《2014中國房地產創(chuàng)新發(fā)展報告》系列解讀之商業(yè)地產

       2014中國商業(yè)地產發(fā)展現(xiàn)狀及特征

編者按：《2014中國房地產創(chuàng)新發(fā)展報告》是由北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設計院執(zhí)筆，全國房地產經理人聯(lián)合會研究院編制，全國房地產經理人聯(lián)合會發(fā)布的，以“2014地產行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展”為研究重點的行業(yè)報告。本報告在全經聯(lián)各專委會、會員企業(yè)的大力支持下，形成了新型城鎮(zhèn)化、可續(xù)建筑、商業(yè)地產、寫字樓與綜合體、文化與旅游地產、養(yǎng)老住區(qū)、園區(qū)地產、房地產金融投資、人力資源和房地產服務創(chuàng)新等十大方面2014年的創(chuàng)新總結與2015年發(fā)展展望，并分析了諸多創(chuàng)新案例。我們將以連載的形式，陸續(xù)發(fā)布《2014中國房地產創(chuàng)新發(fā)展報告》的相關內容，以饗讀者。敬請期待！

以下為《2014中國房地產創(chuàng)新發(fā)展報告》系列解讀之商業(yè)地產篇。

一、2014年中國商業(yè)地產的發(fā)展現(xiàn)狀及特征

在住宅市場衰落的情況下，商業(yè)地產仍是主要的競爭戰(zhàn)場。但2014年的商業(yè)地產也面臨重大轉折。開發(fā)商紛紛提出跨界轉型、商業(yè)重構等未來商業(yè)地產計劃。區(qū)位細分、用地細分、產品細分、商業(yè)資源細分，專業(yè)化精細化開發(fā)運營需求強烈。

（一）市場一冷一熱，整體供大于求

2014年的商業(yè)地產可謂是“一冷一熱”：一方面是多地商業(yè)地產遭遇的降租乃至退租、一些大型購物中心的關店退出市場，另一方面則是很多城市還在跑馬圈地，建造大型的購物中心。據(jù)統(tǒng)計，2014年廣州將新增商場面積56萬平方米，接近目前存量面積的1/3。業(yè)內人士認為，當前我國商業(yè)地產已經達到飽和，面臨過剩隱憂，這不僅會導致惡性競爭，使得空置率攀升，也會加劇百貨零售業(yè)的虧損。

（二）傳統(tǒng)百貨業(yè)寒冬依舊，開始加速分化

2014年，對于百貨來說，可謂是一個更加寒冷的冬天。據(jù)中華全國商業(yè)信息中心發(fā)布的統(tǒng)計信息顯示，2014年上半年全國百家重點大型零售企業(yè)零售額同比下降0.2%，增速同比下降10.9%，上半年百貨企業(yè)關店數(shù)量達15家。面臨如此嚴峻的市場環(huán)境，購物中心化、奧特萊斯化、互聯(lián)網化，各大百貨企業(yè)也在謀求轉型。但前景依然難料。

（三）社區(qū)商業(yè)異軍突起，表現(xiàn)不俗

隨著經濟的發(fā)展和生活水平的提高，人們的消費觀念和模式也在發(fā)生著變化。隨著年青一代的崛起，人們對個性化和便利性的追求越來越凸顯。既時尚、又多樣、又溫情、又方便的社區(qū)商業(yè)正好迎合了這一市場需求。對于社區(qū)商業(yè)來說，背靠著“最后一公里”的居民圈，消費客群清晰，可以與顧客實現(xiàn)無縫對接，同時其體量要遠遠小于城市中心的購物廣場、主題Mall，風險可控。

（四）大型購物中心業(yè)態(tài)調整加快

在移動互聯(lián)網及電子商務的沖擊下，大型購物中心也加快了業(yè)態(tài)的調整。零售類業(yè)態(tài)的比重繼續(xù)走低，而以休閑娛樂、就餐、兒童教育及游樂等為主的體驗業(yè)態(tài)比重加大。比如萬達廣場的“去百貨化”發(fā)展戰(zhàn)略，撤離萬達百貨，增加培訓機構、兒童類、體育類比如溜冰場、健身館、美容SPA等體驗業(yè)態(tài)。同時，大型購物中心也更加重視藝術化、生態(tài)化、人文化、主題化的打造。  

（五）各大商業(yè)地產商加快布局O2O

在行業(yè)競爭日益激烈、互聯(lián)網又來攪局的當下，更多的商業(yè)地產開始尋求O2O（線上下單，線下提貨）發(fā)展之道。萬達與百度、騰訊三巨頭聯(lián)手打造萬達電商，不得不說為商業(yè)地產O2O的布局又注入了一針強心劑。不過，對于O2O模式，很多行業(yè)人士持保留意見。目前成功的O2O模式幾乎沒有，這一方面是因為企業(yè)線上線下資源的整合能力不足，另一方面是因為企業(yè)的經營思路沒有隨著商業(yè)模式的變化做出相應的革新，O2O的路還很長。

（六）老城區(qū)、“城中村”舊改造受商業(yè)地產商青睞

新型城鎮(zhèn)化加快了老城區(qū)、城中村的改造。由于這些項目多位于人口密集、交通相對便捷的區(qū)域，一般都會規(guī)劃相當占比的商業(yè)配套。而對于商業(yè)地產商來說，在這些區(qū)域布局項目，無論是消費圈還是交通圈都不用擔心，因此對其青睞有加。