萬科施工監理招標示范文件 第三章

      

第三章 施工監理合同標準條款
 
第l條 下列名詞和用語，除上下文另有規定外，具有如下含義。
1.1                 “工程”是指甲方委托實施監理的工程。
1.2                 “甲方”是指承擔直接投資責任的、委托監理業務的一方，以及其合法承受人。
1.3                 “乙方”是指承擔監理業務和監理責任的一方，以及其合法承受人。
1.4                 “監理機構”是指乙方派駐本工程現場實施監理業務的組織。
1.5                 “第三方”是指除甲方、乙方以外與工程建設有關的當事人。
1.6                 “工程建設監理”包括正常的監理工作、附加工作和額外工作。
1.7                 “日”是指任何一個午夜至下個午夜間的時間段。
1.8                  “月”是根據公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期的前一天的時間段。
1.9                  不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力的判別以當地電臺、電視臺報導為準。具體標準如下：里氏五級以上地震，震中距施工現場五公里以內；一天以上臺風，暴雨；38℃以上高溫天氣；由政府部門規定的停止施工的各項條件。
第2條 工程建設監理合同適用的法規是國家的法律、行政法規，以及專用條件中議定的部門規章或工程所在地的地方法規、地方規章。
第3條 監理合同的書寫、解釋和說明。當不同語言文本發生不同解釋時，以漢語合同文本為準。
 
乙方的義務
第4條 向甲方報送委派的總監理工程師及其監理機構主要成員名單、監理大綱、監理規劃、監理實施細則，創建無滲漏住宅監控措施等相關文件，完成施工監理招標文件中約定的監理工程范圍內的監理業務。該總監理工程師必須在工程施工階段常駐現場，如需更換該總監必須征得甲方的書面同意。
第5條 監理機構在履行本合同的義務期間，應運用合理的技能，為甲方提供與其監理機構水平相適應的咨詢意見，認真、勤奮地工作，幫助甲方實現合同預定的目標，公正地維護各方的合法權益。
第6條 監理機構使用甲方提供的設施和物品屬于甲方的財產，在監理工作完成或終止時，應將其設施和剩余的物品庫存清單提交給甲方，并按合同約定的時間和方式移交此類設施和物品。
第7條 在本合同期內或合同終止后．未征得有關方同意，不得泄露與本工程、本合同業務活動有關的保密資料。
 
甲方的義務
第8條 甲方應當負責工程建設的所有外部關系的協調，為監理工作提供外部條件。
第9條 甲方應當在雙方約定的時間內免費向監理機構提供與工程有關的為監理機構所需要的工程資料。
第10條 甲方應當在約定的時間內就乙方書面提交并要求作出決定的一切事宜作出書面決定。
第11條 甲方授權       為常駐現場代表，承擔甲方的義務，負責與乙方聯系。
第12條 甲方應當將授予乙方的監理權利，以及監理機構主要成員的職能分工，及時書面通知已選定的第三方，并在與第三方簽訂的合同中予以明確。
第13條 甲方應為監理機構提供如下協助:
13.1              獲取本工程使用的原材料、構配件、機械設備等生產廠家名錄。
13.2              提供與本工程有關的協作單位、配合單位的名錄。
第14條 甲方免費向監理機構提供施工監理合同專項條款中約定的設施。
 
乙方的權利
第15條 甲方在委托的工程范圍內，授予乙方以下監理權利:
15.1                 選擇工程總設計單位和施工總承包單位的建議權;
15.2                 選擇工程分包設計單位和施工分包單位的建議權；
15.3                 工程建設有關事項包括工程規模、設計標準、規劃設計、生產工藝設計和使用功能要求，向甲方的建議權;
15.4                 工程結構設計和其它專業設計中的技術問題，按照安全和優化的原則，通過甲方向設計單位提出建議，并向甲方提出書面報告;如果由于擬提出的建議會提高工程造價，或延長工期，應當事先取得甲方的同意;
15.5                 工程施工組織設計和技術方案，按照保質量、保工期和降低成本的原則，自主向承建商提出建議，并向甲方提出書面報告;如果由于擬提出的建議會提高工程造價、延長工期，應當事先取得甲方的同意；
15.6                 主持工程建設有關協作單位的組織協調，重要協調事項應當事先向建設單位報告；
15.7                 報經甲方同意后，發布開工令、停工令、復工令;
15.8                 工程上使用的材料（含甲供材料）和施工質量的檢驗權。對于不符合設計要求及國家質量標準的材料設備，有權通知承建商（或甲方）停止使用;不符合規范和質量標準的工序、分項分部工程和不安全的施工作業，有權通知承建商停工整改、返工。承建商取得乙方復工令后才能復工。發布停、復工令應當事先向甲方報告，如在緊急情況下未能事先報告時，則應在24小時內向甲方作出書面報告。
15.9                 工程施工進度的檢查、監督權，以及工程實際竣工日期提前或超過工程承包合同規定的竣工期限的簽認權;
15.10             在工程施工合同約定的工程價格范圍內，工程款支付的審核和簽認權，以及工程結算的復核確認權與否決權。未經總監理工程師簽字確認，建設單位不支付工程款。
第16條 監理機構在甲方授權下，可對任何第三方合同規定的義務提出變更，如果由此嚴重影響了工程費用，或質量、進度，則這種變更須經甲方事先批準，在緊急情況下未能事先報甲方批準時，監理機構所作的變更也應盡快通知甲方。在監理過程中發現承建商工作不力，監理機構可提出調換有關人員的建議。
第17條 在委托的工程范圍內，甲方或第三方對對方的任何意見和要求(包括索賠要求)，均必須同時向監理機構提出，由監理機構研究處置意見，再同雙方協商確定。當甲方和第三方發生爭議時，監理機構應根據自己的職能，以獨立的身份判斷，公正地進行調解。當其雙方的爭議由政府建設行政主管部門或仲裁機關進行調解和仲裁時，應當提供作證的事實材料。
 
