綠維創(chuàng)景：解讀六種主流溫泉度假村設(shè)計模式

溫泉項目由于具有較好的快速盈利潛力，一直備受開發(fā)商青睞。近些年，投資者的腳步正由廣東、云南、北京等傳統(tǒng)溫泉熱點地區(qū)邁向全國，開發(fā)形態(tài)也早已突破單一泡浴形態(tài)，更多的結(jié)合了戲水游樂、康復(fù)療養(yǎng)、會議度假等等。面對花樣迭出的產(chǎn)品業(yè)態(tài)，如何辨別其中門道？如何進行溫泉設(shè)計？對此，記者采訪了北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院院長林峰博士，結(jié)合綠維創(chuàng)景旗下溫泉設(shè)計中心（wq.lwcj.com）的經(jīng)驗，對目前市場上的較為主流的六種溫泉度假村設(shè)計模式進行了解讀。

六種主流溫泉設(shè)計模式

溫泉泡浴景區(qū)化――“特色溫泉+景區(qū)”

綠維創(chuàng)景林峰博士向記者表示，所謂“特色溫泉景區(qū)”，就是以創(chuàng)造獨具特色的溫泉泡浴景區(qū)來贏得市場。這是溫泉設(shè)計的根本模式，這類溫泉度假村規(guī)模不一定很大，其關(guān)鍵是運用文化來包裝主題或凸顯自然山水特色并形成體驗型溫泉泡浴景區(qū)，一定程度上是在創(chuàng)造現(xiàn)代溫泉文化、締造溫泉行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、引領(lǐng)中國溫泉行業(yè)的佼佼者。
因“御泉道”、“太醫(yī)五體”被人熟知的御溫泉、以“真山水溫泉”和“美人四潤湯”出名的天沐溫泉，豐富了現(xiàn)代溫泉文化，是面向大眾的精品溫泉景區(qū)的代表。而利用昆明陽宗海旅游度假區(qū)作為高端休閑度假產(chǎn)品集聚區(qū)的區(qū)域優(yōu)勢的柏聯(lián)SPA是面向小眾的高端SPA景區(qū)的領(lǐng)頭羊。

會議之余泡溫泉――“溫泉+會議休閑”

“溫泉+會議”，是度假村最普遍也是最容易獲得成功的溫泉設(shè)計模式。
北京的九華山莊是“溫泉+大型會議”的典型代表。它利用溫泉的康體療養(yǎng)價值與休閑整合效應(yīng)，把溫泉與會議融合的文章做大，把商務(wù)會議作為最重要的一項服務(wù)來對待，最終實現(xiàn)的是溫泉資源綜合開發(fā)價值的突破。會議市場的龐大規(guī)模是支撐其成功的關(guān)鍵。
但并不是所有區(qū)域都有這么龐大的會議市場可依賴，利用溫泉的休閑養(yǎng)生價值吸引中小規(guī)模團體會議市場的“溫泉+中小型會議”模式應(yīng)運而生，并成為我國目前絕大多數(shù)溫泉度假村最基本和最易成功的開發(fā)模式。但是，此類開發(fā)模式的最大問題是競爭相對激烈，因此對溫泉度假村的主題定位、產(chǎn)品特色、經(jīng)營水準(zhǔn)特別是以旅行社為主要渠道的營銷實力提出了較高的要求，需要從一開始就要進行高水準(zhǔn)的策劃規(guī)劃。

戲水、滑雪、高爾夫――“溫泉+運動游樂”

林峰博士告訴記者，在溫泉設(shè)計中，溫泉與運動游樂具有天然的嫁接能力，其核心是在溫泉泡浴的基礎(chǔ)上，通過發(fā)展?jié)M足旅游者體驗性、參與性需求的運動游樂項目，有力提升溫泉度假村的整體吸引力，延長游客停留時間甚至改善溫泉度假村的淡季經(jīng)營問題，提高人均消費水平，從實現(xiàn)整體開發(fā)經(jīng)營的突破。目前已經(jīng)有很多成熟項目采用了這種開發(fā)方式。如瞄準(zhǔn)家庭消費的溫都水城水空間，主打“溫泉+水游樂”，有效彌補了溫泉項目缺乏夏季產(chǎn)品的缺陷。上海太陽島高爾夫溫泉度假村、北京龍熙溫泉高爾夫、惠州湯泉高爾夫等項目，則以“溫泉+高爾夫”為賣點，通過高端溫泉水療SPA與高爾夫運動充分結(jié)合，形成了面向高端市場的高端休閑經(jīng)典組合產(chǎn)品，在頂級度假村開發(fā)中，還融入了文化創(chuàng)新。

近幾年，“溫泉+滑雪場”的開發(fā)方式漸漸流行，以青島即墨天泰溫泉滑雪場、遼陽弓長嶺溫泉滑雪場為代表，成為北方地區(qū)溫泉設(shè)計的重要模式。另外，以全國首家“國家旅游休閑度假示范區(qū)”珠海海泉灣為代表的溫泉度假村走的是“溫泉+綜合游樂”路線，把相對靜態(tài)的溫泉泡浴與多種動感游樂項目結(jié)合起來，動靜結(jié)合，養(yǎng)生休閑與游樂體驗搭配，能夠極大地增強溫泉度假村的整體吸引力并提高綜合收益。

