綠維十五周年案例展播：溫泉項目經典案例

導讀

針對每個溫泉，我們都要把脈市場、尋求突破，找到其發展的“魂”——“文化主題與獨特性賣點”。即在提煉、總結地方傳統文化元素或符號的基礎上，通過解構、重組、延伸等手法，將文化融入到設計中，為溫泉打造獨特的主題、內涵及價值。每個溫泉要自成一種風情，形成泡浴的意境；每一種溫泉要準確定位市場，并落實到功能的組合上；每個溫泉要學習成功的盈利模式，并創造自己的管理與經營方法。

溫泉的產品升級，從單一溫泉項目，到帶動休閑產業聚集的綜合性溫泉度假村，再到帶動城市化發展的溫泉小鎮及溫泉新城，成為現代溫泉持續發展的經典模式，是中國十年來上演的旅游引導區域綜合開發的典范，也是中國消費經濟奇跡的經典路徑。

綠維文旅從溫泉創意策劃，到設計，再到建造施工、全程顧問，直至托管經營，走了一條扎扎實實地去創造獨特作品的道路。今天，我們可以向您呈獻，不一樣的溫泉，恒久的價值。

                                                                               ——林峰

綠維文旅十五年來，已經為數百個溫泉提供策劃、設計、建設等服務。本文盤點介紹綠維十五周年以來部分溫泉經典案例，希望為溫泉的開發與發展提供經驗參考。

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綠維文旅以“利用資源，創新產品”為總開發路線，跳出“就溫泉做溫泉”的局限，瞄準市場，做足休閑，利用“溫泉+X”的開發模式，實現產業聯動，形成一個以溫泉產業為核心，以高爾夫和滑雪等運動產業為引擎，以旅游聚集人氣、帶動地產，以地產反哺旅游的綜合性溫泉度假小鎮。設計上，立足復雜的山形地貌特征，將主題化、情境化景觀與“山海八泉”相配合，應用“一泉一品”的打造手法豐富溫泉的游憩體驗和泡池的創新設計。

2011年10月24日，思拉堡（虹溪谷）溫泉開業慶典盛大舉行。在隨后而來的圣誕節和元旦雙節的熱潮中，僅元旦當天就迎來了3000多名游客，客房也呈現供不應求的火爆場面。思拉堡溫泉的引擎效應，不僅為當地提供了上萬個就業崗位，更是直接拉動當地農副產品銷售年增收1500萬。

綠維從溫泉綜合開發的角度出發，以茶文化為基礎，展現雞公山歷史悠久的茶文化；把豫風楚韻的歷史題材作為載體，回放信陽精彩的歷史鏡頭；以主題溫泉及養生度假產品突破為核心，貫徹“傳奇養生”的溫泉養生理念，演繹“摩登”概念，構建多層次、多樣化的養生度假產品體系；以中高端精品會議經營為支撐，以“南有博鰲、北有雞公”為目標，建設國際性論壇；以特色主題演義與活動為亮點，演繹“茶道”傳奇；以主題住宅地產和旅游度假地產，主題化包裝住宅地產，創新開發旅游地產，實現用地的地產價值；最終形成以“傳奇湯”為核心賣點，融酒店、會議、演藝、商街、地產等業態于一體的溫泉綜合體。

張家口龐家堡鎮溫泉休閑小鎮規劃區位于張家口市宣化區東北，距宣化城區31.5公里，距北京不超過200公里，周邊交通十分便利，區位優勢明顯。隨著京津冀一體化的逐步推進，三地的旅游產業協同發展也在穩步進行中，張家口作為京津冀都市圈中重要的一個城市，在發展區域一體化大旅游中可借助京津知名度，發揮自身旅游優勢，促進本地的旅游業快速發展。同時，張家口將抓住京張聯合申辦冬奧會的機遇，大幅提升城市知名度，提升城市基礎設施建設，直接推動旅游業的發展。

本項目規劃中對接《龐家堡鎮旅游發展戰略策劃》，未來的龐家堡，“雪山、熱海、綠原、紅鎮”四位一體，以應龍之故事與紅色畫面整體包裝運作，打造中國紅鎮，龍嶺秘境，龍煙紅鎮。打破溫泉單一功能的困境，從溫泉資源到溫泉小鎮，面向年輕家庭，讓他們在這里過一種有溫泉的日子！打造生活化的溫泉小鎮。

