用“共享經(jīng)濟(jì)”的理念打造共享農(nóng)莊

（三）農(nóng)莊共享交易平臺(tái)服務(wù)

農(nóng)莊共享交易平臺(tái)是利用“互聯(lián)網(wǎng)+”與VR等新技術(shù)，以企業(yè)和政府為支撐，實(shí)現(xiàn)農(nóng)莊閑置資源的轉(zhuǎn)化，對(duì)接消費(fèi)者，實(shí)現(xiàn)資源需求最大化的配對(duì)，最終轉(zhuǎn)變?yōu)橄M(fèi)者共享的消費(fèi)產(chǎn)品的有效交易平臺(tái)。特色美食、閑置房屋、閑置交通工具、閑置農(nóng)田、特色物產(chǎn)、特色休閑娛樂(lè)方式和民俗活動(dòng)等所有鄉(xiāng)村閑置的資源都都可以成為農(nóng)莊閑置的可以共享的資源，而農(nóng)莊共享交易平臺(tái)服務(wù)的作用就是將這些閑置資源產(chǎn)品化，成為諸如農(nóng)莊私廚、時(shí)權(quán)民宿、農(nóng)事體驗(yàn)、農(nóng)產(chǎn)品異地購(gòu)等消費(fèi)者可以直接共享的產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)資源需求最大化配對(duì)。

四、共享農(nóng)莊案例分析

（一）承德國(guó)郡百家共享農(nóng)莊

1、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

承德國(guó)郡百家共享農(nóng)莊位于承德市大石廟村。占地800余畝。以親子活動(dòng)，家庭團(tuán)聚為產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念。其客群與產(chǎn)品主要以親子客群與產(chǎn)品為核心。

2、項(xiàng)目盈利構(gòu)成

拓展土地之外的產(chǎn)品價(jià)值

（1）土地租賃（1000元/年）

包括不少于二分農(nóng)地的使用權(quán)、不超過(guò)三株的果樹(shù)栽種、山羊與柴雞放養(yǎng)。

（2）活動(dòng)場(chǎng)所提供

包括百雞宴，百家宴會(huì)、歌會(huì)、舞會(huì)、聊天會(huì)、篝火晚會(huì)、打撲克、打麻將、斗地主等活動(dòng)。

（二）小毛驢市民農(nóng)園

1、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

小毛驢市民農(nóng)園位于北京西郊自然風(fēng)景區(qū)鳳凰嶺山腳下、京密引水渠旁，占地230畝。是北京市海淀區(qū)政府、中國(guó)人民大學(xué)共建的產(chǎn)學(xué)研基地。在經(jīng)營(yíng)模式上采取社區(qū)支持農(nóng)業(yè)（CSA）的經(jīng)營(yíng)理念，倡導(dǎo)健康、自然的生活方式，并希望重建鄉(xiāng)村和城市社區(qū)和諧發(fā)展、相互信任的關(guān)系。

2、項(xiàng)目操作及盈利點(diǎn)

在“小毛驢”的CSA模式中，消費(fèi)者可以與“小毛驢”訂購(gòu)“配送份額”，每周收到一定量的新鮮農(nóng)產(chǎn)品，可以配送到家、配送到取菜點(diǎn)，或是到農(nóng)場(chǎng)來(lái)?。幌M(fèi)者也可以在“小毛驢”認(rèn)養(yǎng)30m2的“勞動(dòng)份額”菜地，自己耕種。除了間作、輪作、堆肥等有機(jī)種植方式外，“小毛驢”還引入發(fā)酵床養(yǎng)豬、自然養(yǎng)雞等養(yǎng)殖方式，而麥麩等生產(chǎn)余料則用來(lái)洗碗、堆肥等等，形成了“種植——堆肥——養(yǎng)殖”的生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)。

3、運(yùn)作模式

小毛驢市民農(nóng)園所開(kāi)展的農(nóng)業(yè)服務(wù)主要體現(xiàn)在如下三大方面：

1. 普通份額：租種者的預(yù)付費(fèi)用為2500元。如無(wú)需配送服務(wù)，自行取菜的則為2000元。與此相應(yīng)，租種著將在每年6～10月獲得每周一次的新鮮時(shí)令蔬菜，總重量不少于400斤

2、勞動(dòng)份額：年租金為1000元，租種者可以在農(nóng)場(chǎng)租種30平方米的土地，每周為菜地澆一次水，并管理菜園，承擔(dān)種植及收獲的全部任務(wù)。并可收獲自己土地上的全部產(chǎn)品。

3、開(kāi)放日活動(dòng)：農(nóng)場(chǎng)定期舉辦市民開(kāi)放活動(dòng)，純銅節(jié)日還會(huì)開(kāi)展親子活動(dòng)。市民可參觀農(nóng)園，購(gòu)買有機(jī)產(chǎn)品，進(jìn)行農(nóng)業(yè)實(shí)踐，參加傳統(tǒng)文化活動(dòng)體驗(yàn)等

