*ST珠江擬3.67億元轉(zhuǎn)讓萬嘉酒店全部權(quán)益

自開業(yè)以來酒店持續(xù)虧損，*ST珠江已決定公開掛牌轉(zhuǎn)讓酒店股權(quán)，以期回籠資金解決公司債務(wù)，減少合并報(bào)表層面的虧損。

據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所消息，*ST珠江擬轉(zhuǎn)讓所持三亞萬嘉酒店管理有限公司100%股權(quán)及債權(quán)，掛牌價(jià)為3.67億元。從北交所披露的項(xiàng)目聯(lián)系人處了解到，本次轉(zhuǎn)讓主要涉及酒店硬件，酒店的管理問題需要受讓方與酒店管理方美國戴斯酒店集團(tuán)進(jìn)一步洽談。

3棟別墅不在轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)

項(xiàng)目信息顯示，標(biāo)的公司三亞萬嘉酒店管理有限公司成立于2003年3月19日，注冊資本為1.2億元，為*ST珠江的法人獨(dú)資公司。標(biāo)的公司位于三亞市三亞灣海坡開發(fā)區(qū)第13橫路西側(cè)，經(jīng)營范圍包括賓館開發(fā)、經(jīng)營管理、酒樓、康樂中心、游樂中心、餐飲服務(wù)、熱帶種植業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)、物質(zhì)供應(yīng)、建材、設(shè)備采購、租賃。

標(biāo)的公司主要資產(chǎn)為投資2億多元興建的三亞萬嘉戴斯度假酒店(五星級標(biāo)準(zhǔn)，2007年12月28日開業(yè))，酒店建筑面積2.7萬平方米，容積率為0.59，綠化面積高達(dá)70%，擁有188間客房及3棟別墅。酒店官網(wǎng)信息顯示，該酒店由美國戴斯酒店集團(tuán)管理。

值得注意的是，三亞萬嘉戴斯度假酒店經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的3棟別墅，自酒店建成開業(yè)后一直作為酒店經(jīng)營客房專屬區(qū)域，是酒店經(jīng)營不可分割的一部分，位于海南省三亞市三亞灣路212號，該三棟別墅各自具有獨(dú)立的權(quán)屬證，但其權(quán)屬非酒店所有，因此該三棟別墅不在本次股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)。

項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓條件中規(guī)定，受讓方應(yīng)為中華人民共和國境內(nèi)依法設(shè)立并有效存續(xù)的內(nèi)資企業(yè)法人。項(xiàng)目正式掛牌公示期內(nèi)，意向受讓方須書面承諾，同意在提交受讓申請時(shí)，即視為已經(jīng)詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所涉及審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)評估報(bào)告、法律文件及該等報(bào)告和文件所披露的全部內(nèi)容，并已完成對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)、債權(quán)及房地產(chǎn)盡職調(diào)查，已對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險(xiǎn)充分知悉，并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨(dú)立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容，并自愿承擔(dān)一切交易風(fēng)險(xiǎn)，不得以不了解轉(zhuǎn)讓標(biāo)的情況為由退還轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。

轉(zhuǎn)讓酒店謀減虧

據(jù)了解，本次*ST珠江轉(zhuǎn)讓該酒店資產(chǎn)的掛牌時(shí)間為公司控股股東變更的次日，而公司對于該酒店資產(chǎn)的出售早有布局。

查閱*ST珠江2015年年報(bào)得知，*ST珠江酒店服務(wù)業(yè)收入主要來自三亞萬嘉戴斯度假酒店(以下簡稱酒店)和牡丹江市珠江萬嘉旅游集團(tuán)經(jīng)營的中國雪鄉(xiāng)景區(qū)。

受國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長放緩、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)低迷等原因的影響，三亞的旅游市場也相繼出現(xiàn)低迷狀態(tài)，而周邊高端酒店密集開業(yè)導(dǎo)致市場競爭日益加劇。經(jīng)過7年的運(yùn)營，酒店的客房設(shè)施老化，人工成本和物價(jià)上漲、能源費(fèi)用上漲，直接導(dǎo)致酒店運(yùn)營成本的增加。自2014年起酒店經(jīng)營收入明顯下滑，毛利率降幅較大。2015年經(jīng)營收入繼續(xù)減少，酒店經(jīng)營短時(shí)間內(nèi)面臨較大的困難。同時(shí)折舊導(dǎo)致自開業(yè)以來持續(xù)虧損，公司已決定公開掛牌轉(zhuǎn)讓酒店股權(quán)，以期回籠資金解決公司債務(wù)，減少合并報(bào)表層面的虧損。

同時(shí)，年報(bào)披露，截至2015年12月31日，*ST珠江子公司三亞萬嘉酒店管理有限公司向北京市新興房地產(chǎn)開發(fā)總公司的借款本金余額3203萬元，應(yīng)付利息余額3500.92萬元，向北京市萬發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的借款本金余額1970萬元，應(yīng)付利息余額1237.25萬元。

7月15日，*ST珠江披露2016年上半年業(yè)績預(yù)告稱，預(yù)計(jì)上半年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤-3700萬元至-4700萬元。若本次轉(zhuǎn)讓成功，則將一定程度上幫助公司實(shí)現(xiàn)扭虧。

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