綠維創景研究認為，另外一類旅游地產，就是剛才提到的高空置率的房子。這種房子沒人居住，又在海邊這種高腐蝕性區域，一般三到四年后就完全無法使用了。它本身就是中國旅游地產發展的一條錯誤之路，是房價高速攀升過程中間，由投機性導向而產生出來的一種畸形的地產產品。而今天真正旅游地產的開發空間非常豐富，多樣化的旅游地產產品，仍然發展得非常好。
第一，旅游區的商業地產。商鋪型的、客棧型的各種各樣的這種有旅游休閑業態結合的商業地產，如，休閑商街、小鎮、古鎮、創意農業小鎮、創意街區等等。這種商業地產發展的非常快，因為每一個旅游區，在休閑度假時代下，其功能不僅僅是觀光，更是要留下游客來消費，要吃，要喝，要玩兒，夜間要看表演，整個這種休閑小鎮，成為每一個旅游目的地，最重要的聚集形態和聚集形式，也是旅游導向的新型城鎮化的最有價值和最典型的一種市場化形態。
第二，酒店型地產。它是酒店，也是房地產，可以銷售也可以租賃，這一類發展非常好。
第三，養老型地產、鄉村度假地產，還有結合了文化教育等因素的休閑養親地產。什么叫養親？比如，對于生活在北京的年輕人來說，父母過來幫忙照顧孩子，但在北京的住宿條件不好，價格又高，污染又重。這樣，我們可以在北京郊區或者在周邊，買一套面積較大、價格較為便宜的房子，那兒的社區有很好的學校配套，又有很好的老年活動配套，又符合我們居住的良性環境。我們稱這種為休閑養親，養的是親人。
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