海南島有高檔度假地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、復(fù)合旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三種旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式,綠維創(chuàng)景通過(guò)對(duì)這三種模式的研究認(rèn)為:
1、高檔度假地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中主要存在的限制因素有:首先是開(kāi)發(fā)規(guī)模限制。由于地形特殊,這一類項(xiàng)目的縱深較短,一般沿海岸線呈帶狀分布,在功能分區(qū)和景觀、路網(wǎng)設(shè)計(jì)方面受限制較多;其次在文化的導(dǎo)入上缺乏海南特色的原創(chuàng)濱海休閑文化,更多是對(duì)歐美和東南亞濱海休閑文化的模仿和借鑒;另外各個(gè)灣區(qū)的設(shè)計(jì)產(chǎn)品單一,目標(biāo)客群重合,競(jìng)爭(zhēng)壓力大。
2、復(fù)合旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)限制因素主要存在的限制因素有:中部旅游地產(chǎn)早期一般追求性價(jià)比,造成項(xiàng)目的“三低”。首先服務(wù)配套低。候鳥(niǎo)型社區(qū)作為獨(dú)立于當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的“飛地”,遠(yuǎn)離城區(qū),項(xiàng)目規(guī)劃自成一統(tǒng),缺乏和周邊社會(huì)的必然聯(lián)系。第二產(chǎn)品檔次低。中部地產(chǎn)的主力產(chǎn)品是小戶型的公寓,主要以價(jià)格低來(lái)迎合市場(chǎng)。第三產(chǎn)品使用率低。社區(qū)的入住率隨著季節(jié)的變化大起大落,也為社區(qū)的管理帶來(lái)了巨大的挑戰(zhàn),不利于社區(qū)氣氛的行成。
3、養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)限制因素主要存在的限制因素有:海南島城市中除海口和三亞外,城市市政基本配套設(shè)施檔次低,城市功能不完備,歷史欠賬較多,城市醫(yī)療和文化娛樂(lè)設(shè)施缺乏。單個(gè)開(kāi)發(fā)商難以承擔(dān)市政配套設(shè)施的建設(shè),在土地的一級(jí)開(kāi)發(fā)中要為其預(yù)留發(fā)展用地。
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