近年來我們做了一些關于旅游房地產開發的項目，其中城郊旅游房地產項目占很大比重，這些項目大都依托大都市，基本相同的市場環境和開發背景，但由于開發商理念的不同，開發步驟不同，產生了不同的開發模式，對市場形成了不同的影響，取得了不同的收益。
綠維創景認為城郊區域雖然基礎設施相對欠缺，離市區較遠，難以與市區同等項目競爭，但城郊地產項目也有自己的優勢，如良好的生態環境，相對私密的生活空間，寬敞的建筑空間，山、水或林等自然景觀依托。城郊地產項目與旅游、度假地產相結合，通過旅游項目開發，匯聚人氣、形成區域的人流、物流、商流，完善區域基礎設施和配套設施，提升地產項目的土地價值，這是城郊地產發展的必然趨勢。
以昆明城郊旅游房地產項目為例
該項目位于城郊一個景區，景區在昆明具有一定知名度，但以水庫和湖泊為主體的大眾休閑型旅游產品老化，處于更新換代之際，游客人數不多，景區內有一個賓館和幾個度假別墅，但入住率不高，景區經營狀況一般。
該區域屬于世博園區的延展，已經有幾個高檔別墅項目，是昆明未來高檔地產發展的一個區域，但與其它項目相比，項目A距離市區較遠，道路交通狀況不好。項目處于鄉村之中，配套設施較差，基礎設施建設還不完善。
如果直接開發房地產，由于距離和交通原因，難以開發中高檔樓盤，只能以低價取勝，而初期投資由于需要大量基礎設施建設，開發商的盈利空間不大。
項目策劃中，我們提出由旅游帶動地產，通過旅游小鎮開發，休閑、度假旅游項目帶動區域的人流、物流，完善配套設施，提升土地價值，促成地產增值。
更多關于旅游房地產策劃方案的研究案例，請參閱：
