茅臺(tái)蓋房賣酒謀多元化布局 22億進(jìn)軍旅游地產(chǎn)

為千億元目標(biāo)尋利潤支撐點(diǎn)白酒專家鐵犁表示，茅臺(tái)搞旅游地產(chǎn)就是開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，跟酒沒有多大關(guān)系，也不會(huì)對酒的銷售有多大幫助，僅是多元化探索，能走多遠(yuǎn)還有待觀察。

為千億元目標(biāo)尋利潤支撐點(diǎn)

白酒專家鐵犁表示，茅臺(tái)搞旅游地產(chǎn)就是開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，跟酒沒有多大關(guān)系，也不會(huì)對酒的銷售有多大幫助，僅是多元化探索，能走多遠(yuǎn)還有待觀察

當(dāng)國有企業(yè)掀起“混改”浪潮之際，白酒龍頭企業(yè)貴州茅臺(tái)的母公司茅臺(tái)集團(tuán)也于日前開啟了多元化之路，成立建設(shè)投資基金公司，斥巨資投資健康產(chǎn)業(yè)，還進(jìn)軍旅游地產(chǎn)領(lǐng)域……

在業(yè)內(nèi)人士看來，茅臺(tái)集團(tuán)多元化發(fā)展的背后與其“千億元”目標(biāo)分不開，而其涉足旅游地產(chǎn)項(xiàng)目與賣酒的結(jié)合，更是引發(fā)了業(yè)內(nèi)的關(guān)注。

22億元進(jìn)軍旅游地產(chǎn)

8月13日，茅臺(tái)集團(tuán)的度假村項(xiàng)目舉行了開工奠基儀式。據(jù)悉，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資約22億元，占地300余畝，建筑面積約10萬平方米，這也是茅臺(tái)在貴陽做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目之后的又一動(dòng)作。

資料顯示，2012年8月份，茅臺(tái)集團(tuán)以9.4億元競得三亞市海棠灣C6片區(qū)D-3-6地塊，成交樓面價(jià)為11965元/平方米。

雖然看上去茅臺(tái)集團(tuán)競得的海南旅游地產(chǎn)項(xiàng)目體量不大，但對外行來說，做旅游地產(chǎn)還是面臨較多挑戰(zhàn)。

一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者表示，中國的標(biāo)桿房企都爭相布局海南，做旅游、商務(wù)、度假村等產(chǎn)品，整體上已經(jīng)出現(xiàn)供大于求的跡象。鑒于此，海南旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的競爭也較大。

而另一位酒行業(yè)資深人士則認(rèn)為，茅臺(tái)集團(tuán)多元化的背后劍指“千億元”目標(biāo)。在白酒行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期后，茅臺(tái)要想完成千億元目標(biāo)，只有走多元化之路，尋找新的利潤增長點(diǎn)。從茅臺(tái)投資健康產(chǎn)業(yè)、旅游地產(chǎn)以及成立基金公司來看，這都顯示了茅臺(tái)集團(tuán)走多元化之路的決心。

對此，茅臺(tái)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人對《證券日報(bào)》記者表示，近年來海南的三亞在國內(nèi)和世界上的知名度日益提高，對于茅臺(tái)來說，選擇三亞向世界展示其文化是理所當(dāng)然。

茅臺(tái)要把三亞廣告詞：“愛他就帶他來三亞”，換成“愛他就給她喝茅臺(tái)”，這或許是茅臺(tái)在三亞做旅游地產(chǎn)的目的所在。

根據(jù)茅臺(tái)提供的數(shù)據(jù)顯示，三亞游客去年較前年增加了20多萬人，今年較去年增加了60多萬人。另外，今年三亞市房地產(chǎn)開發(fā)的政策規(guī)定，禁止開發(fā)80平方米以下的小戶型，這些都是三亞市政府在利用經(jīng)濟(jì)杠桿來挑選有消費(fèi)實(shí)力的三亞市居民。

“預(yù)計(jì)在今后的3年至5年內(nèi)，或許更長時(shí)間內(nèi)，三亞將變成一個(gè)有巨大消費(fèi)能力的城市。”茅臺(tái)集團(tuán)相關(guān)人士認(rèn)為，這將提升茅臺(tái)酒在海南地區(qū)的銷售額。鑒于此，在設(shè)計(jì)上，茅臺(tái)海棠灣度假村也突出了茅臺(tái)文化。

賣酒加賣房欲提升利潤

中投顧問食品行業(yè)研究員梁銘宣接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)則表示，茅臺(tái)面臨巨大市場競爭壓力，布局多元化業(yè)務(wù)主要是為了開拓新的業(yè)績增長點(diǎn)。

從戰(zhàn)略上來看，茅臺(tái)在賣酒的同時(shí)也準(zhǔn)備賣房。有業(yè)內(nèi)人士表示，北方人喜歡到海南過冬，而能去買房或度假的人具備一定的資金實(shí)力，也有較強(qiáng)的消費(fèi)能力。茅臺(tái)集團(tuán)打造旅游地產(chǎn)不僅給企業(yè)帶來效益，也將帶動(dòng)茅臺(tái)酒的銷售。

根據(jù)茅臺(tái)集團(tuán)提供給本報(bào)記者的數(shù)據(jù)顯示，在白酒行業(yè)調(diào)整期內(nèi)，茅臺(tái)酒在三亞的銷售逆勢增長?！敖衲耆齺喢┡_(tái)經(jīng)銷商的茅臺(tái)酒銷量較去年增加接近70%?！?/P>

資深白酒專家肖竹青接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)也表示，茅臺(tái)“地產(chǎn)+賣酒”的策略是對的，因?yàn)槿齺喪菄鴥?nèi)五星級(jí)酒店最密集的地方，消費(fèi)的群體主要是來度假或買房的有錢人，茅臺(tái)酒能滿足當(dāng)?shù)氐南M(fèi)需求。

不過，鐵犁對茅臺(tái)的多元化發(fā)展持謹(jǐn)慎態(tài)度。鐵犁表示，茅臺(tái)集團(tuán)多元化發(fā)展是公司的戰(zhàn)略選擇，但是，做旅游地產(chǎn)能給茅臺(tái)帶來多大的效益，給茅臺(tái)酒帶來多大的銷售量，這都要打個(gè)問號(hào)。

鐵犁表示，受益于白酒行業(yè)的發(fā)展，茅臺(tái)集團(tuán)營業(yè)收入10年增長10倍，目前要想保持快速發(fā)展，沒有外部的環(huán)境可以支撐，多元化發(fā)展是必要的選擇。

鐵犁進(jìn)一步表示，房地產(chǎn)行業(yè)利潤率水平正逐年下滑，已經(jīng)是非暴利行業(yè)，茅臺(tái)做地產(chǎn)沒有經(jīng)驗(yàn)，因此不排除要交一定的學(xué)費(fèi)。在他看來，三亞人口本身并不多，雖然游客很多，但是對茅臺(tái)酒的銷售不會(huì)起到太大的助力。而茅臺(tái)集團(tuán)搞旅游地產(chǎn)，跟酒沒有多大的關(guān)系，也不會(huì)對酒的銷售有多大幫助，這是茅臺(tái)集團(tuán)對多元化布局的探索，能走多遠(yuǎn)還有待觀察。

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