綠維十五周年案例展播：溫泉項(xiàng)目經(jīng)典案例

導(dǎo)讀

針對(duì)每個(gè)溫泉，我們都要把脈市場(chǎng)、尋求突破，找到其發(fā)展的“魂”——“文化主題與獨(dú)特性賣(mài)點(diǎn)”。即在提煉、總結(jié)地方傳統(tǒng)文化元素或符號(hào)的基礎(chǔ)上，通過(guò)解構(gòu)、重組、延伸等手法，將文化融入到設(shè)計(jì)中，為溫泉打造獨(dú)特的主題、內(nèi)涵及價(jià)值。每個(gè)溫泉要自成一種風(fēng)情，形成泡浴的意境；每一種溫泉要準(zhǔn)確定位市場(chǎng)，并落實(shí)到功能的組合上；每個(gè)溫泉要學(xué)習(xí)成功的盈利模式，并創(chuàng)造自己的管理與經(jīng)營(yíng)方法。

溫泉的產(chǎn)品升級(jí)，從單一溫泉項(xiàng)目，到帶動(dòng)休閑產(chǎn)業(yè)聚集的綜合性溫泉度假村，再到帶動(dòng)城市化發(fā)展的溫泉小鎮(zhèn)及溫泉新城，成為現(xiàn)代溫泉持續(xù)發(fā)展的經(jīng)典模式，是中國(guó)十年來(lái)上演的旅游引導(dǎo)區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)的典范，也是中國(guó)消費(fèi)經(jīng)濟(jì)奇跡的經(jīng)典路徑。

綠維文旅從溫泉?jiǎng)?chuàng)意策劃，到設(shè)計(jì)，再到建造施工、全程顧問(wèn)，直至托管經(jīng)營(yíng)，走了一條扎扎實(shí)實(shí)地去創(chuàng)造獨(dú)特作品的道路。今天，我們可以向您呈獻(xiàn)，不一樣的溫泉，恒久的價(jià)值。

                                                                               ——林峰

綠維文旅十五年來(lái)，已經(jīng)為數(shù)百個(gè)溫泉提供策劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等服務(wù)。本文盤(pán)點(diǎn)介紹綠維十五周年以來(lái)部分溫泉經(jīng)典案例，希望為溫泉的開(kāi)發(fā)與發(fā)展提供經(jīng)驗(yàn)參考。

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2011年10月24日，思拉堡（虹溪谷）溫泉開(kāi)業(yè)慶典盛大舉行。在隨后而來(lái)的圣誕節(jié)和元旦雙節(jié)的熱潮中，僅元旦當(dāng)天就迎來(lái)了3000多名游客，客房也呈現(xiàn)供不應(yīng)求的火爆場(chǎng)面。思拉堡溫泉的引擎效應(yīng)，不僅為當(dāng)?shù)靥峁┝松先f(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，更是直接拉動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)副產(chǎn)品銷(xiāo)售年增收1500萬(wàn)。

綠維從溫泉綜合開(kāi)發(fā)的角度出發(fā)，以茶文化為基礎(chǔ)，展現(xiàn)雞公山歷史悠久的茶文化；把豫風(fēng)楚韻的歷史題材作為載體，回放信陽(yáng)精彩的歷史鏡頭；以主題溫泉及養(yǎng)生度假產(chǎn)品突破為核心，貫徹“傳奇養(yǎng)生”的溫泉養(yǎng)生理念，演繹“摩登”概念，構(gòu)建多層次、多樣化的養(yǎng)生度假產(chǎn)品體系；以中高端精品會(huì)議經(jīng)營(yíng)為支撐，以“南有博鰲、北有雞公”為目標(biāo)，建設(shè)國(guó)際性論壇；以特色主題演義與活動(dòng)為亮點(diǎn)，演繹“茶道”傳奇；以主題住宅地產(chǎn)和旅游度假地產(chǎn)，主題化包裝住宅地產(chǎn)，創(chuàng)新開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)用地的地產(chǎn)價(jià)值；最終形成以“傳奇湯”為核心賣(mài)點(diǎn)，融酒店、會(huì)議、演藝、商街、地產(chǎn)等業(yè)態(tài)于一體的溫泉綜合體。

本項(xiàng)目規(guī)劃中對(duì)接《龐家堡鎮(zhèn)旅游發(fā)展戰(zhàn)略策劃》，未來(lái)的龐家堡，“雪山、熱海、綠原、紅鎮(zhèn)”四位一體，以應(yīng)龍之故事與紅色畫(huà)面整體包裝運(yùn)作，打造中國(guó)紅鎮(zhèn)，龍嶺秘境，龍煙紅鎮(zhèn)。打破溫泉單一功能的困境，從溫泉資源到溫泉小鎮(zhèn)，面向年輕家庭，讓他們?cè)谶@里過(guò)一種有溫泉的日子！打造生活化的溫泉小鎮(zhèn)。