龍泉原湯效果圖

室外溫泉區景觀示意圖

健康管理中心效果圖

伏牛山溫泉度假村以醫圣張仲景為主題統領；以《傷寒論》中奠定的中醫理論診療基礎——“理、法、方、藥” 為整合概念；以春、夏、秋、冬四季養生為功能版塊；以中醫文化統籌西醫及現代理療手段為主打產品；以六覺體驗、六景觀光、六法療疾、六典仰圣為表現內容；以張仲景提出的“上以療君親之疾，下以救貧賤之厄，中以養長全之身”為終極理想，打造理療圓融、自成體系、四季循序、古今雙圣（勝）的中國第一中醫理療勝地。

項目提出四種養生概念：以自然資源為優勢的生態養生、以四季養生理念為內涵季節養生、以藥文化資源為基礎的藥浴養生、以醫圣為底蘊的情懷養生。突出地方特色，挖掘中藥文化，將自然資源與文化資源多元化地呈現給游客，真正將健康養生與旅游休閑完美融合。

藍調莊園位于北京東部產業帶，是集特色餐飲、主題溫泉、加工體驗和節慶活動等功能于一體的綜合性精致鄉村樂園。本項目僅是藍調莊園開發的一部分。

本溫泉區定位為“水晶古堡溫泉”，按照“溫泉生態花園”模式，采用藍色玻璃式的溫泉大棚并與現代太陽能技術相結合，既彰顯生態又不失浪漫。產品主要以溫泉為主——私密及露天溫泉，并配以餐飲住宿、休閑娛樂、音樂欣賞等一些有情調的項目，實現溫泉溫泉開發與生態農莊開發的有機融合。

該項目位于西安城北29公里處，是草灘八路區域的核心項目與重要組成部分。

項目以“復合地產”為理念，以渭水河畔的親水生態為環境，以西安市場特別是經濟開發區以及未來西咸新區的商務、政務休閑及高尚居住市場為重點，以“西安溫泉會都，渭水生態花園”為戰略定位，以商務會議板塊、溫泉度假板塊、高尚居住板塊、商務辦公板塊為核心功能支撐，構建溫泉休閑、會議接待、商務辦公、高尚居住于一體的“溫泉休閑綜合體”，充分發揮溫泉這一休閑引擎的產業聚集與區域帶動作用，使之成為經開區最重要的政務商務休閑交流、商務辦公及高尚居住平臺。

項目位于西安市戶縣草堂鎮東部，距離西安市中心鐘樓約35公里。本項目建筑擬建在餐飲區用地、溫泉區用地內、湯屋區用地內建設以溫泉為特色的商業旅游度假項目，占地約2萬平方米。

項目建設核心思路是打造秦嶺腳下第一休閑宜居家園，以溫泉養生資源結合區域內景觀體系，突出小景怡情、大境休閑、養生的完美融合，功能分區明確、規劃布局合理、互補干擾，滿足酒店、溫泉設施及居住的總體需求。

這屬于一個一期改造、二期擴建項目，前期規劃存在較多不合理之處。項目組介入時，項目地已經籌建了一些大泡池，大大影響了私密環境的打造，再加上項目地周邊溫泉景區眾多，競爭激烈，需要對項目地進行相應的改造和提升，與周邊同類溫泉景區實現錯位發展。面臨項目地文化內涵單薄、主題不明確、競爭激烈的現狀，項目組以“太子湯”文化為魂，進行差異化打造，將相互競爭轉換為優勢互補。在設計過程中，遵循“一動一靜，動中有靜，靜中有動”的原則以及“陰陽剛柔相濟”的理念，從全局出發，打造精品。

通過對文化的深入研究，提煉出昭明太子的八個閃光點――德行、禮儀文采、音樂、愛山水、平疴、仙泉由來、佛禪、愛情，并從這八個方面入手，打造了湯之德、湯之禮、湯之音、湯之樂、湯之氣、湯之韻、湯之靈、湯之情八個不同主題的湯池，通過情趣化的設計手法和環境的營造，將歷史文化與溫泉泡浴有效的結合，打造集水療、娛樂、運動等一體的宮廷式至尊型療養度假中心。

郴州市位于湖南省東南部，地處南嶺山脈與羅霄山脈交錯、長江水系與珠江水系分流的地帶。"北瞻衡岳之秀，南峙五嶺之沖"，自古以來為中原通往華南沿海的"咽喉"。本方案遵循合理有效整合利用分配資源，進行功能配比，以達到最佳的投資盈利模式為目標。

從發展性上考慮，打造小鎮為目標?；趷倎頊厝F狀，成功開發以品質為基本點，進行整體提升。本方案由室內室外溫泉區共同構成七大功能分區，以七星為概念打造星宿主題溫泉，結合銀河水系形成星空景觀；通過大量的植物小品來打造室內溫泉的度假氛圍。