投資機會在于養老地產和旅游地產

2013年，全國房價給人留下的印象是一個“漲”字了得。2014年房市的投資機會在哪里？房市未來的投資趨勢又是什么？我們如何配置屬于自己的房市投資？

養老地產項目為投資首選

如今，隨著我國快速步入老齡化社會，加上國人生活水平、營養水平以及醫療水平的提高，人均預期壽命已經提高到75歲之上，很多80多歲的老大爺、老太太不光能夠自己照料自己的生活，還能帶帶孫子輩，享受天倫之樂。但是，一個無法否認的事實是，由于子女忙于打拼事業，多數老人身邊缺乏子女照料，加上“失獨”家庭的存在，養老已經成為國人無法回避的問題。

為了解決養老問題，在現有社保、醫保的基礎上，有人提出仿效國外“以房養老”的方式，將老人所擁有的房屋折現或回購出租，以此化解國人養老難題。但是，這種方式觸及了老人打算把房產留給子孫的傳統思維底線，實施難度很大。而如果通過社會化融資方式，興建以養老公寓、養老院為主的養老地產項目，讓身邊缺乏子女照料的老人在養老地產中安度晚年，會得到老人和子女的理解。

如果按照這種養老思路，國人對于養老地產的需求可謂巨大。因為一般來說，養老地產主要建筑在離城市中心相對偏遠一點的地方，地價不高，不需要豪華高檔，關鍵是要實用和舒適，一切設施要以適合老人使用為原則，其出租價位不會太高，但是勝在收益穩定。對于正在尋找穩定收益的投資者來說，投資養老地產不失為首選。

旅游地產項目緊隨其后

去年12月，《紐約時報》在頭版刊登了一篇叫做“大理現象”的文章。文中說道，如今，很多原來在北上廣一線城市打拼的中年人，因為厭倦了一線大城市緊張的工作，以及籠罩在一線城市上空揮之不去的霧霾，開始逃離北上廣，到風景秀麗的云南大理，找了一份薪水較低卻是工作壓力不大的工作，呼吸著大理的清新空氣，感覺那叫一個爽。

“大理現象”的出現，告訴了我們，隨著追求自我發展、追求個性化發展的“80后”、“90后”逐漸進入職場，其對工作的認識和“60后”、“70后”截然不同。由于國人家庭財富日漸累積，這些新近入場的職場人的生存壓力并不大，有的甚至不依賴工作，也能過得很滋潤。因此，他們不再追求“拼命三郎”般的工作作風，轉而尋求自我、舒適、個性的生活，寧愿哼著小曲在大理的小路上行走，也不愿背負著大城市巨大的工作壓力，這就使得在國內風景秀麗之地修建旅游地產，成為地產商未來新的利潤點。

看到國人對于旅游地產項目的需求，國內知名地產商紛紛加大了在旅游風景區的圈地步伐，從萬科到綠地，從恒大到保利，一個個都把眼光盯上了正在興起的旅游地產，一個個旅游度假村將取代傳統的酒店，成為國人閑暇出游的新去處。因此，抓住旅游地產即將爆發的機遇，適時參與投資旅游地產，或許會成為國人投資地產的新趨勢。

寫字樓投資正當其時

除了上述養老地產和旅游地產項目之外，寫字樓投資也會成為國人投資房地產的新潮流。因為在投資住宅遭遇限購政策之后，不受限購政策限制的寫字樓投資前景逐漸明朗起來，尤其是隨著國內經濟的升級轉型，從實業擴張型轉向服務擴張型，寫字樓的需求越大，這從國內一線城市寫字樓租價一路上漲就可看出。也許有人擔心電商發展會對寫字樓的投資前景有所沖擊，但是具體看來，電商業務發展再迅猛，其首先沖擊的還是商鋪，對寫字樓的沖擊影響有限，因此，投資者可以把投資視野適度轉向寫字樓。

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