溫泉專業(yè)研究

  溫泉專業(yè)研究

溫泉，作為一個產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)成為當(dāng)前中國多元休閑產(chǎn)業(yè)中的龍頭，并帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展。綠維創(chuàng)景設(shè)計(jì)溫泉八年來，總結(jié)形成了多種模式及思路，諸如溫泉游憩方式創(chuàng)新九種模式、溫泉度假村六大經(jīng)典開發(fā)模式、溫泉度假村開發(fā)創(chuàng)新的五個關(guān)鍵思路、溫泉休閑綜合體的打造模式等等。

綠維創(chuàng)景溫泉綜合體開發(fā)思路

隨著消費(fèi)需求不斷升級與市場競爭的日趨激烈，規(guī)?；⒕C合性、復(fù)合型的"溫泉綜合體"已經(jīng)成為溫泉休閑市場的主流模式。

綠維創(chuàng)景認(rèn)為，溫泉綜合開發(fā)就是要通過三中心――核心吸引中心、休閑聚集中心、延伸發(fā)展中心的構(gòu)建，來打造人氣、形成商氣、帶動地氣。具體來說，就是在溫泉水游樂、溫泉小鎮(zhèn)等吸引核的帶動下，形成人流、聚集人氣；進(jìn)而通過會議、餐飲、運(yùn)動、養(yǎng)生等休閑配套，延長停留時間、帶來商氣；最后以會議度假酒店、休閑商業(yè)街區(qū)、別墅公寓等地產(chǎn)產(chǎn)品，帶動地氣、形成現(xiàn)金流。

 
    中國溫泉面臨九大發(fā)展趨勢

    溫泉休閑，已經(jīng)由個別性休閑產(chǎn)業(yè)，逐步轉(zhuǎn)化為休閑產(chǎn)業(yè)鏈及康復(fù)療養(yǎng)產(chǎn)業(yè)鏈交織的結(jié)構(gòu)形態(tài)，并以此雙產(chǎn)業(yè)鏈為核心，形成了多元休閑產(chǎn)業(yè)聚集的大型區(qū)域旅游結(jié)構(gòu)??旅游休閑產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。從被整合到整合，溫泉對于旅游開發(fā)的主體作用越來越大，成為了能夠帶動區(qū)域泛旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新動力。歸納起來，主要有以下九大發(fā)展趨勢：

溫泉三大盈利模式

中國溫泉度假村六大經(jīng)典開發(fā)模式

    中國溫泉度假村的開發(fā)，已經(jīng)從原來的沐浴、療養(yǎng)、休閑、娛樂時代進(jìn)入了全新的主題化、復(fù)合性、度假型溫泉時代，開發(fā)水準(zhǔn)也得到空前提升。在這樣的大勢下，開發(fā)模式的創(chuàng)新，從戰(zhàn)略上直接決定著溫泉度假村的盈利效應(yīng)，不僅是一大批已建成的溫泉度假村亟待通過改造來重塑吸引力，而且新開發(fā)的溫泉度假村更需要通過創(chuàng)新來構(gòu)建核心競爭力。

    盡管對溫泉度假村開發(fā)模式的研究還不完善，但中國一大批先行的溫泉度假村，已經(jīng)在多年經(jīng)營實(shí)踐中，通過開發(fā)模式的創(chuàng)新，取得了令人矚目的成功。主要有以下六大經(jīng)典開發(fā)模式：

中國溫泉度假村開發(fā)模式創(chuàng)新五個關(guān)鍵思路

如何實(shí)現(xiàn)開發(fā)模式的創(chuàng)新？結(jié)合溫泉度假村六大經(jīng)典開發(fā)模式的總結(jié)，我們提出五個關(guān)鍵思路：

1、 充分把握溫泉度假村未來發(fā)展大勢，走“溫泉+X”的大溫泉開發(fā)之路；

2、 通過文化主題的整合及泡浴模式的創(chuàng)新，把溫泉泡浴板塊的特色做足；

3、 以溫泉帶動特色休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)溫泉度假村綜合開發(fā)價值最大化；