甲方的權利
第18條 甲方有選定工程設計單位和承包單位，以及與其訂立合同的簽訂權;
第19條 甲方有對工程規模、設計標準、規劃設計、生產工藝設計和設計使用功能要求的認定權，以及對工程設計變更的審批權;
第20條 乙方調換總監理工程師須經甲方同意;
第21條 甲方有權要求監理機構提交監理工作日記、監理工作月度報告及監理業務范圍內的各種專項報告。
第22條 甲方有權要求乙方更換不稱職的監理人員，如更換超過三次，甲方有權單方面終止合同，由此造成的一切損失由乙方承擔。
 
乙方的責任
第23條 乙方的責任期即監理合同有效期。在監理過程中，如果因工程建設進度的推遲或延誤而超過約定的日期，雙方應進一步約定相應延長的合同期。
第24條 乙方在責任期內，應當履行監理合同中約定的義務。如果因乙方過失而造成了損失，應當向甲方進行賠償。
第25條 乙方對第三方違反合同規定的質量要求完工(交圖、交貨)時限，不承擔責任。因不可抗力導致監理合同不能全部或部分履行，乙方不承擔責任。但對違反“乙方的義務第5條”規定引起的與之有關的事宜，向招標人承擔賠償責任。
第26條 乙方向甲方提出賠償要求不能成立時，乙方應當補償由于該索賠所導致甲方的各種費用支出。
 
甲方的責任
第27條 甲方應當履行監理合同約定的義務，如有違反則應當承擔違約責任，賠償給乙方造成的損失。
第28條 甲方如果向乙方提出的賠償要求不能成立，則應當補償由該索賠所引起的乙方的各種費用支出。
 
合同生效、變更與終止
第29條 本合同自簽字之日起生效。
第30條 由于甲方或第三方的原因使監理工作受到阻礙或延誤，以致增加了工作量或持續時間，則乙方應當將此情況與可能產生的影響及時通知甲方。
第31條 在監理合同簽訂后，實際情況發生變化，使得乙方不能全部或部分執行監理業務時，乙方應當立即通知甲方，該監理業務的完成時間應予延長。當恢復執行監理業務時，應當增加不超過7天的時間用于恢復執行監理業務。
第32條 甲方如果要求乙方全部或部分暫停執行監理業務或終止監理合同，則應當在30天前通知乙方，乙方應當立即安排停止執行監理業務。當甲方認為乙方無正當理由而又未履行監理義務時，可向乙方發出指明其未履行義務的通知。若甲方發出通知后14天內沒收到滿意答復，可在第一次通知發出后30天內發出終止監理合同的通知，監理合同即行終止。
第33條 乙方在應當獲得監理酬金之日起30天內仍未收到支付單據，而甲方又未對乙方提出任何書面意見時，或根據第31條或第32條已暫停執行監理業務時限超過半年時，乙方可向甲方發出終止合同的通知。如果終止監理合同的通知發出后14天內未得到甲方答復，可進一步發出終止合同的通知，如果第二次通知發出后42天內仍未得到甲方答復，可終止合同，或自行暫停或繼續暫停執行全部或部分監理業務。
第34條 乙方由于非自己的的原因而暫?；蚪K止執行監理業務，其善后工作以及恢復執行監理業務的工作，應當視為額外工作，有權得到額外的時間和酬金。
第35條 合同的協議終止并不影響各方應有的權利和應當承擔的責任。
監理酬金
第36條 正常的監理業務，按照監理合同專用條件約定的方法計取，并按約定的時間和數額支付。
第37條 如果甲方在約定的支付期限內未支付監理酬金．自約定支付之日起，應當向乙方補償應支付的酬金利息。利息額按規定支付期限最后一日銀行固定資產貸款利率乘以拖欠酬金時間計算。
第38條 支付監理酬金所采用的貨幣幣種、匯率由合同專用條件約定。
第39條 如果甲方對乙方提交的支付通知書中酬金或部分酬金項目提出異議，應當在收到支付通知書24小時內向乙方發出異議的通知，但甲方不得拖延其它無異議酬金項目的支付。
 
其    他
第40條 乙方如須另聘專家咨詢或協助，在監理業務范圍內其費用由乙方承擔，監理業務范圍以外，其費用由甲方承擔。
第41條 乙方在監理工作中提出的合理化建議，使甲方得到了經濟效益，甲方給予適當的物質獎勵。
第42條 未經對方的書面同意，無論甲方或乙方均不得轉讓本合同約定的權利和義務。
第43條 除甲方書面同意外，乙方及職員不應接受監理合同約定以外的與監理工程項目有關的報酬。乙方不得參與可能與合同規定的與甲方的利益相沖突的任何活動。
第44條 乙方所有提交甲方的文件除書面正式資料外，還必須同時以電子郵件發甲方。
第45條 監理人在監理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，監理人亦不得泄露設計人、承包人等提供并申明的秘密。
 
爭議的解決
第45條 因違反或終止合同而引起的對損失和損害的賠償，甲方與乙方之間應當協商解決，如未能達成一致，可提交主管部門協調，仍不能達成一致時，根據雙方約定提交仲裁機關仲裁，或向人民法院起訴。
 

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