突破平庸資源，另辟“甜蜜”蹊徑——湖北黃石喻家垅婚慶產(chǎn)業(yè)園開發(fā)策劃

本項(xiàng)目位于湖北省黃石市，緊鄰光谷產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)，屬大武漢經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)圈層，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，可謂黃石的西大門、光谷之后花園。項(xiàng)目地自然資源以“山水谷田”為主體，環(huán)境清幽雅致但無絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，人文資源以礦冶文化、紅色文化、佛教文化為肌理，卻無挖掘價(jià)值。因此，資源導(dǎo)向型的旅游開發(fā)模式對(duì)于本項(xiàng)目來說根本行不通。于是，綠維創(chuàng)景設(shè)計(jì)出一條最適合喻家垅走的“顛覆傳統(tǒng)的產(chǎn)品導(dǎo)向”之路，即利用區(qū)位條件、自然基底，開發(fā)主題性旅游產(chǎn)品，聚焦和引導(dǎo)市場(chǎng)需求，以此帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展升級(jí)。

一、難點(diǎn)聚焦

本項(xiàng)目得以發(fā)展的重要依托，一方面得益于以武漢為龍頭的區(qū)域旅游一體化以及近幾年黃石旅游增長(zhǎng)所形成的雄厚的休閑旅游市場(chǎng)，一方面來源于武漢圈的婚慶消費(fèi)市場(chǎng)?；閼c和旅游是本項(xiàng)目對(duì)接龐大市場(chǎng)需求的兩大抓手，圍繞二者進(jìn)行策劃，難點(diǎn)體現(xiàn)在：

◆ 如何突破平庸的資源，尋找新的發(fā)展機(jī)會(huì)？

項(xiàng)目地的幾大主體資源自身?xiàng)l件平庸，且與周邊同質(zhì)化嚴(yán)重，難以通過挖掘形成新的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。喻家垅的新的發(fā)展機(jī)遇是什么？要靠什么來打造旅游核心吸引力和盈利模式? 尋求突破是本項(xiàng)目的根本要義。

◆ 如何發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，開拓新的產(chǎn)品，引導(dǎo)區(qū)域轉(zhuǎn)型？

近光谷大道、鄰黃石西門，區(qū)位優(yōu)勢(shì)再加上良好的生態(tài)環(huán)境，鑄就了喻家垅發(fā)展旅游先天條件。如何利用好自身的優(yōu)勢(shì)，開發(fā)創(chuàng)新性產(chǎn)品和產(chǎn)業(yè)鏈條？最終如何實(shí)現(xiàn)資源枯竭型（礦產(chǎn)）城市的轉(zhuǎn)型升級(jí)？顛覆傳統(tǒng)，可持續(xù)發(fā)展，是本項(xiàng)目的宗旨所在。

二、核心思路

我國(guó)婚慶產(chǎn)業(yè)正值旺市、前景看好，項(xiàng)目所在區(qū)域存在巨大的市場(chǎng)需求潛力和消費(fèi)能力，而項(xiàng)目地自然和區(qū)位條件能夠?yàn)轫?xiàng)目構(gòu)建提供支撐，這三大因素決定了，“以優(yōu)異環(huán)境為前提，以婚慶文化為主線，以旅游休閑為引擎，以婚慶產(chǎn)業(yè)鏈為支撐，以度假地產(chǎn)為保障，以綜合消費(fèi)平臺(tái)為目標(biāo)”，統(tǒng)籌“旅游特色化、婚慶產(chǎn)業(yè)化、旅居一體化”的融合推進(jìn)，并與電子產(chǎn)業(yè)園充分互動(dòng)，最終帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展升級(jí)的項(xiàng)目核心思路。

（一）打造一流的婚慶產(chǎn)業(yè)基地，助力城市轉(zhuǎn)型

以“光谷東婚慶殿堂 、大武漢浪漫圣地”為主題，凸顯差異特色；以婚慶旅游為核心驅(qū)動(dòng)力，實(shí)行特色驅(qū)動(dòng)；“浪漫、休閑、居住”三位一體化發(fā)展，形成“一核兩片七區(qū)”的布局結(jié)構(gòu)；以“婚慶、旅游、地產(chǎn)”為核心，構(gòu)建浪漫產(chǎn)業(yè)集群，做大浪漫產(chǎn)業(yè)，最終形成“浪漫旅游產(chǎn)品、浪漫婚慶產(chǎn)品、浪漫居住產(chǎn)品及配套產(chǎn)品”的產(chǎn)品體系，構(gòu)建“浪漫甜蜜生活方式”，助力“文化與旅游導(dǎo)向的區(qū)域土地綜合開發(fā)”。

