)旅游服務(wù)人口、度假人口、常住人口與旅游休閑消費(fèi)的規(guī)?；奂?，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)休閑業(yè)態(tài)的聚集、泛旅游產(chǎn)業(yè)的聚集。在此基礎(chǔ)上，形成住宅地產(chǎn)、度假地產(chǎn)、養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)等居住發(fā)展結(jié)構(gòu)，城市化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及學(xué)校、金融、醫(yī)療等社會(huì)公共服務(wù)配套，行政管理配套等城市化發(fā)展結(jié)構(gòu)。

旅游小鎮(zhèn)的成長(zhǎng)模式

(一) 核心吸引力的構(gòu)建和游客量是旅游小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的前提

1. 核心吸引力的打造是吸引人流、提升土地價(jià)值的關(guān)鍵

旅游吸引核是面向市場(chǎng)需求，創(chuàng)新整合開(kāi)發(fā)核心資源，在旅游小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)中形成的一個(gè)或多個(gè)具有核心吸引力的旅游休閑項(xiàng)目。對(duì)旅游吸引核的打造，特色旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)是關(guān)鍵，與小鎮(zhèn)本身組成一個(gè)景區(qū)，構(gòu)建一個(gè)整體吸引核。

2. 游客量決定旅游小鎮(zhèn)的規(guī)模

游客量與游客滯留時(shí)間決定著旅游小鎮(zhèn)的規(guī)模，有多少游客量就有多大規(guī)模的小鎮(zhèn)。一般來(lái)說(shuō)，每年30萬(wàn)的游客量可以做小鎮(zhèn)。游客量在某種意義上意味著旅游搬運(yùn)，搬運(yùn)來(lái)的是巨大的消費(fèi)，游客量帶來(lái)的消費(fèi)構(gòu)成了旅游小鎮(zhèn)最重要的支撐。

(二) 休閑聚集是旅游小鎮(zhèn)成長(zhǎng)的關(guān)鍵

休閑聚集核是為滿(mǎn)足由核心吸引物帶來(lái)的各種休閑需求而創(chuàng)造的綜合休閑產(chǎn)品體系，是留住游客的關(guān)鍵。休閑聚集核實(shí)際上是在泛旅游產(chǎn)業(yè)構(gòu)架下各種休閑業(yè)態(tài)的聚集。其通過(guò)旅游核心吸引力的打造，形成游客聚集，進(jìn)而形成包括主題酒店群、特色商街、主題演藝、高爾夫球場(chǎng)、水上游樂(lè)項(xiàng)目、滑雪場(chǎng)、馬球場(chǎng)、溫泉SPA 等休閑聚集。

(三) 泛旅游產(chǎn)業(yè)集群是旅游小鎮(zhèn)發(fā)展的主要形式

旅游小鎮(zhèn)的休閑產(chǎn)業(yè)聚集模式，是由休閑產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的多樣化而形成的多種聚集。這種聚集主要是依托吃、住、行、游、購(gòu)、娛等業(yè)態(tài)，形成旅游休閑多元發(fā)展結(jié)構(gòu)。

(四) 居住發(fā)展帶的形成是旅游小鎮(zhèn)的核心基礎(chǔ)

通過(guò)旅游小鎮(zhèn)的休閑業(yè)態(tài)聚集形成泛旅游產(chǎn)業(yè)聚集，泛旅游產(chǎn)業(yè)聚集除了產(chǎn)業(yè)本身價(jià)值外，休閑聚集下的商業(yè)物業(yè)延伸出一系列產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，如住宅地產(chǎn)、度假地產(chǎn)、養(yǎng)生、養(yǎng)老地產(chǎn)等，形成旅游小鎮(zhèn)的居住發(fā)展帶。

(五) 城市配套體系完善是旅游小鎮(zhèn)成長(zhǎng)和建設(shè)的必要支撐

城市配套體系是旅游小鎮(zhèn)必須具備的城鎮(zhèn)化支撐功能，如服務(wù)于休閑旅游人口及當(dāng)?shù)爻Ｗ∪丝?、第二居所人口、外?lái)度假人口的金融、醫(yī)療、教育、商業(yè)等產(chǎn)城一體化的服務(wù)配套設(shè)施，以及政府管理，行政中心等一系列的公共配套，旅游休閑配套等。

二、旅游小鎮(zhèn)發(fā)展架構(gòu)

旅游小鎮(zhèn)是一個(gè)景區(qū)，有風(fēng)貌、有特色，還能起到示范作用。旅游小鎮(zhèn)也是消費(fèi)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，是由消費(fèi)聚集形成的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。旅游小鎮(zhèn)還是新型城鎮(zhèn)化發(fā)展區(qū)，需要解決人的城鎮(zhèn)化。綠維文旅提出了旅游小鎮(zhèn)構(gòu)建的12個(gè)重要方面，也可依據(jù)其成長(zhǎng)模式，概括為“吸引核+ 聚集核+ 地產(chǎn)延伸”。

旅游小鎮(zhèn)的發(fā)展架構(gòu)

(一) 吸引核體系

第一， 風(fēng)貌吸引力。旅游小鎮(zhèn)一定要有風(fēng)情，風(fēng)情首先要有風(fēng)貌，再加上人的活動(dòng)、業(yè)態(tài)的結(jié)構(gòu)，共同構(gòu)成具有特色的小鎮(zhèn)，所以風(fēng)貌吸引力是第一要點(diǎn)。

第二， 廣場(chǎng)吸引力。旅游小鎮(zhèn)一定要有文化廣場(chǎng)，我們稱(chēng)之為“文的載體”。

(二) 聚集核體系

第一， 餐飲吸引和聚集。特色餐飲也會(huì)成為人們留下消費(fèi)的一個(gè)動(dòng)機(jī)。

第二， 酒吧與夜間聚集。形成了夜間吸引的關(guān)鍵。

第三， 創(chuàng)意客棧聚集。創(chuàng)意型、藝術(shù)性、個(gè)性化的客棧，特別受游客歡迎，留客能力非常強(qiáng)。

第四， 創(chuàng)意工坊街區(qū)。依托手工業(yè)物質(zhì)文化遺產(chǎn)、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)、手工藝品、各種各樣的活動(dòng)形成了大量的工坊。

第五， 娛樂(lè)游樂(lè)街區(qū)。包括演藝、洗浴、養(yǎng)療等服務(wù)業(yè)態(tài)，從而滿(mǎn)足各種消費(fèi)人群的需求。

(三) 地產(chǎn)延伸體系

第一， 街區(qū)與商業(yè)地產(chǎn)。一般將其稱(chēng)為“N 街N 景”，N 個(gè)主題街區(qū)共同構(gòu)成街區(qū)結(jié)構(gòu)，在每一個(gè)街區(qū)的結(jié)點(diǎn)上形成小型廣場(chǎng)、博物館、特色景觀(guān)，構(gòu)建出整個(gè)城市風(fēng)貌的支撐性核心結(jié)構(gòu)。

第二， 就業(yè)與本地居民的第一居所。由于有發(fā)展機(jī)會(huì)，就有了本地居民的安置，進(jìn)一步有一批就業(yè)人員進(jìn)來(lái)，形成第一居所。

第三， 大城市與周末居住的第二居所。比如北京周邊，第二居所的規(guī)模就非常大。

第四， 遠(yuǎn)客度假帶動(dòng)的第三居所。

第五，養(yǎng)老形成的養(yǎng)老居所。

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