新時(shí)代背景下旅游地產(chǎn)的創(chuàng)新升級(jí)

       旅游地產(chǎn)和新型城鎮(zhèn)化

三、旅游地產(chǎn)和新型城鎮(zhèn)化

旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程中如何打造旅游帶動(dòng)下城市發(fā)展模式？可以概括為五方面：第一，城市的旅游化模式，大型城市要進(jìn)行旅游升級(jí)；第二旅游城市建設(shè)模式；第三旅游小城鎮(zhèn)建設(shè)模式；第四旅游綜合體模式；第五旅游導(dǎo)向的新型農(nóng)民農(nóng)業(yè)社區(qū)。這五種模式是旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化的主導(dǎo)模式，這些模式下形成不同的旅游地產(chǎn)運(yùn)作方法。

做任何旅游區(qū)域整合開發(fā)，特別是旅游小鎮(zhèn)開發(fā)，旅游城鎮(zhèn)開發(fā)，旅游地產(chǎn)中間最重要的主流方式是什么？是綜合體。旅游地產(chǎn)的絕大多數(shù)開發(fā)商是做旅游綜合體開發(fā)，旅游綜合體要滿足政府促進(jìn)產(chǎn)業(yè)的需要，滿足集團(tuán)，企業(yè)盈利的需要，最后要滿足本地市民的需要，三個(gè)結(jié)合才能有效做旅游綜合體。旅游綜合體的核心是什么？首先旅游必須要有吸引核，其次旅游要達(dá)到的休閑聚集效應(yīng)，最后形成規(guī)模特色城市化結(jié)構(gòu)。如大雁塔北廣場(chǎng)，典型的休閑聚集模式，通過休閑聚集多業(yè)態(tài)發(fā)展，形成自留人群，最后形成城市化結(jié)構(gòu)。

打造旅游綜合體，才可以銷售住宅、酒店、客棧、商鋪以及各種各樣的娛樂化的房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)。高爾夫綜合體是最典型的，濱海地產(chǎn)是發(fā)展最快的地產(chǎn)模式，溫泉和養(yǎng)生結(jié)合和養(yǎng)老結(jié)合最重要的綜合發(fā)展模式，溫泉地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)在發(fā)展非?？欤钪匾倪€是在于由溫泉形成的養(yǎng)生能力，帶動(dòng)形成溫泉小鎮(zhèn)，帶動(dòng)溫泉養(yǎng)老形成更大發(fā)展。最后一種模式，旅游帶動(dòng)的新農(nóng)村社區(qū)模式。

旅游和地產(chǎn)之間的關(guān)系是非常豐富，旅游地產(chǎn)本身的發(fā)展具有很大的結(jié)構(gòu)，包括土地開發(fā)，居住物業(yè)，商業(yè)物業(yè)和權(quán)益型地產(chǎn)，這四類地產(chǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出我們常規(guī)思考的土地開發(fā)，特別是商業(yè)物業(yè)和權(quán)益類地產(chǎn)，比如說酒店產(chǎn)權(quán)，酒店時(shí)權(quán)，攤位，俱樂部等等，都是旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式，在旅游地產(chǎn)之間形成巨大規(guī)模。總的來說：新型城鎮(zhèn)化為我們未來在面向城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展中間，運(yùn)用旅游和泛旅游產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)區(qū)域整合，帶動(dòng)區(qū)域開發(fā)，帶動(dòng)城市化開發(fā)，最后通過地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)盈利發(fā)展，提供巨大空間和條件。

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