休閑商業(yè)綜合體創(chuàng)新設(shè)計(jì)：駛向太平洋的休閑商船――江蘇鹽城金大洋城市生活廣場初步方案設(shè)計(jì)

       商業(yè)定位和業(yè)態(tài)規(guī)劃

三、項(xiàng)目商業(yè)定位和業(yè)態(tài)規(guī)劃
（一）商業(yè)市場定位：鹽城第一座國際化充滿活力的時(shí)尚商業(yè)城
    由于項(xiàng)目處于西環(huán)路與世紀(jì)大道交匯點(diǎn)，周邊多為建材類專業(yè)市場，大型綜合類商場目前仍西南片區(qū)的商業(yè)空白點(diǎn)。本項(xiàng)目商業(yè)市場定位應(yīng)配合鹽城整體發(fā)展規(guī)劃，在現(xiàn)有掌握區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)經(jīng)營得點(diǎn)的基礎(chǔ)上，推動新興商業(yè)主題、模式的開創(chuàng)，與當(dāng)前市場形成差異化，并最終確定其在西南片區(qū)、鹽城市區(qū)商業(yè)街的重要地位。其宗旨在于通過全新的業(yè)態(tài)組合，主力商鋪的引入，創(chuàng)新的室內(nèi)及商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)，新穎的體驗(yàn)式消費(fèi)以及國際化時(shí)尚的消費(fèi)引導(dǎo)，為消費(fèi)者帶來全新的購物體驗(yàn)，是國際化、多元化、休閑化、娛樂化、時(shí)尚化、年輕化，洋溢著朝氣與歡樂的購物樂園，是“鹽城第一座國際化充滿活力的時(shí)尚商業(yè)城”。
（二）功能定位：鹽城“西南門戶”――一站式海洋風(fēng)情商業(yè)休閑廣場
    金色港灣是一個(gè)“集購物、休閑、餐飲、娛樂、兒童游樂為一體，多種經(jīng)營業(yè)態(tài)并存，洋溢著濃郁地中海風(fēng)情的海洋文化購物天地”。
    本項(xiàng)目是一個(gè)多業(yè)態(tài)的城市綜合體，其特色是將文化、購物、游樂甚至于旅游結(jié)合起來，將旅游、游樂、休閑與購物聯(lián)結(jié)在一起，構(gòu)成一個(gè)全新的消費(fèi)模式，無論從建筑形態(tài)還是業(yè)態(tài)配置，都不雷同于市內(nèi)現(xiàn)有商場，這樣一方面可以避開與原有的商場正面競爭，不需要在原有的市場消費(fèi)蛋糕上爭奪份額；另一方面，可體現(xiàn)本項(xiàng)目自身特色，增強(qiáng)項(xiàng)目的市場競爭力。
本項(xiàng)目將打造成為代表21世紀(jì)鹽城新商業(yè)形象，可與北京的大悅城、藍(lán)色港灣、上海的來福士相媲美的標(biāo)志性新形態(tài)商業(yè)中心。
（三）商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃設(shè)計(jì)
    此外，我們還對項(xiàng)目進(jìn)行了商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)：提出了商業(yè)規(guī)劃目標(biāo)（整合時(shí)尚業(yè)態(tài)資源，混合功能布局相互促進(jìn)的特點(diǎn)進(jìn)行規(guī)化，中庭環(huán)繞動線突破購物死角，打破傳統(tǒng)購物中心的布局平面化、消費(fèi)者認(rèn)同單一化的狀況），業(yè)態(tài)組合體驗(yàn)規(guī)劃（時(shí)尚都市體驗(yàn)+兒童游樂體驗(yàn)+休閑娛樂體驗(yàn)+美食文化體驗(yàn)），內(nèi)、外部動線的規(guī)劃設(shè)計(jì)等。
四、項(xiàng)目總結(jié)及發(fā)展目標(biāo)
    通過以上分析，我們認(rèn)為：本項(xiàng)目應(yīng)該打造成為鹽城的商業(yè)文化名片和城市文化名片、商業(yè)精英和知名商戶的標(biāo)志和名片、鹽城地標(biāo)性商業(yè)街區(qū)、以及鹽城主題商業(yè)時(shí)代投資者的首選物業(yè)，從而開啟鹽城商業(yè)投資新時(shí)代。
    此外，本項(xiàng)目作為開發(fā)商從鹽城西南區(qū)投資建設(shè)項(xiàng)目的其中一個(gè)部分，應(yīng)注重項(xiàng)目開發(fā)的整體利益，在充分達(dá)成商業(yè)項(xiàng)目自身的開發(fā)利潤前提下，應(yīng)最大化的提升商業(yè)項(xiàng)目自身品質(zhì)，形成品牌。通過拉動項(xiàng)目地甚至周邊區(qū)域地段的投資價(jià)值，進(jìn)而提升本項(xiàng)目住宅部分的價(jià)值，提高本次項(xiàng)目開發(fā)的總體利潤水平，打響開發(fā)商的企業(yè)品牌，為今后的項(xiàng)目開發(fā)奠定良好的基礎(chǔ)。

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