特色小鎮(zhèn)成功操盤手的經(jīng)驗(yàn)之談！

以下是內(nèi)容精要：

 

01小鎮(zhèn)的功用

 

小鎮(zhèn)似乎一夜之間熱了起來(lái)，為什么小鎮(zhèn)如此受到政府和老百姓的熱捧？它的功用是什么？我認(rèn)為是在城市化進(jìn)程發(fā)展中我們國(guó)民踐行新生活的需求，它提供你夢(mèng)想要的生活。我做一個(gè)小鎮(zhèn)，依托這個(gè)小鎮(zhèn)賣我的生活、賣我的文化、賣我的商業(yè)業(yè)態(tài)。

 

02打造80/90/00后喜愛(ài)的小鎮(zhèn)

 

今天我與大家交流就是旅游目的地模式與地產(chǎn)思維的模式有哪些切入的共同點(diǎn)，這是我想講的。我們都希望建一個(gè)小鎮(zhèn)，這個(gè)小鎮(zhèn)是連接著傳統(tǒng)、連接著未來(lái)，它更主要的是連接著生活。什么叫旅游？旅游就是生活，而小鎮(zhèn)就是旅游生活的平臺(tái)。

 

我老說(shuō)現(xiàn)在旅游最主要的客源是什么？是80后、90后、00后人群。他們?yōu)槭裁聪蛲℃?zhèn)？一方面他們要逃離他每天熟悉的都市環(huán)境，就比如說(shuō)待在北京的5A寫字樓里面，每天看到的高樓，每天工作生活的空間環(huán)境，他們希望有一個(gè)假期要擺脫這些，要尋找一個(gè)新的空間，跟他平時(shí)工作、生活截然不同的空間；但另一方面他們還是不愿意放棄他熟悉的生活，一個(gè)北京的白領(lǐng)跑到烏鎮(zhèn)，第一件事是打開手機(jī)看看WIFI有沒(méi)有，要找到愛(ài)喝的咖啡，晚上找一個(gè)酒吧去泡一下。可能有三天時(shí)間，第一天感受當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土民情民俗，第二天就要在不同的環(huán)境里面找到自己熟悉的一種生活方式，這是我的理解。

 

所以我說(shuō)我們旅游目的地小鎮(zhèn)要做的是什么？就是滿足他兩方面的要求，我們要做一個(gè)跟他平時(shí)生活空間有很大差別性的“殼”，再在這個(gè)小鎮(zhèn)里面裝他熟悉的離不開的生活、商業(yè)業(yè)態(tài)。

 

我從1999年開始做烏鎮(zhèn)，一窮二白毫無(wú)基礎(chǔ)，從東柵做到西柵然后再做到烏村。2010年到北京，從一塊白地做古北水鎮(zhèn)，這幾年還在貴州、浙江做了這么多的項(xiàng)目，概括自己就做兩件事情，第一個(gè)建一個(gè)殼，第二個(gè)裝新的東西，這兩個(gè)東西加起來(lái)等于小鎮(zhèn)旅游生活方式。這種小鎮(zhèn)的生活方式，某種程度上制造了一個(gè)與平時(shí)生活居住不一樣的休閑舒適理想化的烏托邦生活氛圍。

 

我從小在烏鎮(zhèn)長(zhǎng)大，小時(shí)候?qū)@條街太熟悉了，因?yàn)楦绺缭谶@里讀書，每天都要經(jīng)過(guò)這條街，最不愿意走的就是這條西柵老街，又臭、又長(zhǎng)、又臟、又破。今天大家看到的烏鎮(zhèn)，不是我小時(shí)候的烏鎮(zhèn)，也不是一個(gè)地產(chǎn)商開發(fā)的一個(gè)城市化的地產(chǎn)烏鎮(zhèn)，而是你心目中的期望看到的老的古鎮(zhèn)。每個(gè)造訪者認(rèn)為：在中國(guó)老的烏鎮(zhèn)就應(yīng)該是這個(gè)樣子的，我來(lái)滿足你所有的想象力。

 

