思拉堡溫泉小鎮(zhèn)之策劃篇：山海一泉?度假小鎮(zhèn)

       項(xiàng)目背景

一、 項(xiàng)目背景

項(xiàng)目地位于遼寧營口市蓋州雙臺子鎮(zhèn)思拉堡村，地處大連、鲅魚圈和營口三港腹地，獨(dú)具一市連三港的水路之便；緊鄰蓋州市區(qū)和營口技術(shù)開發(fā)區(qū)（鲅魚圈），處于沈大2小時(shí)交通圈內(nèi)，具備無可比擬的交通區(qū)位優(yōu)勢；擁有豐富的地?zé)豳Y源，溫泉水溫達(dá)45℃，日用可支配水量可達(dá)2000-2500m3/d；水中含有硫酸鹽、碳酸鹽、鈣、鎂、鉀、鈉等十余種礦物質(zhì)，具有較高的醫(yī)療保健價(jià)值；區(qū)內(nèi)為丘陵地形地貌的山地，高低起伏多變，山體曲線優(yōu)美，還擁有森林、農(nóng)業(yè)等資源。

市場分析圖

根據(jù)《營口市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》，營口市將建設(shè)成為區(qū)域內(nèi)的山水休閑度假勝地和國內(nèi)的濱海商務(wù)旅游名城。本項(xiàng)目地所在的雙臺子鎮(zhèn)定位為溫泉商務(wù)花園，屬于五大分區(qū)中的“西部濱海溫泉旅游區(qū)”，這就為依托溫泉和生態(tài)資源的休閑度假開發(fā)提供了政策支撐。因此，本項(xiàng)目的開發(fā)成為了實(shí)現(xiàn)全市旅游發(fā)展目標(biāo)的重要組成部分，受到了地方政府的高度重視和支持。

在這樣的背景下，我們受蓋州市思拉堡溫泉小鎮(zhèn)開發(fā)有限公司的委托，在2008年對項(xiàng)目地進(jìn)行了策劃和概念性規(guī)劃后，于2009年對面積約365畝的一期地塊進(jìn)行修建性詳細(xì)規(guī)劃及對90畝的溫泉娛樂區(qū)進(jìn)行溫泉設(shè)計(jì)、酒店設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)和旅游景觀設(shè)計(jì)等。項(xiàng)目歷經(jīng)兩年之久，于2011年落地開業(yè)。

項(xiàng)目組與甲方勘察現(xiàn)場

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