南京旅游度假地產(chǎn)時(shí)代已經(jīng)到來(lái)

“今年的國(guó)慶節(jié)全國(guó)旅游收入是4個(gè)多億的，這是非常驚人的?！崩疃魅绫硎荆瑥娜藛T組成來(lái)講，過(guò)去70%都是由旅行團(tuán)，30%是自駕游，現(xiàn)在反過(guò)來(lái)了，30%是組團(tuán)的，70%是自駕游。

“我國(guó)旅游條例已經(jīng)頒布。從趨勢(shì)上來(lái)看，已經(jīng)從觀(guān)光型向旅游度假型轉(zhuǎn)變。國(guó)慶節(jié)擠成一鍋粥的情況，很多人都不會(huì)再想經(jīng)歷。”李恩如表示，人們都想慢下節(jié)奏，放松心態(tài)，作為度假休閑地產(chǎn)這一塊，市場(chǎng)前景是非常的廣闊。

邢定康認(rèn)為相對(duì)于人民幣的貶值，房地產(chǎn)在中國(guó)依然是保值，甚至增值的最主要投資手段。

從整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展來(lái)講，旅游休閑的時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，而投資的走向，則很多傾向與旅游休閑度假地產(chǎn)結(jié)合的項(xiàng)目。

金牛湖要申報(bào)省級(jí)旅游度假區(qū)

“不僅南京的旅游資源豐富，僅六合區(qū)的資源也是很豐富的?！崩疃魅缯f(shuō)，六合區(qū)旅游分三大片區(qū)，一個(gè)西北桃花島片區(qū)，一個(gè)東南沿江的美食文化片區(qū)，第三個(gè)片區(qū)就是東北的金牛湖片區(qū)。

李恩如介紹，金牛湖片區(qū)屬于兩省三市的交界最適合打造旅游度假地產(chǎn)，里面有金牛湖、金牛山以及旁邊的國(guó)家地質(zhì)公園。2014年青奧會(huì)8月16日帆船賽在金牛湖舉辦，政府的投入也非常大，160億打造的寧天城際在明年上半年3月份可以試運(yùn)行，8月份正式運(yùn)行。走揚(yáng)滁高速，從金牛湖到揚(yáng)州只要一個(gè)小時(shí)的時(shí)間。

“金牛湖將重點(diǎn)打造旅游度假區(qū)，正在報(bào)批體育休閑度假區(qū)，目前已經(jīng)報(bào)到到省政府。而金牛湖今年年底要申報(bào)省級(jí)旅游度假區(qū)。根據(jù)規(guī)劃，在寧天城際金牛湖地鐵站的地方，要打造地鐵小鎮(zhèn)和商業(yè)中心。以金牛湖為中心，利用觀(guān)光小火車(chē)將景點(diǎn)串聯(lián)。”李恩如說(shuō)道。

地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可借鑒杭州西溪文化

邢定康認(rèn)為杭州的西溪從一個(gè)荒蕪建成一個(gè)非常美麗的家園，從保護(hù)環(huán)境的基礎(chǔ)上讓土地升值值得借鑒?！拔矣X(jué)得金牛湖的環(huán)境實(shí)在太美了，如何借山借水，做好旅游度假地產(chǎn)的文章，值得思考。”邢定康表示，他去過(guò)六合的芝麻里和礦山公園，感嘆這里風(fēng)景宜人，不僅有美食、美景、更有美麗的文化。他建議，作為茉莉花的發(fā)源地，金牛湖可以考慮把這些文化資源與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結(jié)合。對(duì)此，李恩如稱(chēng)，政府已經(jīng)意識(shí)到這一點(diǎn)，“我們?cè)诖竺娣e的培育茉莉花，包括茉莉花村、茉莉花系列產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，已經(jīng)打造了茉莉花的咖啡。下一步旅游要重點(diǎn)發(fā)展，把茉莉花的文化和實(shí)體產(chǎn)業(yè)做大做強(qiáng)，金牛湖整個(gè)度假區(qū)的打造都會(huì)上升一個(gè)臺(tái)階。”

金牛湖度假房投資模式獲認(rèn)可

“天目湖的韓田半島的投資模式我覺(jué)得不錯(cuò)，投資模式是在銷(xiāo)售房屋以后，保證每年有業(yè)主能夠多少天在這兒度假，其他的時(shí)間，因?yàn)樗写缶频曜鳛橐劳?，進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，保證每年給投資者8%的回報(bào)，既能自己去度假，也能作為一種投資?！毙隙当硎?。

據(jù)悉，金牛湖度假中心采取的是相同的經(jīng)營(yíng)模式。金牛湖度假中心總經(jīng)理蔡鴻友介紹，購(gòu)買(mǎi)公寓產(chǎn)品前五年有34%的投資回報(bào)，很多人對(duì)于五年以后能不能保障比較擔(dān)憂(yōu)。“五年之后，您可以選擇續(xù)租或者自住，目前在售的項(xiàng)目中，除了可以托管的，有40%是屬于自住的?！辈跳櫽驯硎荆鹋：燃僦行淖鳛榍鄪W會(huì)的配建項(xiàng)目，他們已經(jīng)做了書(shū)面承諾，在明年6月份五星級(jí)酒店要開(kāi)業(yè)，明年的6、7月份，所有的景觀(guān)建筑的外立面，以及裝修全部如期要完成。在浦口他們有成功經(jīng)營(yíng)金浦廣場(chǎng)產(chǎn)權(quán)式商鋪的經(jīng)驗(yàn)，在金牛湖五星級(jí)酒店自己持有，保障買(mǎi)房人利益。

“在和金陵酒店管理公司簽約的時(shí)候，我們付了大概100萬(wàn)左右，作為項(xiàng)目定位咨詢(xún)費(fèi)用，想要以五星級(jí)專(zhuān)業(yè)的手段一炮打響金牛湖度假中心?！辈跳櫽颜f(shuō)，金牛湖度假中心本身資源稀缺，擁有多個(gè)唯一性，臨湖20米今后不再有、輕軌直達(dá)、國(guó)家3A景區(qū)、水質(zhì)優(yōu)，且58萬(wàn)起售的價(jià)格比南京大部分在售房?jī)r(jià)便宜不少，買(mǎi)房人投資或者度假自住皆可。

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