千億保利地產(chǎn)轉(zhuǎn)型：全面試水商業(yè)、養(yǎng)老、旅游地產(chǎn)

保利地產(chǎn)作為央企，各項(xiàng)指標(biāo)都比較健康。這邊我要講一個(gè)大保利的概念，目前保利集團(tuán)下面有兩家上市房企平臺(tái)，保利地產(chǎn)和保利置業(yè)，從目前情況來(lái)看這兩家企業(yè)主要是在規(guī)模上的差異，運(yùn)作上并不存在實(shí)質(zhì)性的差異，說(shuō)實(shí)話目前做住宅的規(guī)模房企差異都不大。

近年來(lái)保利地產(chǎn)轉(zhuǎn)型動(dòng)作較多，多產(chǎn)品線的全面試水，商業(yè)、養(yǎng)老、旅游地產(chǎn)等多元化發(fā)展。商業(yè)地產(chǎn)方面，保利地產(chǎn)早有涉獵，更是在2012年就成立了保利商業(yè)地產(chǎn)投資管理有限公司；養(yǎng)老地產(chǎn)方面，保利地產(chǎn)2013年12月在北京發(fā)布居家、社區(qū)、機(jī)構(gòu)“三位一體”的養(yǎng)老戰(zhàn)略，繼北京養(yǎng)老項(xiàng)目之后，2014年10月保利的第二個(gè)養(yǎng)老公寓上?！拔魈?和熹會(huì)”投入使用；旅游地產(chǎn)方面，保利早在2011年第一個(gè)項(xiàng)目就已經(jīng)開(kāi)盤(pán)；此外保利還提出了進(jìn)軍非洲市場(chǎng)的海外擴(kuò)張方向。

此外，2014年保利地產(chǎn)在營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新方面的影響也相對(duì)較大。不管是6月份推出“颶風(fēng)行動(dòng)”，引領(lǐng)市場(chǎng)的降價(jià)和零首付，還是“房款肉償”購(gòu)房?jī)?yōu)惠等“無(wú)節(jié)操”的推廣活動(dòng)，都在房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)方面刮起了一股保利旋風(fēng)，給大家印象深刻。

但是保利地產(chǎn)最重要的轉(zhuǎn)型實(shí)際尚未邁出，即保利地產(chǎn)與保利置業(yè)的“大整合”。隨著前年開(kāi)始中海、中建整合以及中航內(nèi)部的調(diào)整完成之后，大家對(duì)兩家保利和兩家中信的整合都拭目以待。實(shí)際上，今天再多試水與最終整合相比都是小事，對(duì)央企而言，沒(méi)有任何東西比組織架構(gòu)更重要，因此保利一日不完成整合，轉(zhuǎn)型則一日無(wú)從談起。

從整合這件事情本身角度來(lái)講，最好的時(shí)機(jī)已過(guò)。前兩年市場(chǎng)穩(wěn)定向上時(shí)，整合相對(duì)有利，即使在整合過(guò)程中影響了一部分的效率，也會(huì)被市場(chǎng)因素所彌補(bǔ)。而在當(dāng)前市場(chǎng)發(fā)生轉(zhuǎn)折之后，如果再進(jìn)行整合的話，內(nèi)外部雙重作用有可能會(huì)使企業(yè)在轉(zhuǎn)型過(guò)程中發(fā)生一定震蕩。

保利地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型今天大家最關(guān)注的還是兩家平臺(tái)的整合。當(dāng)然不整合，兩家公司延續(xù)下去也是一個(gè)方向，從當(dāng)前市場(chǎng)情況來(lái)看，不整合可能也是不錯(cuò)的選擇，當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)于兩家發(fā)展不錯(cuò)的房企還是少折騰為好。

（本作者為易居(中國(guó))控股有限公司執(zhí)行總裁）

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