溫泉輔助康療養(yǎng)――“溫泉+康復(fù)療養(yǎng)”

隨著社會上亞健康狀態(tài)人群的不斷加大，人們對于養(yǎng)生、康復(fù)的需求越來越大，而溫泉吸引市場最核心的本質(zhì)就是健康養(yǎng)生。因此，在進行溫泉設(shè)計時，依托醫(yī)院、生命科學(xué)研究中心等機構(gòu)，充分發(fā)揮醫(yī)學(xué)、生命科學(xué)與健康管理的作用，結(jié)合現(xiàn)代理療手法，把溫泉的健康養(yǎng)生價值與日常的體檢、醫(yī)療、診斷、康復(fù)、療養(yǎng)、健身等等一系列手段深度結(jié)合，打造溫泉康復(fù)療養(yǎng)基地，將會在溫泉市場上收到青睞，獲得巨大效益。全國四大康復(fù)理療中心、亞洲著名溫泉――湯崗子溫泉療養(yǎng)院為此類溫泉的代表。

溫泉助力新農(nóng)莊――“溫泉+生態(tài)農(nóng)莊”

在生態(tài)產(chǎn)品越來越成為市場主導(dǎo)的趨勢下，在溫泉設(shè)計時，溫泉資源與生態(tài)農(nóng)莊融合發(fā)展，可以產(chǎn)生良好的經(jīng)濟效果。這種開發(fā)方式能有力發(fā)揮溫泉資源的延伸利用價值，以地?zé)釥I造溫室，發(fā)展高附加值種養(yǎng)殖項目、溫泉生態(tài)農(nóng)業(yè)項目，有助于推動生態(tài)農(nóng)業(yè)從單一的產(chǎn)品經(jīng)濟向服務(wù)經(jīng)濟邁進。同時，生態(tài)農(nóng)莊的建設(shè)有效地改善了溫泉度假村的休閑環(huán)境，更可以利用生態(tài)農(nóng)莊的設(shè)施載體，創(chuàng)造出極具特色的溫泉泡浴場所。以綠維創(chuàng)景設(shè)計的北京藍調(diào)莊園為例，通過溫室大棚的藝術(shù)化改造，成為溫泉泡浴中心的核心場所，投資不大卻極具特色，形成溫泉與生態(tài)農(nóng)莊結(jié)合的典范。此種模式對于在非建設(shè)用地區(qū)域開發(fā)溫泉度假村非常適用。

溫泉地產(chǎn)高回報――“溫泉+旅游地產(chǎn)”

由于溫泉在健康養(yǎng)生與旅游休閑上的巨大價值，為房地產(chǎn)特別是旅游地產(chǎn)開發(fā)（www.copantips.com）創(chuàng)造了非常突出的優(yōu)勢，往往能夠以“養(yǎng)生休閑”特色在地產(chǎn)市場上形成巨大的競爭力，從而取得非?？捎^的投資回報。因此，“溫泉+旅游地產(chǎn)”成為全國絕大多數(shù)溫泉度假村最優(yōu)先考慮的開發(fā)模式之一。

林峰博士向記者表示，珠江帝景溫泉度假村、重慶海蘭云天溫泉度假村以及綠維創(chuàng)景的溫泉設(shè)計項目，咸寧某溫泉度假村、遼寧某溫泉小鎮(zhèn)等等，都是溫泉度假社區(qū)模式的典型代表。溫泉與旅游地產(chǎn)廣泛結(jié)合，形成了一大批大型溫泉度假區(qū)、溫泉小鎮(zhèn)、溫泉新城（區(qū)）等項目，帶動了大型區(qū)域的整體開發(fā)。我們認為，“溫泉+旅游地產(chǎn)”的開發(fā)模式仍將是未來溫泉設(shè)計最為重要的模式之一。 

綠維創(chuàng)景的溫泉設(shè)計項目――溫泉泡池

綠維創(chuàng)景的溫泉設(shè)計項目――溫泉小鎮(zhèn)鳥瞰

最后，綠維創(chuàng)景林峰博士向記者介紹說，作為溫泉設(shè)計（wq.lwcj.com）、策劃、規(guī)劃單位，基于以上的溫泉設(shè)計現(xiàn)狀，我們應(yīng)該在思路上跳出溫泉行業(yè)壁壘，走“溫泉+X”的大溫泉開發(fā)之路，在做足溫泉泡浴板塊特色的基礎(chǔ)上，強化休閑產(chǎn)業(yè)（X）的打造，并引入景區(qū)的打造手法，實現(xiàn)模式創(chuàng)新，從而提高整個度假村的品質(zhì)。綠維創(chuàng)景(www.copantips.com)認為，隨著整個行業(yè)在溫泉設(shè)計模式創(chuàng)新上的發(fā)力，未來將迎來一個精品溫泉設(shè)計迭出的時代。
 

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