什么叫踐行小鎮(zhèn)生活？我認(rèn)為就是在一個(gè)不大的濃縮的空間內(nèi)完美做兩件事情，一個(gè)做雅的事情，一個(gè)做俗的事情。如何把雅俗結(jié)合在一個(gè)小鎮(zhèn)內(nèi)。那么我來(lái)試著定義。

 

03小鎮(zhèn)的要素

 

我認(rèn)為一個(gè)小鎮(zhèn)離不開：

 

第一，它是一個(gè)美的小鎮(zhèn)

 

首先它建筑很美，我為什么不肯用建筑師，這么辛苦每個(gè)房子都自己畫，從烏鎮(zhèn)畫到古北水鎮(zhèn)，我覺(jué)得說(shuō)我要建一個(gè)在視覺(jué)上你非常滿足的小鎮(zhèn)，不美不罷休。你建一個(gè)徽派的小鎮(zhèn)，就一定要在中國(guó)的所有徽派小鎮(zhèn)里，你的小鎮(zhèn)是建筑、生活環(huán)境最優(yōu)美的。這兩天我研究宜興地區(qū)的小鎮(zhèn)，研究未來(lái)這種山居型的小鎮(zhèn)，它的建筑基本形態(tài)是怎么樣？在滿足實(shí)用功能上，它的外墻怎么做？它的坡立面怎么做？它的屋頂怎么處理？它跟山體是什么關(guān)系？一定要找到一種最佳的建筑（注意是民居建筑）表達(dá)語(yǔ)言，這點(diǎn)跟張藝謀拍電影一樣，我老覺(jué)得說(shuō)張藝謀的電影思想性、藝術(shù)性都比不上他的攝影的鏡頭美，他每一個(gè)拍出的電影很美，這是我說(shuō)的小鎮(zhèn)的第一點(diǎn)。

 

第二，應(yīng)該有功能性

 

這種功能性首先是“隨意生活”的功能。現(xiàn)在做旅游小鎮(zhèn)是在做一個(gè)旅游社區(qū)，這個(gè)概念我在2004年做烏鎮(zhèn)西柵的時(shí)候就提出來(lái)的。當(dāng)所有人在做景區(qū)只考慮經(jīng)營(yíng)功能的時(shí)候，我要考慮社區(qū)生活功能；當(dāng)強(qiáng)調(diào)做旅游景區(qū)考慮經(jīng)營(yíng)空間的時(shí)候，我要考慮做完全給當(dāng)?shù)乩习傩沼嘘P(guān)的公共空間?，F(xiàn)在西柵里邊有一個(gè)“丫丫茶館”，占著老街最好的地段，這個(gè)茶館做什么？是給當(dāng)?shù)厝撕炔栌?。一個(gè)游客在景區(qū)喝一杯茶，不管你普洱也好、鐵觀音也好、白茶也好，貴得去了，說(shuō)45元/壺算良心的，這樣的方式和價(jià)格當(dāng)?shù)氐睦习傩赵趺春劝?。我就?guī)定這個(gè)茶店，當(dāng)?shù)乩习傩諄?lái)喝最多3塊錢，那有人說(shuō)：你不就虧了嗎？我就虧吧，但讓外地造訪者感到覺(jué)得這個(gè)鎮(zhèn)不僅在為旅游經(jīng)營(yíng)存在，一個(gè)人的精神滿足必須要有參照物，旁邊老百姓在喝這個(gè)茶，游客在旁也喝這個(gè)茶，就有反差的內(nèi)心的激蕩。

 

西柵里面好多這種功能，包括郵局、書院、藥店等，它是兩條平行的線，它給當(dāng)?shù)乩习傩赵谑褂?、給游客也使用，是一種混合的功能。如果塑造了一個(gè)小鎮(zhèn)，每一個(gè)房子都是為你經(jīng)營(yíng)服務(wù)的，這小鎮(zhèn)就沒(méi)有鎮(zhèn)的生活氛圍。歐洲的許多小鎮(zhèn)，它街上有一個(gè)亭子，任何一個(gè)人進(jìn)去住，它也不擺攤位，它有它實(shí)際的社交功能。

 

