結合旅游的特性，綠維創景認為區域旅游規劃與開發所產生的強大動力效應，決定了其將在新型城鎮化進程中扮演重要角色。旅游產業的發展已經形成了土地開發、基礎設施開發、公共配套開發、居住開發，從而與區域發展和城鎮化全面結合，形成了一個“旅游核心吸引區+休閑聚集區+綜合居住區+配套服務”的非建制的城鎮結構。
（一）以旅游產業為引擎的泛旅游產業集群，是未來城市產業發展的重要基礎
產業聚集與聚合，是區域經濟發展的主體模式。在后現代社會，現代服務產業和高技術產業的聚集與聚合，已經成為區域經濟升級的標志。依托于現代服務產業的城鎮化，代表了世界發展的潮流與方向。在中國，以旅游產業為引擎的泛旅游產業集群發展，代表了未來城市產業發展的方向。比如，海南（博鰲、三亞、海口等）、青島、大連、昆明、張家界的城鎮化升級，充分體現了旅游產業帶動下的城市新業態與新風貌的巨大效應。
（二）旅游與地產結合，成為城市運營的主要手段
在我國經濟社會發展進程中，地方政府面臨著產業轉型升級的需求，旅游產業作為一種消費性服務產業，成為了很多地方的首選。但對于要求高回報率的投資商來說，旅游服務與旅游設施開發項目都是“高投資、低回報、長周期”，并不適合做投資項目。他們看重的是，旅游引發產業集聚后，對周邊地產價值的提升。高額的土地一級開發利潤和旅游休閑度假房產利潤，可以抵消旅游服務與旅游設施項目開發的高成本。有人估算，只需要把旅游房地產開發中盈利的50%用于開發旅游設施與旅游服務，就可以實現盈虧平衡，并引導整個區域進入良性綜合開發。
而對于政府而言，擁有旅游資源，或僅僅是有較好生態的區域，只要開發旅游，土地就可獲得有效升值，農民參與旅游受益，區域經濟獲得全面發展，并形成旅游城鎮化提升。
于是，政府和投資商基于各自的需要，形成了旅游與地產的對接模式：政府匹配土地，出讓土地一級開發的利潤，引導和要求投資商在進行地產開發的同時，打造旅游設施與旅游服務。這種旅游開發模式不同于傳統的旅游開發，呈現出投資大、檔次高、綜合性的特征，形成養生社區、度假社區、養老社區、文化小鎮、生態商務新城、會展新城等新模式，這實際上就是旅游城鎮化的模式。而政府進行旅游綜合開發，就是在進行城鎮化運營。
（三）旅游是提升城鎮化質量的重要因素
城鎮化是以產業發展為前提的，旅游休閑度假以及由旅游引導的泛旅游產業聚集（休閑農業、養老康療、會議會展、創意文化、運動娛樂等），具有產業、居住支持雙重價值，是城市現代服務業發展的重要內容。發展旅游產業帶來的景觀環境改善、休閑服務提升、文化交融、居民幸福指數增強等，都是宜居城市的升級要素。
在內需消費產業作為拉動經濟的主要方向下，以旅游產業為戰略主導，形成的旅游城市、旅游小城鎮、旅游區、旅游綜合體、旅游新農村社區，將大大推進中國休閑度假時代城鎮化的進程。
《旅游是區域綜合發展的重要新型動力》
您在實際操作中還遇到了哪些問題？您還關心哪些問題？
可致電北京綠維創景專業咨詢熱線：010－84076166 84098099 15811113303，
郵箱：experts@lwcj.com
感謝您對本欄目的關注！
