林峰：享老產業、度假型養老與分權寶。

2015年12月4日-6日，由中國房地產業協會、江蘇省房地產業協會、澳洋集團聯合主辦的第四屆“中國老年住區項目開發運營經驗交流大會”召開。眾多房地產企業圍繞中國老年住區項目的開發運營進行了討論。綠維創景院長林峰博士受邀出席本次交流大會并作主旨演講，林峰院長以《享老產業、度假型養老與分權寶》為題，分析了享老產業以及度假型養老產業現階段模式及存在的問題，創新性地提出以“共享產權、以房養游、玩轉全球”為理念的分權寶模式解決度假型養老問題，實現老年人享老的目的。

一、“享老”是一種服務模式

一直以來，大眾都把退休以后的老年生活叫做養老。林峰院長認為，“養老”給人的感覺是在慢慢等待死亡，而“享老”是享受老年，享受人生的新階段。享老是享受老年生活的組織方式，享受老年生活是一種服務模式。其服務模式該如何與地產結合，如何與生活方式結合，是享老產業需要解決的問題。

享老配套條件，主要包括以下六方面：

1、適老：為老人方便提供的條件；

2、老年社群生活：舊社群+新社群+G.O；

3、G.O（Gentle Organizer）：親善的組織者，達人+公關；

4、老人度假生活：三避三養“避寒避暑避霾養生養心養療”；

5、家庭度假互動：親子度假、三代度假、四代度假…；

6、城市社會生活配套：醫院、綜合商業、菜市場、金融、文化娛樂等；

享老模式的核心主要體現在以下四方面：

1、享受生活為目標，用盡財富，保障品質——理財與保險；

中國家庭如果有一套房子，按傳統觀念，賣房度假是不太可能的。而如果有兩套，可以以房子所得的財富來享受度假。

2、享受旅居度假，追逐陽光與溫暖，四海為家——全球連鎖；

這是養老的追求，也是享老的核心目標。追逐陽光，首先是避寒，其次是避暑，避霧霾是我們今天人造出來的一個困境。氣候是的追逐度假的第一個要素，服務條件是第二個要素。

3、享受運動休閑、養生、養心、康復治療結合——大康療服務體系；

運動是生理，養生是心理。這些服務如何構建出一套模式，在不同項目中體現各自的特色價值，構成了整個度假模式的重要部分。

4、享受家庭人倫幸福，親子、親孫、三代四代同樂——四代綜合休閑度假服務體系。

中國人是以家庭為核心的人倫思想，喜歡親子、親孫，三代、四代同樂。不是四代同堂，享受養老生活品質，而是四代同樂，享受享老生活架構。因此，全生命鏈全周期的住宅，已不符合時代的規律，它有一定價值，但是不是時代的主導方向。

二、度假型養老——第四代養老模式

在經歷了第一代的政策型養老院模式、第二代的企業公寓型養老模式和第三代的社區型養老模式后，盡管當下的諸多養老模式各有千秋，但不約而同的呈現高端化、休閑化、產業化的度假時代特征。大眾度假時代下，以休閑式養老、候鳥式養老、城郊二居所養老為主要形式的養老，將成為未來一段時期內中國養生養老的重要形態，綠維創景把這種養老業態即 “度假型養老”稱為第四代養老模式。

度假型養老的基礎是度假，適老結構下如何進行度假和開發運營？度假型養老有哪些特點？

1、大眾度假時代下的養老趨勢

新時期養老四大趨勢

養老產業鏈——多產業的綜合形態

2、度假型養老模式——123456

大眾度假時代下的養生養老，其核心是度假服務和會員社群，最大的特征是開放式經營結構，有很多種經營模式和消費模式，經營消費構成度假養老的盈利結構。

1、精神創建：歸宿感、第二家園、文化；

度假要求精神的創建，度假是第二家園，它需要文化和歸屬感。

2、功能創建：物業+回報+吃住行游購娛修養運悟；

度假要求功能的創建，要求回報率、經營性、多功能服務的接地氣的結構。

3、盈利創建：成本、量、券與強制消費、外擴服務、服務生態鏈、外包服務；

度假要創造盈利，必須是經營性結構、收益性結構、合理盈利性結構。

4、市場細分：老--度假型養老、小--親子休閑度假、中--放松與交友；

度假要求市場的細分，以老為主，中西結合，親子結合。度假式養老與傳統養老最大的特征是開放式經營結構，不僅僅關于老人，還關于社會的觀光、旅游、度假、休閑等各種活動之間的互動。

5、G.O（Gentle Organizer）：親善的組織者，實際上是“達人+公關”。

GO會員是度假生活的靈魂人物。

度假型養老模式——123456

度假型養老一個本質（開發要點）——養生養老度假綜合體

度假型養老--兩大結構

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