海南島有高檔度假地產開發、復合旅游地產開發、養老地產開發三種旅游地產開發模式，綠維創景通過對這三種模式的研究認為：

1、高檔度假地產開發過程中主要存在的限制因素有：首先是開發規模限制。由于地形特殊，這一類項目的縱深較短，一般沿海岸線呈帶狀分布，在功能分區和景觀、路網設計方面受限制較多；其次在文化的導入上缺乏海南特色的原創濱海休閑文化，更多是對歐美和東南亞濱海休閑文化的模仿和借鑒；另外各個灣區的設計產品單一，目標客群重合，競爭壓力大。

2、復合旅游地產開發限制因素主要存在的限制因素有：中部旅游地產早期一般追求性價比，造成項目的“三低”。首先服務配套低。候鳥型社區作為獨立于當地社會的“飛地”，遠離城區，項目規劃自成一統，缺乏和周邊社會的必然聯系。第二產品檔次低。中部地產的主力產品是小戶型的公寓，主要以價格低來迎合市場。第三產品使用率低。社區的入住率隨著季節的變化大起大落，也為社區的管理帶來了巨大的挑戰，不利于社區氣氛的行成。

3、養老地產開發限制因素主要存在的限制因素有：海南島城市中除?？诤腿齺喭?，城市市政基本配套設施檔次低，城市功能不完備，歷史欠賬較多，城市醫療和文化娛樂設施缺乏。單個開發商難以承擔市政配套設施的建設，在土地的一級開發中要為其預留發展用地。