4、 把景區(qū)化打造理念引入溫泉度假村的開發(fā)，提升溫泉度假村整體品質(zhì)；

5、 以高水準(zhǔn)的策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)開發(fā)，是實(shí)現(xiàn)開發(fā)模式創(chuàng)新的關(guān)鍵戰(zhàn)略。

溫泉游憩方式創(chuàng)新九種模式

溫泉走向綜合開發(fā)時代――“溫泉休閑綜合體”

    在消費(fèi)需求不斷升級與市場競爭日趨激烈的態(tài)勢下，溫泉行業(yè)必然要進(jìn)行重新洗牌，規(guī)模小、資金弱、功能單一、設(shè)施落后的一大批溫泉度假村必將被整合，規(guī)?；?、綜合性、復(fù)合型的“溫泉度假區(qū)”將會成為溫泉休閑市場的主流模式，溫泉將從“單一利用時代”走向“綜合開發(fā)時代”，這是市場的必然選擇。

    我們認(rèn)為，溫泉綜合開發(fā)項(xiàng)目的目標(biāo)，實(shí)際上是打造“以溫泉休閑為基礎(chǔ)、以會議度假酒店為重點(diǎn)、以休閑養(yǎng)生地產(chǎn)為核心”的“溫泉休閑綜合體”――小則百余畝即溫泉度假村，大則數(shù)平方公里即溫泉小鎮(zhèn)或溫泉新城。從功能業(yè)態(tài)上看，“溫泉休閑綜合體”主要包括“溫泉休閑中心、會議度假酒店、休閑商業(yè)街區(qū)、運(yùn)動游樂項(xiàng)目和溫泉養(yǎng)生地產(chǎn)”五大核心功能板塊。

 
創(chuàng)新打造特色“溫泉休閑綜合體”的一般模式

    打造“溫泉休閑綜合體”，是在搭建一個功能齊全的品質(zhì)化休閑平臺，構(gòu)造一個溫泉休閑產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，這是溫泉開發(fā)模式的突破；選擇以溫泉養(yǎng)生為基礎(chǔ)、以會議酒店為重點(diǎn)、以休閑地產(chǎn)為核心的功能業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，是業(yè)態(tài)創(chuàng)新的升級。因此，我們認(rèn)為，“溫泉休閑綜合體”一定是中國未來溫泉開發(fā)的大方向。

    綠維創(chuàng)景溫泉水療與溫泉地產(chǎn)中心，在研究近年來完成的多個溫泉小鎮(zhèn)、溫泉休閑社區(qū)特別是大型溫泉綜合體案例的基礎(chǔ)上，提出了創(chuàng)新打造特色“溫泉休閑綜合體”的一般模式：

1、 以“土地綜合開發(fā)”為導(dǎo)向，理清功能關(guān)系
2、 以“休閑產(chǎn)業(yè)整合”為手段，形成功能聚集
3、 以“溫泉產(chǎn)品創(chuàng)新”為基礎(chǔ)，打造吸引核心
4、 以“會議度假酒店”為重點(diǎn)，構(gòu)建接待載體
5、 以“溫泉養(yǎng)生地產(chǎn)”為核心，創(chuàng)造利潤中心
6、 以“溫泉生活方式”為目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)品牌突破

我們的研究
    溫泉產(chǎn)業(yè)的聚集效應(yīng)與溫泉發(fā)展的八大趨勢
    溫泉度假村開發(fā)模式研究
    中國溫泉進(jìn)入二次升級時代
    走向溫泉綜合開發(fā)時代――“溫泉休閑綜合體”開發(fā)研究
    溫泉房地產(chǎn)：在產(chǎn)業(yè)聚集中升值
    溫泉會都開發(fā)手法初探
    溫泉度假酒店策劃與設(shè)計(jì)的系統(tǒng)理念
    溫泉產(chǎn)業(yè)升級與旅游小鎮(zhèn)開發(fā)模式探索
    溫泉泡池設(shè)計(jì)專題研究
    溫泉游憩方式專題研究
    中國溫泉創(chuàng)新開發(fā)專題研究
    溫泉水療水質(zhì)管理及設(shè)備專題研究

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