海南樓市：向高端旅游地產邁進

從省住宅與房地產信息網獲悉，截止25日晚9時許，我省25日樓市簽約成交量為196套。簽約比較活躍的是海口、瓊海、儋州、澄邁和樂東5個市縣。從簽約套數看，新一周首日完勝周末兩日共約150套的數量，開局漂亮。不難發現，伴隨著寒冬的到來，北方“候鳥”返島正為我省樓市注入絲絲暖意。

業內人士表示，第四季度是我省房地產傳統開發和銷售旺季，加上我省繼續加大房地產島外市場促銷力度，尤其是對打造高端旅游地產的加速推進，海南樓市正以更豐富的業態滿足購房者需求。

前十月高端房產促銷成效明顯

海南省統計局數據顯示，1-10月，全省接待旅游過夜人數2851.86萬人次，比上年同期增長10.5%。旅游飯店客房開房率為54.1%。和旅游一樣火熱的是房地產銷售。前10月，海南房屋銷售保持快速增長。1-10月，全省房屋銷售面積912.03萬平方米，增長32.3%。1-10月，房屋銷售額811.55億元，增長44.3%。

這其中，政策助推成效明顯。據記者了解，今年是海南房地產促銷力度最強、場次最多、成交量最大、效果最好的一年。早在今年初，省政府報告中特別提到，要“繼續開展旅游、房地產和農產品宣傳促銷活動，努力提高促銷成效”。省商務廳、省旅游委、省農業廳、省住建廳等部門紛紛聯合行動，積極開拓促銷市場。

據不完全統計，今年以來我省共舉行房產促銷及推介活動共30多場。這其中，多為高端旅游房產項目，房屋類型有別墅、洋房、公寓等。

近幾年，旅游地產正發展為多元化和綜合性開發形態，呈現出旅游、度假、商務、養老、療養等多項目為一體的綜合精品地產，海南旅游地產也向高端精品地產全面邁進，對游客和置業者的吸引力日漸升溫。據悉，我省還將在繼續鞏固北京、上海、江蘇、重慶等傳統銷售城市的基礎上，積極研究國內外新的住房需求群體，進一步尋找房地產促銷商機。

房企不斷推出精品地產項目

海南的樓市明顯放量，眾多品牌房企紛紛推出新品。今年10月，海南開盤數量有31個，項目上市成為了近幾年開盤之最，11月也有22個新盤擬開。尤其是雅居樂月亮灣和合景月亮灣這樣以純海景房作為主打的項目備受期待。

“真正的旅游地產，是要以打造休閑度假產業鏈為目的的?！辈稍L中，多為業內人士如是說，如今的房產開發不是簡單的地產開發，蓋房子，賣房子。其實，縱觀目前海南非常走俏的房產項目，早已呈現“項目拼配套”的趨勢。

以雅居樂月亮灣為例，文昌市政府制定了“十二五”重點建設項目，對月亮灣進行統一規劃，利用這一契機和月亮灣得天獨厚的自然資源，雅居樂月亮灣打造海景洋房、酒店式公寓、泰式別墅等度假升級產品，同時收藏洲際假日酒店、高爾夫練習場、商業街、多功能會所等健全的配套設施，可謂“高端大氣上檔次”。據了解，本月23日該項目向內部員工、業主進行內部開放，當日就吸引了來自?？?、文昌等地眾多高端客戶前來爭相搶看。

還有近日將開放的合景月亮灣項目，項目擁有豪華五星級酒店―――凱悅酒店，同時擁有海濱旅游獨立度假屋、酒店式度假公寓等多種高端產品。據悉，目前合景月亮灣凱悅超五星度假酒店主體已封頂，“攬月軒”度假公寓以及“映月灣”、“明月灣”親海別墅正在進行施工中。

在?？冢瞬毮康母叨朔慨a項目還有由觀瀾湖集團投資超過300億的?？谟^瀾湖，該項目擁有180洞的全球最大公眾高爾夫球場，多個國際超五星級酒店。此外，還有海南鴻洲地產在海口的鴻洲江山項目，該項目打出“海口高端皇家園林別墅”口號，推出總價在170萬至200萬的迷你別墅，在三亞的鴻洲時代海岸，將推出70平米至140平米的精品公寓。

據了解，除了這些備受矚目的高端項目，多數精品地產都在火熱銷售中，還有眾多優惠供選擇。如濱海新天地售價12000元，可享全款78折優惠；合景汀瀾海岸12000元，93折優惠等等。

明確高端旅游經營性地產開發

近幾年，省內經常提及發展高端旅游地產，要提升海南地產自身的內涵和質量，向更高層次的房地產業層面發展。而今年，這一輪廓明顯更加清晰。

從省住建廳了解到，海南省于近日出臺了《關于促進房地產業持續健康發展的若干意見》，強調海南房地產要健康持續發展，就要積極進行結構化調整，走高端、特色化發展的道路，從以普通商品房開發為主逐漸向高端旅游經營性地產開發轉變。

意見明確我省將在房地產項目開發過程中，提倡堅持精品化、特色化開發。鼓勵發展生態環境友好、體現生態資源價值、基礎和服務設施配套齊全、物業服務規范，并具有地方資源、環境、文化特色且符合市場發展趨勢、具有高度成長性的房地產產品；鼓勵環保和社會責任意識強、有實力的企業，開發建設高品質、高價值、高享受的高端房地產項目，促進我省的土地資源“優質優用”。

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