項(xiàng)目定價(jià)的方法

      

 
可比樓盤綜合因素量化統(tǒng)計(jì)表（四）
表7―7
項(xiàng)目名稱/因素及權(quán)數(shù)序號(hào)碧瑰園翡翠園鴻業(yè)花園備注
位置0.51425翡翠園位置處特區(qū)界線
價(jià)格0.52525翡翠園均價(jià)低于4000元/平方米
配套0.43534
物業(yè)管理0.34435鴻業(yè)為智能系統(tǒng)
建筑質(zhì)量0.35434
交通0.36425鴻業(yè)處商業(yè)旺地
城市規(guī)劃0.37435鴻業(yè)處規(guī)劃良好的成片住宅區(qū)
樓盤規(guī)模0.38544碧瑰園為新港鴻的一部分
朝向0.39445鴻業(yè)北倚大頭嶺、東連園林研究所
外觀0.110534
室內(nèi)裝飾0.211434
環(huán)保0.212435碧瑰園實(shí)用率高
發(fā)展商信譽(yù)0.113434翡翠、鴻業(yè)銷售情況良好
付款方式0.214444
戶型設(shè)計(jì)0.115534
銷售情況0.116355
廣告0.117434
停車位數(shù)量0.118443


可比樓盤綜合因素量化統(tǒng)計(jì)表（五）
表7―8
項(xiàng)目名稱/因素及權(quán)數(shù)序號(hào)萬(wàn)事達(dá)名苑柏麗花園鴻園居備注
位置0.51454
價(jià)格0.52443
配套0.43443
物業(yè)管理0.34444
建筑質(zhì)量0.35444
交通0.36444
城市規(guī)劃0.37443
樓盤規(guī)模0.38443
朝向0.39444
外觀0.110443
室內(nèi)裝飾0.211454
環(huán)保0.212442
發(fā)展商信譽(yù)0.11343
付款方式0.214444
戶型設(shè)計(jì)0.115442
銷售情況0.116353
廣告0.117344
停車位數(shù)量0.118444


（五）營(yíng)銷簡(jiǎn)評(píng)
1、項(xiàng)目分析
（1）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
A、羅湖老住宅區(qū)翡翠竹片區(qū)功能完善，交通方便，商業(yè)繁榮，居住環(huán)境優(yōu)越，對(duì)本花園的營(yíng)銷將產(chǎn)生強(qiáng)大的輻射作用。
B、周邊人氣旺，有助鴻園居促銷。自1998年開始，布心路段就先后開發(fā)出布心花園、東樂(lè)花園、英達(dá)花園、東立大廈、特力大廈、維平大廈等多棟高檔住宅與商貿(mào)寫字樓。近兩年來(lái)，更涌現(xiàn)。

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