新華網報道：旅游地產“一半火焰一半海水”

6月13-14日，第五屆全國房地產金融投資實務研討會在北京希爾頓逸林酒店成功舉辦。兩百多名房地產企業家、五十多家金融投資機構參加了本次盛會。會后，北京綠維創景規劃設計院院長林峰接受了記者專訪。

首先他談到了對于全經聯平臺的看法：消費產業和新型城鎮化，是房地產業和中國經濟發展的最大機會。林峰提及消費紅利是中國未來經濟發展最重要的動力。圍繞這樣一個消費紅利，中央的整個政策導向，改革的主要目標，都和這個有關。凡是和釋放消費需求，能夠有效的提供消費供給的政策，就是有效推動經濟的政策，就是能夠促進發展的政策。

國內消費呈現出幾大趨勢。比如說旅游消費，是已經快速成長了十多年，未來至少還有二十年旅游消費，會保持一個比較高的一個持續增長結構。再有教育消費，現在又是嬰兒潮，幼教，然后再看我們說教育消費，教育產業化，高端教育，除了我們常規的教育之外，各種各樣高端的教育，業余的教育，興趣好的教育，素質培養的教育等等。還有由城鎮化帶來的內需消費。實際上是城市群下同城化這樣的機會，包括現在生態污染，通過生態改造，形成生態建設和生態城市發展的機會，包括智能化的提升，智慧城市發展的機會，和以人為本，農民工的這些社會主義建設，如何形成更有效的對他們的資源配置和發展。那么農民就地城鎮化，怎么有效的實現，為城鎮化帶來巨大的機會。

隨后林峰談及房地產及旅游地產發展現狀，他表示：“我們現在，不是說怕房地產沒有未來，而是說，今天的房地產有幾大死路，單一的房地產，就是修房子，賣房子的模式，根本走不通的。”地產商逐漸的由單一的房地產投資開發商，轉化成為產城一體化開發商。擺脫單一的投資目的，與旅游、服務等使用價值結合的好的房地產產品將有更好發展。旅游地產發展“一半火焰，一半海水”。

林峰認為真正的旅游地產要有兩個要素：第一個我們稱作為旅居社區配套要求結構，現在大量的地產不具備，而未來這種社區結構是非常明確的。第二，是要結合旅居交換系統。以旅居交換為主，分時度假，和產權結合，實際上是中國今天旅游地產發展最主要的方向主導。

最后林峰提及發展的比較好的旅游地產有以下幾個類型：第一是旅游區的商業地產，商鋪型的，客棧型的各種各樣的這種有旅游休閑業態結合的商業地產；第二是酒店型地產。它是酒店，它也是房地產，它可以銷售也可以租賃，這一類發展非常好。第三，我們說養老型地產，鄉村度假地產，還有結合了文化教育等因素，我們稱之為休閑養親地產。

林峰簡介：

林峰，經濟學博士，資深規劃與旅游地產專家，北京綠維創景規劃設計院院長。歷任新華社財經記者、首創證券總裁助理、華西證券總裁助理等，有三十余年政府政策研究、投資銀行運作及旅游綜合開發與旅游地產顧問的從業經驗，主要致力于旅游綜合開發、旅游地產開發、旅游投融資等的規劃設計與運營顧問服務，多次受地方政府、投資商、旅游景區邀請，提供旅游與地產開發、旅游運營、旅游與城鎮發展等咨詢服務。2005年林峰院長創建北京綠維創景規劃設計院，目前該院已發展成為全國著名的產城一體化全程服務機構，在旅游規劃界以鮮明的風格獨樹一幟。

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