城市經濟新增長極：會議度假酒店

       會議度假酒店“雙核四化”的打造手法

會議、商務與旅游度假緊密結合已成為未來發展方向，會議度假酒店獲得新的機遇的同時，也面臨著挑戰。隨著市場及需求的變化，酒店類型、開發模式、營銷渠道、品質服務及附屬配套均需要綜合轉型，要求承接會議主體的會議度假酒店在規劃設計上，要圍繞滿足會議需求，提升會議對服務的檔次、配套、專業性的同時，在主題特色營造、休閑度假配套布局上更進一步。綠維創景經過研究，提出“雙核四化”的全方位打造手法。

（一）“雙核”

以“滿足會議需求”為主核心，以“特色休閑度假”為次核心，綜合分析各種基本要素，最大化利用現有資源并融合當地文化特色，打造具備現代科技化水平和特色度假的新型會議酒店產品，全方面提升項目市場競爭力，實現項目價值最大化。

（二）“四化”

1、酒店功能休閑化

酒店功能不能簡單停留在滿足會議基本需求的標準，要著重考慮商務客源的休閑需求，充分利用當地特有資源，實現業態配套的多元化和獨特性。例如，配備具有當地文化特色的餐廳、茶藝吧、棋室、小型放映廳等硬件設施，提供溫泉、水游樂、高爾夫、游艇俱樂部等各種康體娛樂設施，為游客提供特色休閑旅游新體驗。打造具備當地特色文化、有歷史故事、設計出彩的精品酒店是塑造核心競爭力的重要途徑之一。

同時酒店功能及空間配比要實現有效化，既要考慮市場滲透率，又要考慮與客房規模的匹配性。部分酒店設施配套可延伸至旅游區配套，提高使用率。

2、產品設計智能化

隨著市場主體的年輕化，單一的星級標準酒店產品對會議及度假游客已經沒有吸引力，同時現代會議需求呈現出規模小型化、網絡化等特點，要求酒店會議空間配比更加有效，既要考慮市場滲透率，又要考慮與客房規模的匹配性。針對不同客群特征，產品配置無線WIFI網絡覆蓋、同聲會議翻譯系統（外企會議、社團會議對象）、會議室自控節能系統、高清平面液晶電視、燈光和窗簾自動控制、化妝間里的天氣顯示板等高科技設計，將人性化貼心關懷融入到客戶的每一個細節，增強項目市場競爭力。

3、酒店規模集聚化

產業聚集來源于市場需求引起的市場聚集，是形成配套的前提，沒有足夠的產業規模就形不成會議服務的現代化、服務深化和專業化，那么會議的帶動能力也將有限。會議酒店集聚，首先需要進行規?；瘜I化的硬件投資，形成會議聚集的場所基礎。其次，必須形成專業會議的服務能力，包括會場組織、聯歡、娛樂、休閑、度假、接待與疏散、禮品等等，打造專業化的會議度假結合型酒店。可見，聚集之后，酒店的性質也將發生改變，不僅僅是會議接待酒店，更是專業化的會議服務機構和場所。

4、泛酒店領域擴大化

酒店與旅游地產的結合、人們對休閑度假的追求，滋生了系列泛酒店服務領域產品，如：服務式公寓、會所俱樂部、酒莊、養老社區、酒店式公寓等。抓住以上市場，將酒店式服務發展到相應領域，既能使酒店的高端服務帶動其他產品出售價值的提升，又能降低酒店資金占用成本。例如考慮到會議度假酒店經營期的季節性和假日性明顯，前期策劃時可考慮部分獨立產權式別墅套房，采用分時度假、回租經營、股權合作等方式出售產權或股權，實現客源市場的交叉與互惠。

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