小鎮(zhèn)另一種功能就是它必須擁有高品質(zhì)的生活配套功能，北京古北水鎮(zhèn)景區(qū)開發(fā)第一年做什么？先建了一個(gè)2.3m*2.2m的地下管廊，更多是功能的考慮：有這個(gè)地下管廊，以后任何的擴(kuò)建都變得很方便，有一級(jí)管廊、二級(jí)管廊、三級(jí)管廊；我們又花了七千多萬(wàn)，跟深圳水務(wù)集團(tuán)合作，我出的題目是“做一個(gè)中國(guó)最好的自來(lái)水廠”，他們說(shuō)什么叫中國(guó)最好的自來(lái)水廠？我說(shuō)有沒(méi)有可以達(dá)到歐盟自來(lái)水標(biāo)準(zhǔn)？要比北京的自來(lái)水好喝。

 

現(xiàn)在你到古北水鎮(zhèn)，景區(qū)內(nèi)所有的水龍頭打開可直接飲用，它的自來(lái)水標(biāo)準(zhǔn)比北京的自來(lái)水標(biāo)準(zhǔn)高了十個(gè)等級(jí)，到古北水鎮(zhèn)游客都說(shuō)沒(méi)想到這個(gè)山溝溝里面自來(lái)水是這么好的。大家都說(shuō)現(xiàn)在烏鎮(zhèn)開世界互聯(lián)網(wǎng)大會(huì)，擁有數(shù)條萬(wàn)兆光纖，人家一個(gè)縣城才兩條光纖。而我2004年在規(guī)劃西柵景區(qū)建設(shè)初期就找到電信部門，我說(shuō)我要布景區(qū)內(nèi)所有的WIFI網(wǎng)絡(luò)免費(fèi)全覆蓋，他說(shuō)你瘋了吧？這個(gè)時(shí)候你到五星級(jí)酒店有網(wǎng)絡(luò)很好了，上網(wǎng)還要多少錢一個(gè)小時(shí)，我說(shuō)我就不一樣，我就要這種極大的反差感。事實(shí)證明后來(lái)西柵很多的小資游客進(jìn)來(lái)都說(shuō)：想不到這里網(wǎng)絡(luò)比我們城市還方便。這種配套的完備和超前，在硬件上滿足了高品質(zhì)小鎮(zhèn)生活的構(gòu)建。

 

第三，它是有內(nèi)容的

 

我古北水鎮(zhèn)也算快的，高峰的時(shí)候我?guī)Я?900個(gè)浙江人，所有的近50萬(wàn)平方米的建筑我花了3年畫圖紙，我每天畫，畫了圖紙就建，就這么快速地建。但是我覺(jué)得說(shuō)建小鎮(zhèn)比建筑更重要的是什么？是內(nèi)容！我們好多的小鎮(zhèn)看上去不可愛(ài)，它主要沒(méi)內(nèi)容，或者說(shuō)它內(nèi)容很少、很單薄。

 

小鎮(zhèn)內(nèi)容填充是我現(xiàn)在最大的挑戰(zhàn)，做烏鎮(zhèn)也好、做古北水鎮(zhèn)也好，最難最難的是內(nèi)容填充。你看我濮院的項(xiàng)目已做了三年，我每一次出差，帶著整體圖紙，每一次看它的全景圖，每一次做無(wú)數(shù)個(gè)標(biāo)注，這里面放什么，每條街放什么。我認(rèn)為這比什么都重要，小鎮(zhèn)內(nèi)容的差別性，不是差在建筑上，而是差在內(nèi)容上，內(nèi)容為王。我更愿意說(shuō)小鎮(zhèn)是一個(gè)內(nèi)容小鎮(zhèn)，這種內(nèi)容考量可能跳出了一個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)者自身認(rèn)知的范圍與自身感受的范圍，你必須是一個(gè)生活家，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上有很多的牛人說(shuō)自己是生活家，生活家是什么？就是在某一方面的豐富生活內(nèi)容擁有者。

 

04小鎮(zhèn)的內(nèi)容塑造

 

