林峰：資本時代的旅游投融資創新

綠維創景認為，旅游投融資創新應該從三方面做好對接：對接資本大時代走向上市、對接混合所有制走向PPP、對接消費金融和共享經濟。

第一個出口：對接大資本時代走向上市

資本大時代下旅游對接資本市場的核心是資管模式和資本退出，主要取決于投資、融資、管理、退出四個能力。

投資的五大趨勢，資產經營價值、投貸結合模式、產業鏈融資、多層次資本市場、互聯網金融創新。

第二個出口：對接混合所有制走向PPP

PPP模式在旅游地產行業的運用解決了政府以往作為投資主體、融資主體的問題，通過吸引社會投資者，政府參與，真正打通資金渠道，為地方政府實現區域綜合開發促進地方經濟可持續增長、產業升級提供了通路，為旅游產業投資者深度參與區域旅游產業綜合開發、實現收益提供了通路，也為金融機構參與到區域經濟發展中來提供了通路，是三方共贏的運作模式。

林峰院長提到PPP的核心是與產業經營有關。PPP不僅僅是政府和民營企業之間的所有制，借助其特點還能獲得巨大的融資。通過政府信用支撐和政府政策支撐，民營企業的市場化優勢和社會資源優勢，由此形成項目強大的運營能力。

第三個出口：對接消費金融和共享經濟

旅游投融資對接消費金融和共享經濟，主要體現在酒店、度假地產、養老地產等方面，包括走向眾籌、分權度假和資產證券化。

三、旅游思維

（一）旅游思維方式

旅游管理者的思維方式突破分為產業鏈思維、創新思維、服務思維、綜合開發思維。

1、產業鏈思維涉及到旅游不僅僅要從一個要素著手，要把十大要素有效結合，把從前端到后端一體化；

2、創新思維指向互聯網、投行思維、創客思維方向轉化；

3、服務思維典型地體現了以人為本的服務結構，由此構成市場化要素和現金流架構；

4、綜合開發思維，實際上是任何一個旅游項目單一化開發都會遇到的問題，如何在一個區域開發中把不同IP導入到開發中，已經成為現在旅游開發最基本的思路和手法。

（二）投行思維方式

林峰院長提出，“改革+資本”才能形成創新突破，旅游投行思維是當前在旅游投資風口中如何運用最重要的方面。旅游項目的開發主體應從微觀主體培育、投融資渠道、政企合作等多個方面，把握投資熱點，從八個方面做好投融資規劃。

四、旅游投資模型及投資熱點 

（一）旅游投資65533模型

綠維創景針對新常態下旅游投資可能會涉及的領域，總結提出了“旅游投資的65533模式”，包括六類產品、五類管理、五大角色、三大綜合、三大平臺。

（二）旅游投資四大熱點

林峰院長指出旅游投資四大熱點：景區提升、旅居度假、城郊休閑、特色小鎮。

1、景區提升

景區大戰略的實施，關鍵在于創新體驗。

綠維創景經典景區提升項目案例——淹城春秋樂園

2、旅居度假：

旅居度假的特征：以居住為核心，進行周邊旅游養生休閑等。

基于旅居度假的特征，歸納出旅居度假投資線路圖及熱點：

（1）避寒避暑度假；

（2）運動度假；

（3）康療養生；

（4）主題型度假；

（5）度假養老；

（6）鄉村度假。

3、城郊休閑：

旅游休閑常態化，逐漸融入人們的日常生活，打造四大休閑旅游體驗，包括鄉村田園、溫泉養療、親子游樂、郊野運動。

綠維創景經典城郊休閑項目案例——綠夢工坊親子體驗樂園

4、特色小鎮：

特色小鎮的發展架構：

綠維創景經典特色小鎮項目案例——貴陽朱昌鎮

這四大類熱點現在正成為旅游產業開發中最重要的內容。旅游正在進入綜合開發時代，在資本與現金流為核心帶動的資本投資下，綜合型的旅游開發需要我們跟上這個資本時代的這種共聚和需求來整合產業鏈，導入IP，形成綜合發展結構。

在資本大時代下，旅游投資產業投融資模式沒有具體的變化，消費拉動下旅游作為引擎產業帶動綜合發展結構，為旅游產業的加快發展和投融資提供增長機制，未來必將帶來更加廣闊的美好前景。

[相關專題]深度解讀《關于進一步促進旅游投資和消費的若干意見》

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