概念總圖

空間布局結(jié)構(gòu)

（二）打造主題化產(chǎn)品體系，完善發(fā)展支撐

在梳理婚慶產(chǎn)業(yè)鏈的基礎(chǔ)上，以產(chǎn)業(yè)需求推演產(chǎn)品類型，構(gòu)建“浪漫旅游產(chǎn)品、浪漫婚慶產(chǎn)品、浪漫居住產(chǎn)品及配套產(chǎn)品”的婚慶主題化旅游產(chǎn)品體系，形成吸引核心。通過光谷東婚慶教堂、大武漢浪漫圣體構(gòu)建主體區(qū)域特色，完善大區(qū)域綜合發(fā)展支撐。

婚慶甜蜜產(chǎn)業(yè)鏈

（三）打造旅游導(dǎo)向的新型城鎮(zhèn)化，指引區(qū)域開發(fā)

以“五大功能環(huán)，一條文化主線”為理念，以四大主題景區(qū)為核心吸引，以十一個(gè)休閑項(xiàng)目為消休閑聚集區(qū)，以六大產(chǎn)業(yè)為基本構(gòu)架，以十大城市配套為依托，構(gòu)建旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化發(fā)展結(jié)構(gòu)。

五大功能環(huán)包括吸引游客前來的吸引核、聚集人氣的休閑聚集區(qū)、承載游客過夜及當(dāng)?shù)鼐用窬幼〉木幼“l(fā)展帶、為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┚蜆I(yè)的產(chǎn)業(yè)大機(jī)構(gòu)以及為游客及居民提供服務(wù)的綜合配套網(wǎng)。

五大功能

一條文化主線，即幸福階梯（主游線）。此主線是一條依據(jù)產(chǎn)業(yè)園中相戀、相許、相守、親子、商業(yè)五大公共組團(tuán)循序漸進(jìn)幸福一生的主題化設(shè)計(jì)，以時(shí)間為軸，隨主題隨景觀變換形式與特點(diǎn)、串聯(lián)七大板塊、聯(lián)系五大公共片區(qū)的創(chuàng)意游覽步行道，指引游客的游賞方向，帶領(lǐng)游客體驗(yàn)最精華的片段。

這條主線具有3344米的幸福長(zhǎng)度，代表“生生世世”；99個(gè)創(chuàng)意節(jié)點(diǎn)，代表“長(zhǎng)長(zhǎng)久久”；101座婚慶儀式堂，代表“百里挑一”；10座風(fēng)情橋梁，代表“十全十美”；1314盞照明燈具，代表“一生一世”。

一條文化主線

（四）打造創(chuàng)新的運(yùn)作模式，實(shí)現(xiàn)持續(xù)增值

在運(yùn)作模式上，綠維創(chuàng)景在大量研究國(guó)內(nèi)外成功案例的基礎(chǔ)上，采取 “1+X+Z”模式 ，即“區(qū)域運(yùn)營(yíng)商（1）+戰(zhàn)略合作商（X）+當(dāng)?shù)乩习傩眨╕）”，走“綜合開發(fā)、企業(yè)主體、農(nóng)民參與”的科學(xué)發(fā)展道路。其中，“光谷東機(jī)械電子產(chǎn)業(yè)園有限公司”是區(qū)域運(yùn)營(yíng)商的最佳擔(dān)當(dāng)者；部分酒店、商街及小景區(qū)可公開招商，引入專業(yè)型企業(yè)入駐經(jīng)營(yíng)，是項(xiàng)目合作商；老百姓是項(xiàng)目開發(fā)的必要支持者。

在運(yùn)營(yíng)方面，“浪漫景區(qū)＋浪漫休閑＋浪漫產(chǎn)業(yè)＋浪漫居住+綜合配套 =婚慶文化旅游城 ”是其主導(dǎo)商業(yè)模式。光谷東公司應(yīng)從“項(xiàng)目開發(fā)商” 轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;區(qū)域運(yùn)營(yíng)商”，以“一級(jí)土地開發(fā)與二級(jí)土地開發(fā)相結(jié)合”的方式，部分重點(diǎn)項(xiàng)目引進(jìn)戰(zhàn)略合作伙伴，可分別引進(jìn)國(guó)際著名的酒店管理集團(tuán)、婚慶服務(wù)機(jī)構(gòu)、休閑商業(yè)街各類業(yè)態(tài)品牌店來合作開發(fā)，最終推動(dòng)整個(gè)婚慶文化旅游城的綜合性大發(fā)展。

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