和訊網報道：旅游地產要回歸使用價值

在日前舉辦的第五屆全國房地產金融投資實務研討會上，兩百多名房地產企業家、五十多家金融投資機構在會上交流了在地產金融實戰方面的心得。會后，北京（樓盤）綠維創景規劃設計院院長林峰接受了記者專訪。

首先他談到了對于全經聯平臺的看法：消費產業和新型城鎮化，是房地產業和中國經濟發展的最大機會。林峰提及消費紅利是中國未來經濟發展最重要的動力。圍繞這樣一個消費紅利，中央的整個政策導向，改革的主要目標，都和這個有關。凡是和釋放消費需求，能夠有效的提供消費供給的政策，就是有效推動經濟的政策，就是能夠促進發展的政策。

國內消費呈現出幾大趨勢。比如說旅游消費，是已經快速成長了十多年，未來至少還有二十年旅游消費，會保持一個比較高的一個持續增長結構。再有教育消費，現在又是嬰兒潮，幼教，然后再看我們說教育消費，教育產業化，高端教育，除了我們常規的教育之外，各種各樣高端的教育，業余的教育，興趣好的教育，素質培養的教育等等。還有由城鎮化帶來的內需消費。實際上是城市群下同城化這樣的機會，包括現在生態污染，通過生態改造，形成生態建設和生態城市發展的機會，包括智能化的提升，智慧城市發展的機會，和以人為本，農民工的這些社會主義建設，如何形成更有效的對他們的資源配置和發展。那么農民就地城鎮化，怎么有效的實現，為城鎮化帶來巨大的機會。

隨后林峰談及房地產及旅游地產發展現狀，他表示：“我們現在，不是說怕房地產沒有未來，而是說，今天的房地產有幾大死路，單一的房地產，就是修房子，賣房子的模式，根本走不通的?！钡禺a商逐漸的由單一的房地產投資開發商，轉化成為產城一體化開發商。擺脫單一的投資目的，與旅游、服務等使用價值結合的好的房地產產品將有更好發展。旅游地產發展“一半火焰，一半海水”。

林峰認為真正的旅游地產要有兩個要素：第一個我們稱作為旅居社區配套要求結構，現在大量的地產不具備，而未來這種社區結構是非常明確的。第二，是要結合旅居交換系統。以旅居交換為主，分時度假，和產權結合，實際上是中國今天旅游地產發展最主要的方向主導。

最后林峰提及發展的比較好的旅游地產有以下幾個類型：第一是旅游區的商業地產，商鋪型的，客棧型的各種各樣的這種有旅游休閑業態結合的商業地產；第二是酒店型地產。它是酒店，它也是房地產，它可以銷售也可以租賃，這一類發展非常好。第三，我們說養老型地產，鄉村度假地產，還有結合了文化教育等因素，我們稱之為休閑養親地產。

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