內(nèi)容比建筑重要、風(fēng)貌比建筑重要，一個(gè)風(fēng)貌特色的建筑群具備多樣豐富的生活，就是小鎮(zhèn)的魅力和活力。說(shuō)風(fēng)貌，我想再展開一下，建筑師做古鎮(zhèn)，他有一個(gè)繞不過(guò)去的情結(jié)，他強(qiáng)調(diào)建筑的設(shè)計(jì)感，他要在古鎮(zhèn)里面建一個(gè)你一眼看過(guò)去是他自己的房子，不然的話，他對(duì)不起自己的職業(yè)，如果建一個(gè)跟我們?yōu)蹑?zhèn)當(dāng)?shù)毓そ呈种幸粯拥姆孔?，他多少認(rèn)為這不是他干的事情（這里我沒(méi)有絲毫攻擊建筑師的意思）。所以我老覺(jué)得我跟他們?cè)V求不一樣，他老要建在一堆房子里面認(rèn)出他的房子，我老要建在一堆房子里面認(rèn)不出的房子，我要的是整體風(fēng)貌，他要的是單個(gè)建筑的個(gè)性，所以我現(xiàn)在自己笨拙地畫圖，雖然不漂亮，但跟整個(gè)鎮(zhèn)融合在一體，又多變。

 

烏鎮(zhèn)1999年開放初期，我選擇了東柵老街作為一期工程，建了1300米長(zhǎng)，建到一半的時(shí)候我就想，到烏鎮(zhèn)來(lái)不能讓他光看建筑，要有內(nèi)容??！咱烏鎮(zhèn)就一個(gè)茅盾，除了“茅盾故居”，那做什么？有一次到隔壁青云鎮(zhèn)舊料市場(chǎng)去收舊木頭，我看到那個(gè)一堆的木雕建筑構(gòu)件扔在地上，說(shuō)5000塊，我討價(jià)還價(jià)還掉了500塊拉回來(lái)，做了一個(gè)木雕館。當(dāng)時(shí)在西柵朱家廳一個(gè)老頭子說(shuō)要把祖?zhèn)鞯拇操u了，我說(shuō)你別賣了，這個(gè)是雕花床很好，他不肯，那我說(shuō)我來(lái)買，花了8000多塊買了一個(gè)床，后來(lái)我想我索性多買幾個(gè)，成立一個(gè)“百床館”，當(dāng)時(shí)最好那個(gè)床是在老宋的家鄉(xiāng)嵊州買的，千工床，花了一萬(wàn)多一點(diǎn)，我自己在嵊州大酒店住了三天，跟他磨下來(lái)。

 

這是我們現(xiàn)在中國(guó)所有的古鎮(zhèn)還在做的事情——“老街+博物館”，構(gòu)成老鎮(zhèn)的內(nèi)容?，F(xiàn)全國(guó)各地很多古鎮(zhèn)都在學(xué)烏鎮(zhèn)酒作坊、藍(lán)印花布作坊。烏鎮(zhèn)保護(hù)前也沒(méi)有作坊，但作坊可以做個(gè)旅游點(diǎn)，又可以做個(gè)購(gòu)物點(diǎn)，湊成了這個(gè)小鎮(zhèn)的內(nèi)容?，F(xiàn)在許多規(guī)劃單位規(guī)劃古鎮(zhèn)還是按照這種思路去規(guī)劃，再加紅燈籠，再加各種黃色的店招旗帆，構(gòu)成我們中國(guó)的老街、古鎮(zhèn)。所以你看烏鎮(zhèn)，我不允許出現(xiàn)一個(gè)紅燈籠，如果掛一個(gè)要我批準(zhǔn)。這種古鎮(zhèn)用靜態(tài)展示填充代替內(nèi)容是第一代“古鎮(zhèn)”開發(fā)模式。

