林峰：享老產(chǎn)業(yè)、度假型養(yǎng)老與分權(quán)寶。

四、分權(quán)寶解決度假養(yǎng)老問題，實(shí)現(xiàn)享老

針對(duì)目前度假地產(chǎn)銷售面臨的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)分離問題、交換問題、管理與經(jīng)營(yíng)問題、大眾度假的供給問題等困境，林峰院長(zhǎng)認(rèn)為構(gòu)建“分權(quán)”平臺(tái)，度假地產(chǎn)共享經(jīng)濟(jì)才是解決之道。

1、度假地產(chǎn)共享經(jīng)濟(jì)——共享產(chǎn)權(quán)、以房養(yǎng)游、玩轉(zhuǎn)全球

分權(quán)寶是通過一地分權(quán)置業(yè)實(shí)現(xiàn)全球換住度假，并提供旅行服務(wù)的分權(quán)度假交換平臺(tái)。分權(quán)寶作為地產(chǎn)、旅游、金融跨界整合的旅游度假產(chǎn)品和平臺(tái)，集合了酒店化經(jīng)營(yíng)、產(chǎn)權(quán)分割、時(shí)權(quán)交換、旅行服務(wù)于一體，可以有效解決度假地產(chǎn)去化問題。

分權(quán)寶的理念：共享產(chǎn)權(quán)、以房養(yǎng)游、玩轉(zhuǎn)全球。

分權(quán)寶產(chǎn)品的設(shè)計(jì)初衷是為了降低投資門檻，使更多的大眾家庭能享受到全新的旅游模式、實(shí)現(xiàn)旅行夢(mèng)想。

這是分權(quán)寶的一個(gè)簡(jiǎn)單的設(shè)計(jì)模型，1/13產(chǎn)權(quán)，每人擁有28天的消費(fèi)權(quán)。如按酒店10%的收益算，投資1/13產(chǎn)權(quán)一份，假設(shè)是2萬元，那么每年將擁有2000塊的消費(fèi)價(jià)值。如不去住，可以按七折折現(xiàn)金，得到7%的現(xiàn)金收益。如去住，可通過分權(quán)寶全球度假酒店交換系統(tǒng)中1000家酒店進(jìn)行任意交換，目前分權(quán)寶已經(jīng)形成了1000家酒店服務(wù)體系，會(huì)員可以任意換住。如果分權(quán)寶的1000家酒店換成全國(guó)的100個(gè)度假型養(yǎng)老區(qū)，老人可以到這100個(gè)度假型養(yǎng)老區(qū)去住。那么就形成了全國(guó)交換互動(dòng)，形成一個(gè)完整的交換體系。

因此，通過分權(quán)寶平臺(tái)不僅可以將度假養(yǎng)老全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，轉(zhuǎn)化為分享產(chǎn)權(quán)；降低投資門檻，提升使用價(jià)值，解決大眾度假的供給問題；還可以使老人比較容易享受到全新的旅游度假模式，實(shí)現(xiàn)旅居養(yǎng)老的夢(mèng)想。

2、養(yǎng)老物業(yè)與服務(wù)的眾籌與貼現(xiàn)——實(shí)現(xiàn)旅居交換與享老度假

享老模式中，如何讓物業(yè)即不動(dòng)產(chǎn)與服務(wù)間形成貼現(xiàn)，實(shí)際上分權(quán)寶是一種貼現(xiàn)工具，分權(quán)寶即是眾籌模式又是貼現(xiàn)模式。貼現(xiàn)是把度假區(qū)的度假物業(yè)由客戶進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)投資，投資不動(dòng)產(chǎn)卻享受著不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的收入，用不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益來滿足你的度假需求的一種結(jié)構(gòu)。

度假地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)一旦納入異地養(yǎng)老結(jié)構(gòu)，不需要買一套房，只需買一月、兩月。假如十三個(gè)老人每人買了一個(gè)月，大家都想春節(jié)去，平時(shí)沒人去，那么矛盾出來了。于是，我們提供了一套辦法，一套房子十三個(gè)人買，每個(gè)人住一個(gè)月，但是春節(jié)旺季去住，需要多承擔(dān)40%-50%的成本。如果八月淡季去住，雖然買一個(gè)月，但可以住三個(gè)月時(shí)間，用分值把他區(qū)分開，以購買的額度十三分之一和享有的時(shí)間，通過不同地方旺季與淡季之間的價(jià)差，形成“分分”這樣一種數(shù)字化貨幣來調(diào)節(jié)購買的投資價(jià)值與消費(fèi)價(jià)值之間的差距。這樣就形成了一種度假地產(chǎn)或者養(yǎng)老型度假地產(chǎn)去化的解決辦法，也緩解了度假地產(chǎn)的供給與需求不平衡的問題。

3、標(biāo)準(zhǔn)分權(quán)、第三方托管——分權(quán)寶兩個(gè)模式實(shí)現(xiàn)享老

分權(quán)度假是共享經(jīng)濟(jì)、資產(chǎn)證券化的一種手法，分權(quán)寶基于度假養(yǎng)老和享老，形成了兩個(gè)模式。

第一，標(biāo)準(zhǔn)分權(quán)模式——客戶購買產(chǎn)權(quán)份額所花的錢全部用來買產(chǎn)權(quán)。也就形成了13個(gè)人共有一份產(chǎn)權(quán)證，客戶名字寫到產(chǎn)權(quán)證上，但產(chǎn)權(quán)證原件由平臺(tái)保管。

第二，第三方托管模式——不辦理產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證辦到平臺(tái)或第三方公司，由相關(guān)律師事務(wù)所或相關(guān)金融機(jī)構(gòu)監(jiān)控。客戶產(chǎn)權(quán)是虛擬的產(chǎn)權(quán)，可以隨時(shí)在網(wǎng)絡(luò)上交換產(chǎn)權(quán)，這樣保證了產(chǎn)權(quán)的退出模式。客戶相當(dāng)于每年擁有了一個(gè)投資基金或享老基金。份額永遠(yuǎn)都是客戶的，還能夠享受到老年生活的收益，收益來源于經(jīng)營(yíng)回報(bào)。由此實(shí)現(xiàn)了一種全球享老的價(jià)值。

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