旅游綜合體的理論與實踐研究

       一、旅游綜合體的內涵及成因

一、旅游綜合體的內涵及成因

（一）旅游綜合體的內涵

旅游綜合體是指在特定區域內，以一定的旅游資源和土地資源為基礎，將休閑、度假、商務、會展、娛樂、購物等主要功能進行有機結合所形成的產業互動、功能互補的泛旅游產業聚集區。

旅游綜合體融合了旅游業、商業、房地產業等多種業態，有效整合了旅游業及其相關產業聯動發展。旅游綜合體提升了傳統景區初級的吃、住、行、游、購、娛，實現全產業鏈旅游功能。同時旅游綜合體以復合旅游吸引物代替了傳統的單一旅游吸引物旅游資源的特點，吸引游客前來的所有要素都可以成為其重要的資源。

作為聚集綜合旅游功能的特定空間，旅游綜合體是一個泛旅游產業聚集區，也是一個多產業聚合的經濟系統。旅游綜合體通過對以旅游業、地產業為主體的多種業態的銜接，實現了土地、空間、資源、客源、產品和利益的共享及多產業的融合發展。

（二）旅游綜合體的成因

傳統的旅游景區向旅游綜合體的升級轉化過程，是旅游業自身發展的內部驅動力和外部環境推動共同作用的結果。

1.旅游綜合體形成的內因

內因為事物發展的內驅力，反應的是推動事物發展的本質。旅游綜合體發展的內因主要包括：

（1）旅游消費水平的提高和需求的多元化

隨著收入水平的提高，閑暇時間的增加，人們對旅游產品的種類和品質提出更高要求。旅游綜合體的復合型特點能更好地滿足現代旅游者的需求，迎合旅游市場的需要。

（2）投資商對利益的追求和供給能力的提升

 隨著旅游企業對各類型景區開發殆盡，不少投資商將地產業等相關產業融入其中，打造旅游綜合體。一方面可以滿足不斷升溫的休閑度假市場需求，另一方面可以延伸產業的價值鏈，大大增加企業的盈利空間。

2.旅游綜合體形成的外因

外因為事物發展的外驅力，牽引事物向前發展。旅游綜合體發展的外因主要包括：

（1）旅游業戰略地位的提升

《國務院關于加快發展旅游業的意見》提出把旅游業培育為國民經濟的戰略性支柱產業。國家旅游業發展“十二五”規劃提出要向建設世界旅游強國的目標推進。旅游綜合體與傳統旅游景區相比更為順應時代的發展，將成為今后旅游產業持續發展的又一重要驅動力。

（2）旅游產業轉型升級，產業價值鏈延伸的需要

 傳統的旅游業雖為多要素構成的產業鏈，但表現出資源依賴性高、行業利潤率低等特點，主要盈利點較為單一，而旅游綜合體的盈利模式則表現出很強的綜合性，盈利點較多，并在發展中不斷延伸擴散，帶動不同功能要素的收益，構建盈利模式較強的產業鏈。

（3）城市與旅游融合發展的需要

長期以來，旅游業在城市發展中處于重要地位，是目的地城市對外形象展示和宣傳的窗口，帶動城市經濟增長和居民就業。旅游綜合體在不斷建設發展中能夠為城市帶來新的風貌、增強旅游開發的持續性、增加當地居民就業、拉動區域經濟發展，使旅游發展產生的經濟與社會雙重效益不斷增加。

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