2014年11月29日，“首屆中國(guó)旅居養(yǎng)老地產(chǎn)高峰論壇暨中國(guó)地產(chǎn)金融創(chuàng)新論壇”在惠州金融街巽寮灣成功召開(kāi)。本屆論壇由中國(guó)地產(chǎn)金融拓展聯(lián)盟發(fā)起，中國(guó)老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)老年宜居養(yǎng)生委員會(huì)、金融街惠州置業(yè)有限公司、廣東股權(quán)投資協(xié)會(huì)等機(jī)構(gòu)聯(lián)合主辦，以“旅游及養(yǎng)老地產(chǎn)的創(chuàng)新與發(fā)展”為主題，旨在搭建探討中國(guó)旅居養(yǎng)老發(fā)展及創(chuàng)新平臺(tái)，同廣大地產(chǎn)人共同促進(jìn)中國(guó)旅居養(yǎng)老的穩(wěn)健發(fā)展。

全國(guó)各地的地金聯(lián)盟會(huì)員、知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、以及境內(nèi)外的地產(chǎn)金融投資機(jī)構(gòu)的領(lǐng)導(dǎo)以及相關(guān)代表300余人參加了本屆論壇，共同探討中國(guó)旅居養(yǎng)老及房地產(chǎn)行業(yè)走向，并考察學(xué)習(xí)了惠州巽寮灣項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)驗(yàn)。同時(shí)還有來(lái)自中央電視臺(tái)、經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)、中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)、新浪樂(lè)居、搜狐焦點(diǎn)、廣東衛(wèi)視、南方都市報(bào)、珠海電視臺(tái)、深圳特區(qū)報(bào)、深圳商報(bào)、惠州日?qǐng)?bào)、東江時(shí)報(bào)等多家新聞媒體對(duì)本次活動(dòng)進(jìn)行全程報(bào)道。

北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院院長(zhǎng)、北京綠維美爾旅居投資管理有限公司董事長(zhǎng)林峰博士受邀參加本次論壇，進(jìn)行了主題演講《大眾度假時(shí)代的度假地產(chǎn)與分權(quán)模式》，并參與主持了圓桌對(duì)話“旅游地產(chǎn)的模式創(chuàng)新與金融創(chuàng)新”。

林峰院長(zhǎng)指出，從觀光旅游到休閑旅游，再到度假旅游，基于不同的收入人群、不同的需求，中國(guó)的旅游市場(chǎng)一直保持著多種多樣的形態(tài)和細(xì)分市場(chǎng)。以整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的趨勢(shì)與人均收入為主要目標(biāo)，來(lái)挖掘服務(wù)性產(chǎn)業(yè)，成為整個(gè)行業(yè)發(fā)展主要的改革導(dǎo)向。

相比旅游地產(chǎn)，度假地產(chǎn)有非常真實(shí)的市場(chǎng)需求，真正融合了產(chǎn)業(yè)內(nèi)容，市場(chǎng)前景很樂(lè)觀。但度假地產(chǎn)面臨著產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)分離的問(wèn)題、度假交換的問(wèn)題、經(jīng)營(yíng)的問(wèn)題、高總價(jià)的問(wèn)題等。林峰院長(zhǎng)認(rèn)為，分權(quán)度假模式將成為這些問(wèn)題的創(chuàng)新解決方案，是大眾時(shí)代的度假地產(chǎn)銷(xiāo)售之道，它的核心是使用權(quán)與產(chǎn)權(quán)并重。

分權(quán)度假模式由重慶美爾投資有限公司提出，2014年，綠維創(chuàng)景和重慶美爾合資成立了北京綠維美爾旅居投資管理有限公司，并在今年正式在北京三里屯亮相。美爾旅居，以共享產(chǎn)權(quán)為基礎(chǔ)，以分權(quán)分時(shí)交換為核心，通過(guò)分權(quán)度假產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)了一地置業(yè)，全球換住，每年28天，40年免費(fèi)住宿的全新度假服務(wù)。

綠維美爾對(duì)分權(quán)度假模式進(jìn)行了創(chuàng)新升級(jí)，以全球度假俱樂(lè)部的形式，為所有的會(huì)員提供私人度假顧問(wèn)服務(wù)。這是一個(gè)新的平臺(tái)，應(yīng)用O2O運(yùn)營(yíng)模式，打造分權(quán)度假2.0版產(chǎn)品。
養(yǎng)老地產(chǎn)也可以搭載在這個(gè)結(jié)構(gòu)中，用分權(quán)的模式來(lái)運(yùn)營(yíng)，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，導(dǎo)入大規(guī)模會(huì)員到系統(tǒng)中。這里涉及到養(yǎng)老、度假、互聯(lián)網(wǎng)三大產(chǎn)業(yè)的跨界整合，將互聯(lián)網(wǎng)與服務(wù)和體驗(yàn)結(jié)合，將產(chǎn)生更好的效果。

演講實(shí)錄，詳見(jiàn)：《大眾度假時(shí)代的度假地產(chǎn)與分權(quán)模式》

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