龍泉原湯效果圖

室外溫泉區(qū)景觀示意圖

健康管理中心效果圖

項(xiàng)目提出四種養(yǎng)生概念：以自然資源為優(yōu)勢(shì)的生態(tài)養(yǎng)生、以四季養(yǎng)生理念為內(nèi)涵季節(jié)養(yǎng)生、以藥文化資源為基礎(chǔ)的藥浴養(yǎng)生、以醫(yī)圣為底蘊(yùn)的情懷養(yǎng)生。突出地方特色，挖掘中藥文化，將自然資源與文化資源多元化地呈現(xiàn)給游客，真正將健康養(yǎng)生與旅游休閑完美融合。

本溫泉區(qū)定位為“水晶古堡溫泉”，按照“溫泉生態(tài)花園”模式，采用藍(lán)色玻璃式的溫泉大棚并與現(xiàn)代太陽(yáng)能技術(shù)相結(jié)合，既彰顯生態(tài)又不失浪漫。產(chǎn)品主要以溫泉為主——私密及露天溫泉，并配以餐飲住宿、休閑娛樂(lè)、音樂(lè)欣賞等一些有情調(diào)的項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)溫泉溫泉開(kāi)發(fā)與生態(tài)農(nóng)莊開(kāi)發(fā)的有機(jī)融合。

該項(xiàng)目位于西安城北29公里處，是草灘八路區(qū)域的核心項(xiàng)目與重要組成部分。

項(xiàng)目以“復(fù)合地產(chǎn)”為理念，以渭水河畔的親水生態(tài)為環(huán)境，以西安市場(chǎng)特別是經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)以及未來(lái)西咸新區(qū)的商務(wù)、政務(wù)休閑及高尚居住市場(chǎng)為重點(diǎn)，以“西安溫泉會(huì)都，渭水生態(tài)花園”為戰(zhàn)略定位，以商務(wù)會(huì)議板塊、溫泉度假板塊、高尚居住板塊、商務(wù)辦公板塊為核心功能支撐，構(gòu)建溫泉休閑、會(huì)議接待、商務(wù)辦公、高尚居住于一體的“溫泉休閑綜合體”，充分發(fā)揮溫泉這一休閑引擎的產(chǎn)業(yè)聚集與區(qū)域帶動(dòng)作用，使之成為經(jīng)開(kāi)區(qū)最重要的政務(wù)商務(wù)休閑交流、商務(wù)辦公及高尚居住平臺(tái)。

項(xiàng)目位于西安市戶(hù)縣草堂鎮(zhèn)東部，距離西安市中心鐘樓約35公里。本項(xiàng)目建筑擬建在餐飲區(qū)用地、溫泉區(qū)用地內(nèi)、湯屋區(qū)用地內(nèi)建設(shè)以溫泉為特色的商業(yè)旅游度假項(xiàng)目，占地約2萬(wàn)平方米。

項(xiàng)目建設(shè)核心思路是打造秦嶺腳下第一休閑宜居家園，以溫泉養(yǎng)生資源結(jié)合區(qū)域內(nèi)景觀體系，突出小景怡情、大境休閑、養(yǎng)生的完美融合，功能分區(qū)明確、規(guī)劃布局合理、互補(bǔ)干擾，滿(mǎn)足酒店、溫泉設(shè)施及居住的總體需求。

通過(guò)對(duì)文化的深入研究，提煉出昭明太子的八個(gè)閃光點(diǎn)――德行、禮儀文采、音樂(lè)、愛(ài)山水、平疴、仙泉由來(lái)、佛禪、愛(ài)情，并從這八個(gè)方面入手，打造了湯之德、湯之禮、湯之音、湯之樂(lè)、湯之氣、湯之韻、湯之靈、湯之情八個(gè)不同主題的湯池，通過(guò)情趣化的設(shè)計(jì)手法和環(huán)境的營(yíng)造，將歷史文化與溫泉泡浴有效的結(jié)合，打造集水療、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)等一體的宮廷式至尊型療養(yǎng)度假中心。

從發(fā)展性上考慮，打造小鎮(zhèn)為目標(biāo)。基于悅來(lái)溫泉現(xiàn)狀，成功開(kāi)發(fā)以品質(zhì)為基本點(diǎn)，進(jìn)行整體提升。本方案由室內(nèi)室外溫泉區(qū)共同構(gòu)成七大功能分區(qū)，以七星為概念打造星宿主題溫泉，結(jié)合銀河水系形成星空景觀；通過(guò)大量的植物小品來(lái)打造室內(nèi)溫泉的度假氛圍。