21世紀經濟報道：城市化率達到70%以前樓市可保持上升曲線

繼5月出現兩年來首次“由漲入跌”的轉折之后，6月，百城房價繼續延續跌勢，且跌幅擴大。

7月1日，中國指數研究院發布6月百城房價數據顯示，100個重點監測城市新建住宅平均價格為10923元/平方米，環比上月下跌0.5%，跌幅擴大0.18個百分點。

百城房價上一次的“正負轉折”發生在2012年6月，也就是說，百城房價在上行通道徘徊近兩年之久。

中國房地產業協會名譽副會長朱中一在由全國工商聯房地產商會、房訊網聯合主辦的第六屆中國產業園商務區發展論壇上表示，目前市場進入了調整期，行業也進入轉型期，該階段屬于改革的窗口期，但是目前房地產的中長期制度是短缺的，需要抓緊完善。

拐點并不意味著崩盤

中國指數研究院的數據顯示，100個重點城市中，71個城市環比下跌。

在清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵看來，房地產價格從過去的迅速上漲，轉向價格增長幅度迅速放緩，甚至個別地區出現下降即可被看做拐點。

不過，所謂的拐點并不能意味著會崩盤，李稻葵表示，目前已經進城的、有戶籍的這一部分百姓住房需求階段性得到了滿足，下一階段，還沒有進城的，甚至現在還在農村的，這部分百姓要進城，需求方仍在緩慢啟動，但這個過程需要時間。

全經聯研究院常務副院長林峰在接受21世紀經濟報道記者采訪時也表示，當前樓市的確處于下行趨勢，但并不意味著房價、地價都往下走，只是上漲的幅度下跌。

21世紀經濟報道集合查看百城房價數據發現，新建住宅環比下跌的71個城市房價同比仍處于較高漲幅。

值得一提的是，具有風向標意義的北京新建住宅價格指數環比下跌0.61%，二手房環比下跌2.03%。

7月1日，克而瑞房價北京測評中心發布的數據顯示，2014年上半年，北京新建商品住宅總成交金額約為862億元，商品住宅成交套數為29978套，成交金額與成交量均創下五年來新低。

雖然成交量跌入低谷，不過，克而瑞房價北京測評中心首席分析師牟增彬指出，北京的實際成交均價仍維持在近27000元/平方米的歷史高位水平，總體來看，北京依然有足夠的購買力來支持新入市項目，即使下半年出現實質性降價，房價下調幅度也不會超過2000元/平方米。

談及這次調整的原因，朱中一表示，既有信貸資金的關系，也受部分地方的房價虛高以及供大于求的影響。

“此次調整是市場本身的原因?！痹谥熘幸豢磥恚涍^這次的調整后，市場會更加平穩、健康、理性。

朱中一認為，樓市在中長期是看好的，現在城鎮化名義上是53.7%，實際上不到40%，城鎮化的發展對我們房地產的需求，不管是住宅，還是產業地產、商業地產等等，都有發展空間。

林峰也認為，在城市化率達到70%以前，保持上升曲線是沒有問題，也就是說，未來十到二十年，房地產保持良性發展結構都沒有問題。

調控中長期制度待建

朱中一表示，樓市下行階段，也是改革的窗口期，亦給供大于求的城市的限購的行政手段的退出留出了時間和空間。

經21世紀經濟報道記者不完全統計，2014年以來，有22個城市出現“限購松綁”的傳聞，其中，呼和浩特是首個明文松綁限購的城市。

2013年，朱中一多次給中央財經領導小組辦公室做過匯報，也給總理匯報過，并多次提及兩個觀點。

“一個是土地出讓價格一定要跟房價調控目標掛鉤，且不要和地方的財政掛鉤；另外一個是既要考慮經濟增長的合理區間，又要考慮老百姓對高房價的承受能力。”朱中一如是介紹。

“雖然2014年以來，中央不再提房價，但在中央的文件里，包括國家新印發的新型城鎮化發展綱要里面都提出來，房地產要供給基本平衡、結構基本合理、房價和消費者的能力基本相適應?！敝熘幸徽f。

“在這個時候，政府如何抓住改革的窗口期，構建中長期制度，更好的發揮政府的作用，也是需要研究的?！敝熘幸唤忉專热缯f不動產登記、住房信息聯網、土地制度、金融制度以及房地產稅費制度的改革。

“把這些制度逐步建立，并明確建立的時間表、路線圖，投機會自然而然的少了，限購自然而然的就可以退出了。”朱中一稱，當前房地產的中長期制度是短缺的，需抓緊完善。

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