能就某一個(gè)城市,如珠海的酒店具體分類一下嗎?
有限自用的投資型酒店:指將酒店的每一個(gè)單位分別出售給投資人,同時(shí)投資人委托酒店管理公司或分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)管理,獲取一定的投資回報(bào)。一般情況下,投資人均擁有該酒店每年一定時(shí)間段的免費(fèi)居住權(quán)。
我們只要粗略地回顧一下 驛站 —— 客棧 —— 酒店 的演繹歷史,就不難看出酒店的經(jīng)營(yíng)特色、規(guī)模在過(guò)去幾個(gè)世紀(jì)中經(jīng)歷了崎嶇發(fā)展的歷程。自十九世紀(jì)中葉以后,隨著賓客對(duì)酒店功能要求的復(fù)雜性的不斷增加,隨著設(shè)計(jì)師表現(xiàn)出的不斷豐富的想像力,酒店除了擁有住宿、餐飲、聚會(huì)等基本功能之外,已逐漸成為鄉(xiāng)村、都市的文化空間。目前在我國(guó)有兩種類型的酒店已成為酒店經(jīng)營(yíng)的主旋律。
第一類——假日酒店
酒店不僅僅是提供客房與服務(wù),不僅僅是高級(jí)生活的輔助住處,它還是一種思想,一種文化,一個(gè)故事。吸引賓客來(lái)到這個(gè)獨(dú)一無(wú)二的世界,享受旅游的樂(lè)趣。
假日酒店經(jīng)營(yíng)方式不斷外延擴(kuò)大,近年來(lái)它又衍生出兩種形式:
一、“分時(shí)度假酒店” (又稱獨(dú)立產(chǎn)權(quán)式酒店),這是為了吸引賓客,盡快回收資金,酒店經(jīng)營(yíng)者用“合股購(gòu)買客房產(chǎn)權(quán)”的方式來(lái)讓不同的購(gòu)買者每年輪流使用同一間客房。而若某人獨(dú)立購(gòu)買了一間客房,除每年自己來(lái)享受之外,平時(shí)則由酒店方代為出租。前些年,我們?cè)O(shè)計(jì)、施工完成的 “深圳大梅沙雅蘭酒店” 就是這種形式。
二、 “公寓式酒店” ,這是近年來(lái)又新推出的一種品種,在將客房原有的使用功能上增加了一個(gè)自助廚房間,便于客人自助餐飲,適合于長(zhǎng)年租住或家庭型的客源。使酒店客房不僅作為“睡覺(jué)的地方”,而且是居住的空間。 “丹楓白露公寓式酒店” 即是如此。
第二類——商務(wù)酒店
近十幾二十年來(lái),最大的酒店常常被用來(lái)承辦大型會(huì)議或商務(wù)活動(dòng),酒店功能延伸,商務(wù)酒店應(yīng)運(yùn)而生,我們今天對(duì)一間酒店動(dòng)輒接待幾百上千人的大型會(huì)議已不再感到吃驚。在這類酒店中也分支出兩類。其一,是以滿足政府接待功能為主的商務(wù)酒店—— “國(guó)賓館” 。這是一種具有中國(guó)特色的酒店經(jīng)營(yíng)方式。如我們?cè)O(shè)計(jì)的 “杭州西湖國(guó)賓館” 。其二,是舉辦各種大型商務(wù)會(huì)議的酒店—— “國(guó)際會(huì)議中心” 。
其實(shí),更多的五星級(jí)酒店為了擴(kuò)大經(jīng)營(yíng),往往把“度假”和“商務(wù)”結(jié)合起來(lái)構(gòu)成一家大型或超大型的綜合酒店,在酒店的功能設(shè)置、客房設(shè)施的選用和經(jīng)營(yíng)管理上都具備了消化上述兩大功能的能力。
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