提升內(nèi)需的好項(xiàng)目：休閑農(nóng)業(yè)與休閑商業(yè)街區(qū)開(kāi)發(fā)

中國(guó)的內(nèi)需，有一個(gè)復(fù)雜的結(jié)構(gòu)。以降低儲(chǔ)蓄率來(lái)增加消費(fèi)，在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中基本不可能。有兩種內(nèi)需快速提升的途徑：一、以政府支持和中小民間投資結(jié)合，形成農(nóng)村低端收入人群的收入快速增長(zhǎng)的項(xiàng)目，可以形成新的消費(fèi)需求及投資拉動(dòng)。二、以政府支持和房地產(chǎn)商投資結(jié)合，形成消費(fèi)需求的有效聚集和大規(guī)模釋放，在周邊城市圈中形成消費(fèi)聚集和熱點(diǎn)，可以形成新的消費(fèi)需求及投資拉動(dòng)。

基于此，我們提出，以休閑農(nóng)業(yè)和休閑商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為龍頭，具有符合政策、帶動(dòng)性強(qiáng)、投資回報(bào)高、市場(chǎng)效應(yīng)好的優(yōu)勢(shì)，是當(dāng)前政府拉動(dòng)內(nèi)需的好選擇。

加大農(nóng)村開(kāi)發(fā)，快速提升農(nóng)民收入，是中國(guó)保持增長(zhǎng)的有效道路。而農(nóng)村開(kāi)發(fā)，搞工業(yè)不行；搞農(nóng)業(yè)，比較慢。大幅投資基礎(chǔ)設(shè)施，并不能快速提高農(nóng)民的收入。依托于鄉(xiāng)村田園的生態(tài)環(huán)境，以基礎(chǔ)設(shè)施改造為基礎(chǔ)，觀賞采摘經(jīng)濟(jì)型農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)為主體，民俗休閑村落建設(shè)為重點(diǎn)，綠色鄉(xiāng)土食品與餐飲為啟動(dòng)點(diǎn)，可以成為快速提升農(nóng)民經(jīng)濟(jì)收入，形成新增消費(fèi)的有效途徑。

以一個(gè)100戶(hù)人家的村莊為例，人口為300，建設(shè)一個(gè)民俗休閑村，需要投資1000萬(wàn)元，形成800人/天的住宿與餐飲接待能力，游客人均消費(fèi)70元/天，平均客流量為接待能力的30%，可以形成年收入800人/天x 365天x 70 x 30%=613萬(wàn)元。投資1000萬(wàn)元，形成600萬(wàn)產(chǎn)值，對(duì)于農(nóng)村將是巨大的促進(jìn)。10萬(wàn)人口的城市，以3億投資，打造30個(gè)休閑農(nóng)莊，惠及1萬(wàn)農(nóng)村人口， 形成年2億元收入，對(duì)于區(qū)域經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)將是非常有效的。

休閑商業(yè)街區(qū)，則是城市文化品牌、休閑生活、商業(yè)聚集的好方式。成都的錦里、寬窄巷子，重慶的洪崖洞、洋人街，北京的三里屯、藍(lán)色港灣，杭州的清和坊等等，都是典型的案例。用創(chuàng)意帶動(dòng)休閑，以休閑商業(yè)街區(qū)促進(jìn)消費(fèi)聚集，實(shí)現(xiàn)內(nèi)需升級(jí)，是城市品牌與城市生活真切的需求，也是投資商的商機(jī)。

綠維創(chuàng)景設(shè)計(jì)的休閑農(nóng)業(yè)和休閑商業(yè)街案例很多，本期雜志選擇了案例進(jìn)行介紹，希望在本次經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，能對(duì)您有所幫助。

《旅游運(yùn)營(yíng)與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)》第9期將為您詳細(xì)解讀。

《旅游運(yùn)營(yíng)與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)》第九期

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