像蕭山湘野休閑農莊這樣的項目，應該如何打造，才能提升運營能力和創造附加值，請專家從多年經驗出發，詳細說明一下，在線等，謝謝！
我院認為，作為生態型休閑農莊，農業仍是蕭山湘野休閑農莊的核心產業基礎，因此農業應當繼續作為園區的主導產業，而農業休閑旅游，乃至旅游地產項目，均是由農業這一基礎產業衍生而來的，不應當“反客為主”。
對旅游產業和房地產產業的開發與引入，應遵循“農業為基礎，旅游創品牌，地產求收益”的原則，分期投資，逐步發展。農業作為基礎產業，堅持“公司+基地+農戶”的農業經營模式。在此基礎上，再通過休閑旅游的開發，打造時尚、精致的農業產業鏈以及農業品牌，提高農業產品的附加值。旅游業則以園區內的特色旅游資源為依托，分期投資，打造獨具特色的旅游項目，做好一項是一項，不搞重復建設；建立專業團隊管理旅游工作，形成自己的農莊休閑旅游客戶社群，打造旅游品牌。由于房地產的投入較大，因此應放到后期發展，通過爭取擴大建設用地面積和旅游拉動土地價值兩大手段，撬動房地產業開發。
主題是策劃的靈魂，抓住這一靈魂，將其貫穿于策劃的每一個環節，使策劃的各個要素實現有機組合，提升項目的整體品質。以蕭山湘野休閑農莊為例，項目應如何塑造自己的特色主題？關鍵是要有一個有明確的主題定位，也可以說是有靈魂的農業采摘園。開發蕭山湘野休閑農莊，絕不僅僅是在做一個普通的休閑農莊項目，而是如何充分利用園區的主要產品這一優勢資源，做出產業鏈，做出創意，做出品質，進而撬動特色農業的整體開發問題。
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