旅游地產(chǎn)這個(gè)概念對(duì)大家來說是一個(gè)非常熟悉的概念,綠維創(chuàng)景認(rèn)為旅游地產(chǎn)是旅游區(qū)域開發(fā)的一個(gè)基本業(yè)態(tài),旅游地產(chǎn)絕不局限于地產(chǎn)本身或者房地產(chǎn)本身,而是整個(gè)旅游區(qū)域開發(fā)基本業(yè)態(tài),主要是依托旅游開發(fā)形成的土地開發(fā)與房地產(chǎn)物業(yè)開發(fā),包括旅游休閑商業(yè)物業(yè)、第二居所休閑住宅、第三居所的度假住宅,以及產(chǎn)權(quán)酒店分時(shí)度假酒店的開發(fā)。
廣義的旅游地產(chǎn)開發(fā)包含了區(qū)域旅游開發(fā)架構(gòu)下的地產(chǎn)開發(fā)、房產(chǎn)開發(fā)集旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù),這是更大的一個(gè)結(jié)構(gòu)。在這樣的框架下看旅游地產(chǎn)會(huì)爆出這樣一種量,2012年一季度有人統(tǒng)計(jì)是2600億元的投資資產(chǎn),2012年旅游地產(chǎn)項(xiàng)目超過3千個(gè),全年投資破萬億。
基于這樣大旅游地產(chǎn)的里面,旅游地產(chǎn)靠什么來形成土地開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)呢?特別是對(duì)于常規(guī)開發(fā)商,首先是面臨房地產(chǎn)開發(fā)問題,它要做房子產(chǎn)品,什么才能帶動(dòng)它賣房子?最簡(jiǎn)單的結(jié)構(gòu)是快速銷售型,實(shí)際上是兩種類型:
第一種類型是借勢(shì)模式,在旅游城市中間進(jìn)行開發(fā),比如說杭州的西湖中間,沒得說,怎么做怎么有,它既是城市也是旅游的開發(fā)區(qū)。
第二種類型造勢(shì)模式,第一種類型靠資源為依托,第二種類型不看資源,我自己就能創(chuàng)造產(chǎn)品,形成市場(chǎng)。需求不是創(chuàng)造出來的,更主要的是創(chuàng)造出來的產(chǎn)品作為一種共贏,滿足市場(chǎng)沒有被挖掘出來的需求或者擴(kuò)大的需求。
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