以旅游地產的功能為依據，綠維創景將旅游地產分為四種類型：
第一是土地開發，把生地做成熟地，把熟地變成可開發用地，再把熟地帶上項目進行標準。地產開發的區域結構下的開發，是做地產開發最合適的一種規律性的基礎。
第二是居住物業開發，對于大多數地產商而言，非常適宜于做居住物業產品開發，所以一說就說房型，一說就說小區景觀，一說就說小區服務結構，這種做樓盤的人做產品的理念對旅游地產而言相對來說是比較狹隘的，它的類型差異很大，居住型物業對旅游地產來講也包含了不同類型，從第二居所到度假型第三居所，再到其它可居住的客棧、公寓以及產權式的酒店都可以稱之為居住型物業，這種居住型物業從別墅到花園洋房，再到簡單的小套型有很多的模式，這里面差異很大。
第三是商業物業，我們做城市商業地產，越來越強調形成很大的規模，但旅游休閑商業地產這個模塊非常大，休閑商業地產除了旅游區的商業地產之外，有很多我們稱之為城市區、城郊區，衛星城區會形成大規模商業物業結構，這里面商業性換句話說50年的或者40年的用地上，開發出來又可以銷售，又可以經營的都可以商業地產。
第四是權益型地產，它是旅游地產，更多是消費權益，比如分時度假也好、攤位也好、俱樂部會員證也好，都可以和地產呼吁起來權益性銷售產品，不一定是土地的或者房產形態的，但可以把房產形態與經營模式結合。
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