第二代就是我們西柵的內(nèi)容設(shè)計(jì)填充，西柵老街的內(nèi)容更進(jìn)一步，不僅僅是給觀光者看的，而把當(dāng)?shù)氐纳钚螒B(tài)提煉成若干個(gè)空間，把歷史文化提煉成若干個(gè)空間，當(dāng)成了一個(gè)可參與、可互動(dòng)的浸入式的體驗(yàn)內(nèi)容。比如我把老房子改造成民宿，一口氣做了300多個(gè)民宿房間，連我底下跟了我好多年的副手都熬不住了說(shuō)：“陳總，這個(gè)你可能太冒險(xiǎn)了吧”。但我覺(jué)得西柵老街的幾十萬(wàn)平方米建筑，不能光做展館、作坊，要再利用，民宿就是一個(gè)內(nèi)容，讓游客走進(jìn)古鎮(zhèn)、住在古鎮(zhèn)，進(jìn)入式地體驗(yàn)古鎮(zhèn)的一個(gè)內(nèi)容。比如我們的木頭游船，我參考了好多的資料、自己畫草圖，最后提煉出來(lái)既有以前老船模樣，又可以經(jīng)營(yíng)的游船式樣，結(jié)果現(xiàn)在鄰近幾個(gè)古鎮(zhèn)的游船幾乎都跟烏鎮(zhèn)的游船一模一樣，連游客中心、景區(qū)網(wǎng)站風(fēng)格都類似。

 

同質(zhì)的趨同迫使烏鎮(zhèn)思考要在內(nèi)容上不斷再變，變什么？做文化。所以當(dāng)時(shí)我們提出來(lái)“一樣的古鎮(zhèn)，不一樣的烏鎮(zhèn)”，做戲劇節(jié)、做藝術(shù)展、做美術(shù)館。我花3個(gè)多億建個(gè)大劇院，好多的人說(shuō)：陳總，你算過(guò)賬沒(méi)有，這個(gè)大劇院一年收入折舊多少？你怎么來(lái)打平？后來(lái)又花近2個(gè)億建一個(gè)美術(shù)館，大家來(lái)問(wèn)我說(shuō)：陳向宏一天到晚老干這時(shí)髦的事情，講投資回報(bào)嗎？我說(shuō)我西柵至少增加了一個(gè)不一樣的內(nèi)容，90%的游客，甚至更高比例的游客雖然不會(huì)進(jìn)大劇院，但他一進(jìn)來(lái)烏鎮(zhèn)有一個(gè)這么美的大劇院，它還要做戲劇節(jié)，它與一般僅僅以相似性極高的傳統(tǒng)文化民俗的江南古鎮(zhèn)在內(nèi)容上做了一個(gè)切割。這些文化的投入是為未來(lái)十年烏鎮(zhèn)持續(xù)發(fā)展，在文化資源積累上提供內(nèi)容支撐。

 

05挑選小鎮(zhèn)的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)

 

什么是一個(gè)好的小鎮(zhèn)的資源？我們?cè)趺磥?lái)利用這個(gè)資源？這是我們小鎮(zhèn)落地思考的問(wèn)題。我現(xiàn)在挑小鎮(zhèn)三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：

 

第一：現(xiàn)有資源的唯一性

這是我非常看重的，不看這地方多牛的名聲，以前好的世界文化遺產(chǎn)早就被能力好的人拿走了，也輪不到我們干，剩下來(lái)的東西我們也不能有利就干。我們強(qiáng)調(diào)的唯一性也是相對(duì)的，包括了這個(gè)資源可以給開發(fā)成唯一性資源的可能性，之所以我很看重，因?yàn)橛辛宋ㄒ恍缘馁Y源，才有了排他性，在一堆古鎮(zhèn)里面，才可以有突出的可能性。

 

第二：交通的可達(dá)性

不少地區(qū)擁有好多的好資源，簡(jiǎn)直好到你修一個(gè)停車場(chǎng)、修一個(gè)游客中心就可以了，但可達(dá)性很差。對(duì)我來(lái)說(shuō)可達(dá)性兩條，第一高鐵通，最多高鐵站下來(lái)20分鐘車程；第二機(jī)場(chǎng)通，機(jī)場(chǎng)下來(lái)一站路，這站路不能超過(guò)一個(gè)半小時(shí)。

 

