林峰：享老產業、度假型養老與分權寶。

四、分權寶解決度假養老問題，實現享老

針對目前度假地產銷售面臨的產權與使用權分離問題、交換問題、管理與經營問題、大眾度假的供給問題等困境，林峰院長認為構建“分權”平臺，度假地產共享經濟才是解決之道。

1、度假地產共享經濟——共享產權、以房養游、玩轉全球

分權寶是通過一地分權置業實現全球換住度假，并提供旅行服務的分權度假交換平臺。分權寶作為地產、旅游、金融跨界整合的旅游度假產品和平臺，集合了酒店化經營、產權分割、時權交換、旅行服務于一體，可以有效解決度假地產去化問題。

分權寶的理念：共享產權、以房養游、玩轉全球。

分權寶產品的設計初衷是為了降低投資門檻，使更多的大眾家庭能享受到全新的旅游模式、實現旅行夢想。

這是分權寶的一個簡單的設計模型，1/13產權，每人擁有28天的消費權。如按酒店10%的收益算，投資1/13產權一份，假設是2萬元，那么每年將擁有2000塊的消費價值。如不去住，可以按七折折現金，得到7%的現金收益。如去住，可通過分權寶全球度假酒店交換系統中1000家酒店進行任意交換，目前分權寶已經形成了1000家酒店服務體系，會員可以任意換住。如果分權寶的1000家酒店換成全國的100個度假型養老區，老人可以到這100個度假型養老區去住。那么就形成了全國交換互動，形成一個完整的交換體系。

因此，通過分權寶平臺不僅可以將度假養老全產權房產，轉化為分享產權；降低投資門檻，提升使用價值，解決大眾度假的供給問題；還可以使老人比較容易享受到全新的旅游度假模式，實現旅居養老的夢想。

2、養老物業與服務的眾籌與貼現——實現旅居交換與享老度假

享老模式中，如何讓物業即不動產與服務間形成貼現，實際上分權寶是一種貼現工具，分權寶即是眾籌模式又是貼現模式。貼現是把度假區的度假物業由客戶進行不動產投資，投資不動產卻享受著不動產經營的收入，用不動產經營收益來滿足你的度假需求的一種結構。

度假地產、養老地產一旦納入異地養老結構，不需要買一套房，只需買一月、兩月。假如十三個老人每人買了一個月，大家都想春節去，平時沒人去，那么矛盾出來了。于是，我們提供了一套辦法，一套房子十三個人買，每個人住一個月，但是春節旺季去住，需要多承擔40%-50%的成本。如果八月淡季去住，雖然買一個月，但可以住三個月時間，用分值把他區分開，以購買的額度十三分之一和享有的時間，通過不同地方旺季與淡季之間的價差，形成“分分”這樣一種數字化貨幣來調節購買的投資價值與消費價值之間的差距。這樣就形成了一種度假地產或者養老型度假地產去化的解決辦法，也緩解了度假地產的供給與需求不平衡的問題。

3、標準分權、第三方托管——分權寶兩個模式實現享老

分權度假是共享經濟、資產證券化的一種手法，分權寶基于度假養老和享老，形成了兩個模式。

第一，標準分權模式——客戶購買產權份額所花的錢全部用來買產權。也就形成了13個人共有一份產權證，客戶名字寫到產權證上，但產權證原件由平臺保管。

第二，第三方托管模式——不辦理產權證，產權證辦到平臺或第三方公司，由相關律師事務所或相關金融機構監控。客戶產權是虛擬的產權，可以隨時在網絡上交換產權，這樣保證了產權的退出模式。客戶相當于每年擁有了一個投資基金或享老基金。份額永遠都是客戶的，還能夠享受到老年生活的收益，收益來源于經營回報。由此實現了一種全球享老的價值。

本文關鍵字：度假型養老 分權寶 享老產業 林峰 查看更多