突破平庸資源，另辟“甜蜜”蹊徑——湖北黃石喻家垅婚慶產業園開發策劃

本項目位于湖北省黃石市，緊鄰光谷產業發展區，屬大武漢經濟圈內圈層，區位優勢明顯，可謂黃石的西大門、光谷之后花園。項目地自然資源以“山水谷田”為主體，環境清幽雅致但無絕對優勢，人文資源以礦冶文化、紅色文化、佛教文化為肌理，卻無挖掘價值。因此，資源導向型的旅游開發模式對于本項目來說根本行不通。于是，綠維創景設計出一條最適合喻家垅走的“顛覆傳統的產品導向”之路，即利用區位條件、自然基底，開發主題性旅游產品，聚焦和引導市場需求，以此帶動區域經濟社會的發展升級。

一、難點聚焦

本項目得以發展的重要依托，一方面得益于以武漢為龍頭的區域旅游一體化以及近幾年黃石旅游增長所形成的雄厚的休閑旅游市場，一方面來源于武漢圈的婚慶消費市場。婚慶和旅游是本項目對接龐大市場需求的兩大抓手，圍繞二者進行策劃，難點體現在：

◆ 如何突破平庸的資源，尋找新的發展機會？

項目地的幾大主體資源自身條件平庸，且與周邊同質化嚴重，難以通過挖掘形成新的競爭優勢。喻家垅的新的發展機遇是什么？要靠什么來打造旅游核心吸引力和盈利模式? 尋求突破是本項目的根本要義。

◆ 如何發揮自身優勢，開拓新的產品，引導區域轉型？

近光谷大道、鄰黃石西門，區位優勢再加上良好的生態環境，鑄就了喻家垅發展旅游先天條件。如何利用好自身的優勢，開發創新性產品和產業鏈條？最終如何實現資源枯竭型（礦產）城市的轉型升級？顛覆傳統，可持續發展，是本項目的宗旨所在。

二、核心思路

我國婚慶產業正值旺市、前景看好，項目所在區域存在巨大的市場需求潛力和消費能力，而項目地自然和區位條件能夠為項目構建提供支撐，這三大因素決定了，“以優異環境為前提，以婚慶文化為主線，以旅游休閑為引擎，以婚慶產業鏈為支撐，以度假地產為保障，以綜合消費平臺為目標”，統籌“旅游特色化、婚慶產業化、旅居一體化”的融合推進，并與電子產業園充分互動，最終帶動區域經濟社會發展升級的項目核心思路。

（一）打造一流的婚慶產業基地，助力城市轉型

以“光谷東婚慶殿堂 、大武漢浪漫圣地”為主題，凸顯差異特色；以婚慶旅游為核心驅動力，實行特色驅動；“浪漫、休閑、居住”三位一體化發展，形成“一核兩片七區”的布局結構；以“婚慶、旅游、地產”為核心，構建浪漫產業集群，做大浪漫產業，最終形成“浪漫旅游產品、浪漫婚慶產品、浪漫居住產品及配套產品”的產品體系，構建“浪漫甜蜜生活方式”，助力“文化與旅游導向的區域土地綜合開發”。

概念總圖

空間布局結構

（二）打造主題化產品體系，完善發展支撐

在梳理婚慶產業鏈的基礎上，以產業需求推演產品類型，構建“浪漫旅游產品、浪漫婚慶產品、浪漫居住產品及配套產品”的婚慶主題化旅游產品體系，形成吸引核心。通過光谷東婚慶教堂、大武漢浪漫圣體構建主體區域特色，完善大區域綜合發展支撐。

婚慶甜蜜產業鏈

（三）打造旅游導向的新型城鎮化，指引區域開發

以“五大功能環，一條文化主線”為理念，以四大主題景區為核心吸引，以十一個休閑項目為消休閑聚集區，以六大產業為基本構架，以十大城市配套為依托，構建旅游引導的新型城鎮化發展結構。

五大功能環包括吸引游客前來的吸引核、聚集人氣的休閑聚集區、承載游客過夜及當地居民居住的居住發展帶、為當地居民提供就業的產業大機構以及為游客及居民提供服務的綜合配套網。

五大功能

一條文化主線，即幸福階梯（主游線）。此主線是一條依據產業園中相戀、相許、相守、親子、商業五大公共組團循序漸進幸福一生的主題化設計，以時間為軸，隨主題隨景觀變換形式與特點、串聯七大板塊、聯系五大公共片區的創意游覽步行道，指引游客的游賞方向，帶領游客體驗最精華的片段。

這條主線具有3344米的幸福長度，代表“生生世世”；99個創意節點，代表“長長久久”；101座婚慶儀式堂，代表“百里挑一”；10座風情橋梁，代表“十全十美”；1314盞照明燈具，代表“一生一世”。

一條文化主線

（四）打造創新的運作模式，實現持續增值

在運作模式上，綠維創景在大量研究國內外成功案例的基礎上，采取 “1+X+Z”模式 ，即“區域運營商（1）+戰略合作商（X）+當地老百姓（Y）”，走“綜合開發、企業主體、農民參與”的科學發展道路。其中，“光谷東機械電子產業園有限公司”是區域運營商的最佳擔當者；部分酒店、商街及小景區可公開招商，引入專業型企業入駐經營，是項目合作商；老百姓是項目開發的必要支持者。

在運營方面，“浪漫景區＋浪漫休閑＋浪漫產業＋浪漫居住+綜合配套 =婚慶文化旅游城 ”是其主導商業模式。光谷東公司應從“項目開發商” 轉變為“區域運營商”，以“一級土地開發與二級土地開發相結合”的方式，部分重點項目引進戰略合作伙伴，可分別引進國際著名的酒店管理集團、婚慶服務機構、休閑商業街各類業態品牌店來合作開發，最終推動整個婚慶文化旅游城的綜合性大發展。

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