地產轉型文旅的方法與模式

住宅地產方面，一、二線市場較好，三、四、五線過剩。旅游地產方面，旅游與房地產分離，沿海滿布鬼樓群。產業(yè)地產方面，產業(yè)園區(qū)難以招商，僅十之一二能持續(xù)。

地產出現(xiàn)的系列問題告訴我們，房地產開發(fā)已經不再僅僅開發(fā)土地和建設房屋了。地產不依靠周邊社區(qū)人口消費，而是謀劃旅游休閑產業(yè)格局，吸引其他區(qū)域客源來消費，在形成人氣聚集同時，形成人口聚集。

近幾年，在電商大規(guī)模沖擊實體店之后，如何讓實體店不因互聯(lián)網而關門，而是借互聯(lián)網引導體驗人群線下聚集，增加人氣與消費，實現(xiàn)o2o體驗消費是地產的關鍵。

雖然互聯(lián)網使實體店大規(guī)模受損，但是互聯(lián)網旅游卻越來越發(fā)達。房地產作為一個服務整合平臺，必須是房地產、產業(yè)鏈整合、城鎮(zhèn)化升級、互聯(lián)網運用的疊加。產業(yè)開發(fā)及產業(yè)鏈整合，是房地產必修課。產城融合發(fā)展，產業(yè)帶動城鎮(zhèn)化建設，形成居民人口聚集，同時結合教育、商業(yè)、金融、文體、衛(wèi)生及健康服務等，成為一體化結構。

以智慧城市為基礎，打造"互聯(lián)網+ "，構建產業(yè)+互聯(lián)網，城市+互聯(lián)網，成為區(qū)域開發(fā)的前提。成功的房地產開發(fā)，成為產業(yè)及區(qū)域發(fā)展的平臺！

3、全域旅游下的文旅地產創(chuàng)新發(fā)展

在房產融一體化和服務整合平臺的架構下，最重要的趨勢是產業(yè)融合，尤其是消費服務產業(yè)的融合發(fā)展，旅文體康養(yǎng)商學金多產業(yè)融合的房地產綜合開發(fā)，已成為當前及未來房地產開發(fā)的主流。

李克強總理強調旅游、文化、體育、健康、養(yǎng)老等“五大幸福產業(yè)”是服務業(yè)引擎，新時期的文旅地產也不再是圍繞著土地開發(fā)和旅游而言了。

綠維文旅認為全域旅游下的文旅地產創(chuàng)新發(fā)展，應該是以旅游為龍頭和通道，整合五大幸福產業(yè)及相關產業(yè)，旅文體康養(yǎng)商學金一體化，形成創(chuàng)新地產及區(qū)域綜合開發(fā)——地產是骨架，五大幸福產業(yè)和教育是五臟六腑，商業(yè)和教育是皮肉，金融是血脈。

休閑小鎮(zhèn)作為特色小鎮(zhèn)的一種重要類型，是產城鄉(xiāng)一體化的結構，是以服務產業(yè)為依托基礎的新型城鎮(zhèn)化，是旅文體康養(yǎng)商學融合的地產創(chuàng)新，是大眾旅游時代中國城鎮(zhèn)化建設和區(qū)域綜合開發(fā)的一種重要動力。

休閑旅游小鎮(zhèn)是以夜間留客為依托，通過觀光吸引核、休閑業(yè)態(tài)聚集、泛旅游產業(yè)延伸、城鎮(zhèn)化配套建設四方面的發(fā)展，實現(xiàn)就地城鎮(zhèn)化的路徑。是一種三區(qū)合一的綜合結構，既是旅游景區(qū)，又是休閑消費產業(yè)聚集區(qū)，又是新型城鎮(zhèn)化建設區(qū)。

全域旅游下多產業(yè)融合的文旅地產綜合開發(fā)，是以文化為魂，旅游為搬運渠道，休閑體驗消費為核心，實現(xiàn)多產業(yè)融合下的綜合效益，要做好以下三方面：文旅融合、打造核心吸引中心；整合產業(yè)鏈經營，創(chuàng)造延伸發(fā)展中心；旅游要素消費業(yè)態(tài)化，構建休閑聚集中心。

旅文體康養(yǎng)商學綜合開發(fā)和休閑小鎮(zhèn)開發(fā)的基本模式

旅文體康養(yǎng)商學融合的地產開發(fā)模式

如何以旅游為龍頭，整合五大幸福產業(yè)和商業(yè)，形成旅文體康養(yǎng)商多產業(yè)融合發(fā)展和文旅地產的創(chuàng)新發(fā)展？

綠維文旅認為在全域旅游下，結合大產業(yè)升級、業(yè)態(tài)升級、產業(yè)結構升級、城鎮(zhèn)升級，以及12大旅游要素，有一套模型，即66533模型。景區(qū)產品、文體養(yǎng)休閑項目、文體養(yǎng)休閑商業(yè)項目、度假酒店與公寓項目、住宅房產、一級地產六類產品，需要的是完全不同的管理模式和運營手段。

旅文體康養(yǎng)商學綜合地產“66533”投資模型

因此，未來房地產僅依靠房地產管理專業(yè)遠遠不夠，還需要景區(qū)管理、休閑營銷、商業(yè)地產、酒店運營和房地產相結合的管理結構，形成五大角色和綜合開發(fā)的一系列架構。

本文關鍵字：旅游地產 全域旅游 特色小鎮(zhèn) 查看更多