（三）無(wú)錫田園東方

1、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

田園東方以“田園生活”為目標(biāo)核心，倡導(dǎo)人與自然的和諧共融與可持續(xù)發(fā)展，是集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)等產(chǎn)業(yè)為一體的田園綜合體，實(shí)現(xiàn)“三生”（生產(chǎn)、生活、生態(tài)）、“三產(chǎn)”（農(nóng)業(yè)、加工業(yè)、服務(wù)業(yè)）的有機(jī)結(jié)合與關(guān)聯(lián)共生。

用現(xiàn)代化的方式改造傳統(tǒng)農(nóng)村，將時(shí)尚的旅游業(yè)態(tài)植入田園中，在大眾消費(fèi)升級(jí)的時(shí)代，讓城市里的人真正的回歸田園。

2、產(chǎn)品體系

田園東方的產(chǎn)品體系主要包括農(nóng)業(yè)、文旅、居住三個(gè)板塊。

板塊一：農(nóng)業(yè)板塊

田園東方的農(nóng)業(yè)板塊共規(guī)劃四園(水蜜桃生產(chǎn)示范園、果品設(shè)施栽培示范園、有機(jī)農(nóng)場(chǎng)示范園、蔬果水產(chǎn)種養(yǎng)示范園)、三區(qū)(休閑農(nóng)業(yè)觀光示范區(qū)、果品加工 物流園區(qū)、苗木育苗區(qū))、一中心(綜合管理服務(wù)中心)，將整合東方園林產(chǎn)業(yè)集團(tuán)的集團(tuán)優(yōu)勢(shì)，導(dǎo)入當(dāng)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上的特色、優(yōu)勢(shì)資源，在陽(yáng)山鎮(zhèn)既有農(nóng)業(yè)資源 上進(jìn)行深化和優(yōu)化的雙重提升，開(kāi)拓陽(yáng)山鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)發(fā)展的新方向，開(kāi)辟陽(yáng)山鎮(zhèn)“新農(nóng)村”的新面貌。

板塊二：文旅版塊

文旅板塊引進(jìn)拾房清境文化市集，由臺(tái)灣原創(chuàng)團(tuán)隊(duì)擔(dān)綱，打造活化鄉(xiāng)村、感知田園城鄉(xiāng)生活第一品牌，將生活與休閑品味相互融合。為了讓江南農(nóng)村田 園風(fēng)光得到原汁原味的呈現(xiàn)，項(xiàng)目選址于曾經(jīng)的拾房村舊址，并按照“修舊如舊”的方式，選取十座老房子修繕和保護(hù)，還保留了村莊內(nèi)的古井、池塘、原生樹(shù)木， 最大程度地保持了村莊的自然形態(tài)。

拾房清境文化市集由自然體驗(yàn)區(qū)、生活體驗(yàn)區(qū)和文化展示區(qū)三個(gè)部分組成。

板塊三：居住版塊

田園東方居住板塊的產(chǎn)品以美國(guó)建筑大師杜安尼“新田園主義空間”理論為指導(dǎo)，將土地、農(nóng)耕、有機(jī)、生態(tài)、健康、陽(yáng)光、收獲與都市人的生活體驗(yàn)交融在一起，打造現(xiàn)代都市人的夢(mèng)里桃花源。

3、盈利模式

（1）地產(chǎn)項(xiàng)目盈利

地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售是田園東方獲得利潤(rùn)重要的一環(huán)，在銷售手段方面主要有預(yù)售和現(xiàn)售兩種。而預(yù)售不僅可以實(shí)現(xiàn)了與現(xiàn)售相同的取得高額利潤(rùn)的作用，還可以保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程有充足的資金。田園東方內(nèi)地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售帶來(lái)了大量資金又會(huì)反哺改其內(nèi)的其他項(xiàng)目的發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施的改善，解決了旅游項(xiàng)目短期難以實(shí)現(xiàn)盈利的通病。

（2）旅游項(xiàng)目盈利

在地產(chǎn)項(xiàng)目銷售的支持下，田園東方的旅游項(xiàng)目在經(jīng)營(yíng)方面就能更加自如，地產(chǎn)項(xiàng)目銷售還能實(shí)現(xiàn)對(duì)旅游項(xiàng)目的宣傳，為旅游項(xiàng)目提供客流保障。

（3）項(xiàng)目管理盈利

旅游地產(chǎn)項(xiàng)目本身具備樹(shù)立強(qiáng)大品牌的條件，可以推動(dòng)項(xiàng)目所在區(qū)域的發(fā)展，同時(shí)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。項(xiàng)目的成功運(yùn)作會(huì)使得自身以及母公司的品牌成為一種無(wú)形的價(jià)值，帶來(lái)地產(chǎn)項(xiàng)目更多的銷售利潤(rùn)、旅游項(xiàng)目更好的經(jīng)營(yíng)效益。

田園東方在項(xiàng)目建設(shè)在土地方面的投資較小，成本不高，但是土地作為一種特殊的資源，后期經(jīng)營(yíng)中會(huì)有升值的空間，田園東方項(xiàng)目的成功直接拉動(dòng)了周邊地價(jià)的上漲，前期以低價(jià)所擁有的土地資源顯現(xiàn)出優(yōu)勢(shì)，企業(yè)進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓或者再次開(kāi)發(fā)都會(huì)從其中獲得巨大的利好。

本文關(guān)鍵字：共享農(nóng)莊 鄉(xiāng)村旅游 查看更多