溫泉旅游綜合體――思拉堡溫泉小鎮策劃規劃設計

思拉堡溫泉小鎮位于遼寧營口市蓋州雙臺子鎮思拉堡村，交通區位優勢明顯，山體曲線優美，擁有豐富的地熱、森林、農業等資源。根據《營口市旅游發展總體規劃》，項目地被定位為溫泉商務花園，屬于五大分區中的“西部濱海溫泉旅游區”。思拉堡溫泉小鎮的開發成為了實現全市旅游發展目標的重要組成部分，受到了地方政府的高度重視和支持。在這一背景下，蓋州市思拉堡溫泉小鎮開發有限公司委托綠維創景對項目地進行了策劃、規劃和設計。

難點聚焦：

作為一個新開發的溫泉項目，如何跳出傳統市場的行業壁壘，在高強度競爭的紅海領域塑造自己的獨特性和優勢，形成與競爭者的產品差異？如何充分利用復雜地形，打造溫泉景觀的層次性？自身設施相對落后的城郊農村，如何利用溫泉旅游開發，帶動區域綜合發展？

核心思路：

面對激烈的區域競爭及溫泉綜合化升級發展趨勢，綠維創景跳出“就溫泉做溫泉”的局限，瞄準當地市場空缺，利用“溫泉+X”的開發模式，打“溫泉小鎮”的綜合概念，將思拉堡打造成為一個包含觀光游憩、養生休閑、運動娛樂、商務會議和度假地產五類旅游產品的綜合性項目。并聯動開發農業、休閑運動產業、商業地產等，在各種產業相輔相成，互為一體時，通過度假地產產品有力補充度假小鎮的功能，將其作為項目的前期贏利點。進而，以溫泉為吸引核，以高爾夫為引擎，積聚人氣，以地產為盈利核，實現長線回報。

策劃上，提出“利用資源，創新產品”的總開發路線和“瞄準市場，做足休閑；產業聯動，三氣合一”的開發策略。引入景區化打造理念，按照4A甚至5A級景區的標準來完善整個溫泉小鎮的各項建設和服務，提升項目的整體品質。并結合地域資源及客群對休閑度假產品的需求、態度等因素，將項目整體風格定義為具有浪漫風情的地中海風格，將項目主題定位為“山海一泉?度假小鎮”，以獨特的產品形式伴隨中高端度假市場的發展而出現，從主導功能上對思拉堡這樣一個度假與地產相結合的區域性綜合型度假目的地進行了定位，從而打造差異化旅游吸引力。并形成以溫泉資源為核心的四類創新旅游產品體系：

規劃上，秉承“保護自然、因地制宜”的規劃思想，將項目總體布局確定為“一心、兩帶、三區”的格局，實現經濟效益、社會效益、環境景觀效益的完美結合。

一心：即以溫泉為核心的生態綠心；

兩帶：即以高爾夫、滑雪、馬術俱樂部、水上運動、山地自行車等構成的運動景觀帶，以溫泉、海水浴場、SPA、濕地公園等構成的生態休閑帶；

三區：即集溫泉養生、休閑、療養、運動、居住于一體的溫泉小鎮，會議、休閑、娛樂、商業、地產等功能集合的奧大?淺水灣，景區第一人居區林泉溪谷。

設計上，我們將溫泉區定位為“福溪洞天?琴海八泉”，立足復雜的山形地貌特征，緊抓地中海主題，將主題化、情境化景觀與“山海八泉”相配合，應用“一泉一品”的打造手法豐富溫泉的游憩體驗和泡池的創新設計。

后期效果：

2011年10月24日，思拉堡溫泉正式開業，吸引了眾多游客，為溫泉小鎮地產的開發積聚了大量人氣。思拉堡溫泉小鎮董事長兼總裁楊總表示，思拉堡成為目前遼寧地區最火的溫泉旅游度假村。

本文關鍵字：規劃設計 旅游綜合體 查看更多