第三：政府的協(xié)同性

旅游小鎮(zhèn)的復(fù)雜整體性與政府的管控是長(zhǎng)時(shí)間的融合。所謂政府的協(xié)同性，第一政府要認(rèn)可你的產(chǎn)品，政府要下決心，跟你一起賭明天的市場(chǎng)，我認(rèn)為這是很重要的。第二我們?cè)趺磥?lái)確定我們的盈利模式、產(chǎn)品模式、管理模式，我認(rèn)為這一個(gè)問(wèn)題跟資源同等重要。

 

我認(rèn)為旅游小鎮(zhèn)也可以向“居住旅游”方向發(fā)展，但如何在“后地產(chǎn)小鎮(zhèn)”方向創(chuàng)新是個(gè)挑戰(zhàn)，烏鎮(zhèn)現(xiàn)在的模式是擁有硬件賣軟件，賣小鎮(zhèn)生活方式。但平臺(tái)是什么？如何用“永續(xù)經(jīng)營(yíng)”的觀點(diǎn)來(lái)長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，這包含了建筑、土地、構(gòu)筑物。所以我強(qiáng)調(diào)一體化，這種一體化是建立在“自有物業(yè)”的統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)框架內(nèi)，統(tǒng)一實(shí)施有序的經(jīng)營(yíng)管理，最后做成“品牌管理”效應(yīng)，所以從根本上解決了中國(guó)景區(qū)普遍存在的商業(yè)信譽(yù)不佳的問(wèn)題，產(chǎn)權(quán)管控經(jīng)營(yíng)就是從制度上、源頭上去管理。烏鎮(zhèn)的民宿管理很嚴(yán)，你去民宿去吃飯，番茄炒蛋不少于四個(gè)雞蛋，所有民宿里面用的酒、油、味精等我們都有指定品牌，你可以從我們公司配送中心進(jìn)，不收你附加的錢，但你要自己進(jìn)個(gè)雜牌酒被查到了，就要清退。

 

所以我強(qiáng)調(diào)我一定要景區(qū)資源的產(chǎn)權(quán)的完整性。當(dāng)然我們也注重研究景區(qū)的溢出效益怎么安排，要在規(guī)劃建設(shè)上重視、關(guān)注老百姓民生的生活，每一次我都要花很大的精力，研究周邊老百姓怎么來(lái)承接這個(gè)景區(qū)的溢出效益？我認(rèn)為古北水鎮(zhèn)是成功的，你看景區(qū)旁建了一個(gè)新村，現(xiàn)在家家戶戶都發(fā)財(cái)。作為一個(gè)景區(qū)開發(fā)商，你不要老想著景區(qū)內(nèi)每一塊地、每一個(gè)平方米的建筑都為你賺錢的，有些是需要放棄的，這是一個(gè)合理利用資源的問(wèn)題。

 

06小鎮(zhèn)規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)

 

我認(rèn)為目前最大的問(wèn)題出在規(guī)劃上，一方面全國(guó)建小鎮(zhèn)的內(nèi)在沖動(dòng)需求很旺盛，規(guī)劃先行很火，但往往“心高手低”，缺乏有接地氣操作性很強(qiáng)的規(guī)劃，小鎮(zhèn)的同質(zhì)化應(yīng)該是從規(guī)劃的類同化開始，規(guī)劃講概念及國(guó)內(nèi)外案例多，沉下心研究當(dāng)?shù)刭Y源與市場(chǎng)具體運(yùn)作思路少，小鎮(zhèn)規(guī)劃應(yīng)該多研究社區(qū)生活空間。

 

研究一個(gè)小鎮(zhèn)就必須從進(jìn)入開始，下車以后進(jìn)來(lái)第一感受到是什么？住下來(lái)以后感受到是什么？白天是什么？晚上是什么？我說(shuō)過(guò)什么叫休閑度假旅游？一句話，休閑度假旅游就是晚上旅游。你到巴厘島去看上午沒(méi)人的，一到晚上人越多，人哪里冒出來(lái)的都不知道，你說(shuō)一個(gè)地方是休閑小鎮(zhèn)，到晚上四五點(diǎn)鐘人沒(méi)了，叫休閑小鎮(zhèn)??？休閑小鎮(zhèn)是賺夜生活的錢的，越夜越熱鬧、越夜越美麗，這叫休閑小鎮(zhèn)，這很重要。

