綠維創景：解讀六種主流溫泉度假村設計模式

溫泉項目由于具有較好的快速盈利潛力，一直備受開發商青睞。近些年，投資者的腳步正由廣東、云南、北京等傳統溫泉熱點地區邁向全國，開發形態也早已突破單一泡浴形態，更多的結合了戲水游樂、康復療養、會議度假等等。面對花樣迭出的產品業態，如何辨別其中門道？如何進行溫泉設計？對此，記者采訪了北京綠維創景規劃設計院院長林峰博士，結合綠維創景旗下溫泉設計中心（wq.lwcj.com）的經驗，對目前市場上的較為主流的六種溫泉度假村設計模式進行了解讀。

六種主流溫泉設計模式

溫泉泡浴景區化――“特色溫泉+景區”

綠維創景林峰博士向記者表示，所謂“特色溫泉景區”，就是以創造獨具特色的溫泉泡浴景區來贏得市場。這是溫泉設計的根本模式，這類溫泉度假村規模不一定很大，其關鍵是運用文化來包裝主題或凸顯自然山水特色并形成體驗型溫泉泡浴景區，一定程度上是在創造現代溫泉文化、締造溫泉行業標準、引領中國溫泉行業的佼佼者。
因“御泉道”、“太醫五體”被人熟知的御溫泉、以“真山水溫泉”和“美人四潤湯”出名的天沐溫泉，豐富了現代溫泉文化，是面向大眾的精品溫泉景區的代表。而利用昆明陽宗海旅游度假區作為高端休閑度假產品集聚區的區域優勢的柏聯SPA是面向小眾的高端SPA景區的領頭羊。

會議之余泡溫泉――“溫泉+會議休閑”

“溫泉+會議”，是度假村最普遍也是最容易獲得成功的溫泉設計模式。
北京的九華山莊是“溫泉+大型會議”的典型代表。它利用溫泉的康體療養價值與休閑整合效應，把溫泉與會議融合的文章做大，把商務會議作為最重要的一項服務來對待，最終實現的是溫泉資源綜合開發價值的突破。會議市場的龐大規模是支撐其成功的關鍵。
但并不是所有區域都有這么龐大的會議市場可依賴，利用溫泉的休閑養生價值吸引中小規模團體會議市場的“溫泉+中小型會議”模式應運而生，并成為我國目前絕大多數溫泉度假村最基本和最易成功的開發模式。但是，此類開發模式的最大問題是競爭相對激烈，因此對溫泉度假村的主題定位、產品特色、經營水準特別是以旅行社為主要渠道的營銷實力提出了較高的要求，需要從一開始就要進行高水準的策劃規劃。

戲水、滑雪、高爾夫――“溫泉+運動游樂”

林峰博士告訴記者，在溫泉設計中，溫泉與運動游樂具有天然的嫁接能力，其核心是在溫泉泡浴的基礎上，通過發展滿足旅游者體驗性、參與性需求的運動游樂項目，有力提升溫泉度假村的整體吸引力，延長游客停留時間甚至改善溫泉度假村的淡季經營問題，提高人均消費水平，從實現整體開發經營的突破。目前已經有很多成熟項目采用了這種開發方式。如瞄準家庭消費的溫都水城水空間，主打“溫泉+水游樂”，有效彌補了溫泉項目缺乏夏季產品的缺陷。上海太陽島高爾夫溫泉度假村、北京龍熙溫泉高爾夫、惠州湯泉高爾夫等項目，則以“溫泉+高爾夫”為賣點，通過高端溫泉水療SPA與高爾夫運動充分結合，形成了面向高端市場的高端休閑經典組合產品，在頂級度假村開發中，還融入了文化創新。

近幾年，“溫泉+滑雪場”的開發方式漸漸流行，以青島即墨天泰溫泉滑雪場、遼陽弓長嶺溫泉滑雪場為代表，成為北方地區溫泉設計的重要模式。另外，以全國首家“國家旅游休閑度假示范區”珠海海泉灣為代表的溫泉度假村走的是“溫泉+綜合游樂”路線，把相對靜態的溫泉泡浴與多種動感游樂項目結合起來，動靜結合，養生休閑與游樂體驗搭配，能夠極大地增強溫泉度假村的整體吸引力并提高綜合收益。

溫泉輔助康療養――“溫泉+康復療養”

隨著社會上亞健康狀態人群的不斷加大，人們對于養生、康復的需求越來越大，而溫泉吸引市場最核心的本質就是健康養生。因此，在進行溫泉設計時，依托醫院、生命科學研究中心等機構，充分發揮醫學、生命科學與健康管理的作用，結合現代理療手法，把溫泉的健康養生價值與日常的體檢、醫療、診斷、康復、療養、健身等等一系列手段深度結合，打造溫泉康復療養基地，將會在溫泉市場上收到青睞，獲得巨大效益。全國四大康復理療中心、亞洲著名溫泉――湯崗子溫泉療養院為此類溫泉的代表。

溫泉助力新農莊――“溫泉+生態農莊”

在生態產品越來越成為市場主導的趨勢下，在溫泉設計時，溫泉資源與生態農莊融合發展，可以產生良好的經濟效果。這種開發方式能有力發揮溫泉資源的延伸利用價值，以地熱營造溫室，發展高附加值種養殖項目、溫泉生態農業項目，有助于推動生態農業從單一的產品經濟向服務經濟邁進。同時，生態農莊的建設有效地改善了溫泉度假村的休閑環境，更可以利用生態農莊的設施載體，創造出極具特色的溫泉泡浴場所。以綠維創景設計的北京藍調莊園為例，通過溫室大棚的藝術化改造，成為溫泉泡浴中心的核心場所，投資不大卻極具特色，形成溫泉與生態農莊結合的典范。此種模式對于在非建設用地區域開發溫泉度假村非常適用。

溫泉地產高回報――“溫泉+旅游地產”

由于溫泉在健康養生與旅游休閑上的巨大價值，為房地產特別是旅游地產開發（copantips.com）創造了非常突出的優勢，往往能夠以“養生休閑”特色在地產市場上形成巨大的競爭力，從而取得非?？捎^的投資回報。因此，“溫泉+旅游地產”成為全國絕大多數溫泉度假村最優先考慮的開發模式之一。

林峰博士向記者表示，珠江帝景溫泉度假村、重慶海蘭云天溫泉度假村以及綠維創景的溫泉設計項目，咸寧某溫泉度假村、遼寧某溫泉小鎮等等，都是溫泉度假社區模式的典型代表。溫泉與旅游地產廣泛結合，形成了一大批大型溫泉度假區、溫泉小鎮、溫泉新城（區）等項目，帶動了大型區域的整體開發。我們認為，“溫泉+旅游地產”的開發模式仍將是未來溫泉設計最為重要的模式之一。 

綠維創景的溫泉設計項目――溫泉泡池

綠維創景的溫泉設計項目――溫泉小鎮鳥瞰

最后，綠維創景林峰博士向記者介紹說，作為溫泉設計（wq.lwcj.com）、策劃、規劃單位，基于以上的溫泉設計現狀，我們應該在思路上跳出溫泉行業壁壘，走“溫泉+X”的大溫泉開發之路，在做足溫泉泡浴板塊特色的基礎上，強化休閑產業（X）的打造，并引入景區的打造手法，實現模式創新，從而提高整個度假村的品質。綠維創景(copantips.com)認為，隨著整個行業在溫泉設計模式創新上的發力，未來將迎來一個精品溫泉設計迭出的時代。
 

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