綠維創(chuàng)景認為,旅游房地產(chǎn)開發(fā)可以帶動建筑、交通、餐飲、通信等行業(yè)的發(fā)展,為當?shù)鼐用裉峁┚蜆I(yè)崗位,提升地區(qū)的生活居住條件,促進城市經(jīng)濟向旅游休閑化發(fā)展,從而對城市化進程起到推動和促進作用。另外,旅游休閑綜合體與城鄉(xiāng)互動發(fā)展,對于承載城市文化,凸顯城市性格,打造城市標志,塑造城市形象,推廣城市品牌,形成創(chuàng)新的城市化模式,具有重要的引擎作用。
旅游房地產(chǎn)開發(fā)商在城鎮(zhèn)化建設中所發(fā)揮的作用,可以體現(xiàn)在以下四個層面:第一、旅游城鎮(zhèn)化中土地開發(fā),包括各類旅游休閑項目及城鎮(zhèn)化項目的土地一級開發(fā);第二、旅游公共設施建設;第三、旅游休閑項目建設;第四、旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)。
這四個層面與旅游引導的新型城鎮(zhèn)化之間的關系:
1)旅游房地產(chǎn)土地開發(fā):屬于土地一級開發(fā),或者企業(yè)參與時為土地一級半市場開發(fā)的概念;包括旅游項目地的征地補償、拆遷安置、七通一平等基礎設施和社會公共配套設施建設,是旅游引導的新型城鎮(zhèn)化的基礎;
2)旅游公共設施建設:是旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎建設,包括游客中心、旅游專項交通、旅游景觀、旅游環(huán)境整治、資源保護等等,由此形成旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎,同時形成房地產(chǎn)開發(fā)的基礎,更系統(tǒng)來要求,就是旅游城鎮(zhèn)化開發(fā)的基礎,是旅游引導的新型城鎮(zhèn)化建設最重要的內(nèi)容之一;
3)旅游休閑項目建設:這是旅游休閑度假產(chǎn)品開發(fā)的主體,是與房地產(chǎn)相配套的,形成區(qū)域吸引核,形成旅游休閑度假環(huán)境、休閑內(nèi)容及接待能力的基礎;
4)旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā):作為銷售加持有的房地產(chǎn)產(chǎn)品,既有經(jīng)營型商業(yè)地產(chǎn)項目,又有銷售型商業(yè)或居住產(chǎn)品,其產(chǎn)品模式已經(jīng)非常多樣化。旅游房地產(chǎn)不同于住宅地產(chǎn)和城市商業(yè)地產(chǎn),他們直接就是旅游城鎮(zhèn)化的核心內(nèi)容。
旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品即與旅游相關的房地產(chǎn)產(chǎn)品,包括旅游項目和旅游房地產(chǎn)項目,如:休閑商業(yè)產(chǎn)品開發(fā),涉及旅游休閑、旅游購物、旅游餐飲、文化娛樂等項目;旅游酒店產(chǎn)品開發(fā),本身涉及到旅游接待、休閑體驗等項目;各種莊園的開發(fā),也涉及到旅游的經(jīng)營和配套接待;度假產(chǎn)品開發(fā),又往往直接和城鎮(zhèn)化的發(fā)展相結(jié)合。通過旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā),會形成休閑商業(yè)街區(qū)、度假區(qū)、莊園、酒店、養(yǎng)老社區(qū)、新農(nóng)村社區(qū)等,這些都構成了旅游帶動新型城鎮(zhèn)化落地的支撐型內(nèi)容。
因此,旅游房地產(chǎn)開發(fā)在旅游引導的新型城鎮(zhèn)化建設中起到最核心的推動性作用。
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