 

小鎮(zhèn)規(guī)劃就兩個(gè)導(dǎo)向，一個(gè)是內(nèi)容導(dǎo)向、一個(gè)是功能導(dǎo)向。我覺(jué)得說(shuō)概念是服務(wù)于內(nèi)容的，我更多的是從一個(gè)非專業(yè)建筑師的角度來(lái)看建筑，認(rèn)為現(xiàn)在的小鎮(zhèn)建筑要解決幾個(gè)矛盾：

 

第一是小鎮(zhèn)建筑的形制跟民居建筑的可讀性。小鎮(zhèn)的建筑必須有可讀性，建筑形態(tài)有像是幾十年前的、有像是今天的，這時(shí)間跨度沒(méi)有，一個(gè)小鎮(zhèn)就是一個(gè)沒(méi)有時(shí)間、沒(méi)有歷史、沒(méi)有積累的“速生品”，這是一個(gè)問(wèn)題。

 

第二是建筑特性的表現(xiàn)和風(fēng)貌的整體觀感之間的矛盾。建筑師單個(gè)建筑表現(xiàn)力很強(qiáng)，整體歷史風(fēng)貌就有很大挑戰(zhàn)。在老街某個(gè)建筑大師建了一個(gè)茶樓，一塊玻璃盒子凸出來(lái)，這個(gè)建筑大師老獲獎(jiǎng)，各種建筑雜志都登他的作品，但老街毀了，整條街為他的建筑做了陪襯。

 

第三是建筑的單體功用與建筑群的功能共享。社區(qū)是要有共享空間的，某個(gè)單體建筑不能只為商業(yè)出售設(shè)定的功能而建，就比如說(shuō)我現(xiàn)在每個(gè)景區(qū)都有好多的房間，我都要建洗衣房，后門是為酒店服務(wù)的，前門是為鎮(zhèn)上的老百姓服務(wù)的。

 

07小鎮(zhèn)的建設(shè)管理

 

我們現(xiàn)在有自己的景區(qū)建設(shè)公司與景區(qū)管理公司，所有的項(xiàng)目如果我們建的，必須我們管，為什么？我就覺(jué)得說(shuō)一個(gè)景區(qū)建成只完成了50%，現(xiàn)在我們故意留30%的空間不建，為什么？要在運(yùn)行中間來(lái)進(jìn)行再次調(diào)整。你再聰明厲害，你不能完全判斷這個(gè)地方未來(lái)會(huì)發(fā)展成什么樣？老百姓需要什么？游客需要什么？要先看市場(chǎng)的反映，市場(chǎng)的反映是最正確的。

 

我們的建筑管理管什么？

 

第一：視線管理。我認(rèn)為重要的是天際線管理，我特別注重天際線，而且我有一個(gè)理論叫“多天際線”。天際線越多，這個(gè)地方越美。

 

第二：立面管理。我認(rèn)為一個(gè)小鎮(zhèn)，每個(gè)建筑立面的語(yǔ)言就是小鎮(zhèn)的語(yǔ)言。你要有多個(gè)立面，你就有多種語(yǔ)言，立面應(yīng)該豐富，這種立面的豐富性在建設(shè)過(guò)程中都應(yīng)該多研究的。

 

第三：景觀管理。我要的是自然美、生態(tài)的綠化美、更多的是呈現(xiàn)一種原生態(tài)的地貌與風(fēng)貌。

 

第四：細(xì)節(jié)管理。我們公司下面專門有一個(gè)細(xì)節(jié)組，每一個(gè)建筑我們都要找出N個(gè)細(xì)節(jié)來(lái)，然后在建設(shè)的過(guò)程中間，緊盯著這些細(xì)節(jié)不放。當(dāng)然每個(gè)公司、每個(gè)班子都有自己的一套做法。

 

我說(shuō)的只是我這幾年工作中感觸比較深的東西、也有即興想到的東西。