綠維專家談景區開發

       景區是做好旅游綜合開發的關鍵

旅游綜合開發規劃設計中心主任-羅紅寶

作為人們進行旅游活動的主要場所，旅游景區無疑是旅游發展的根本基礎、聚集人氣的核心載體、引發消費的重要平臺。一句話，如果沒有旅游景區，就沒有所謂的旅游休閑。

據此，不難發現：不論是企業進行旅游導向的土地綜合開發，還是政府進行區域旅游目的地的打造，都應首先而且必須搞好旅游景區的建設，才能夠為旅游綜合開發聚集人氣，也才能夠為旅游目的地打造提供支撐。

隨著旅游休閑消費需求的升級，旅游景區過去那種“修個大門、就賣門票”的初級模式已經難以為繼，而是面臨全新的建設要求――已開發的老景區亟待綜合升級，待開發的新景區需要引領市場。

對此，我們提出三大原則：

第一，總體理念：從游客數量為先到綜合效益為本――這就需要在如何延長停留時間、增加游客消費上面做文章，效益為本的理念不是一味地追求旺丁不旺財、又破壞生態的游客量，而是更加注重真正的綜合效益的規模與可持續性。

第二，開發模式：從觀光主導模式到綜合開發模式――含義有二：一方面，是站在區域旅游或旅游綜合體的構架上看待旅游景區的開發，使之與周邊的其他配套項目充分互動形成整體效應；另一方面，是旅游景區本身也要更加注重超越單一觀光門票收入的綜合消費結構的設置，使景區本身具有綜合旅游與綜合消費的功能，從而提升綜合效益。

第三，規劃咨詢：從走馬觀花游覽到文化深度體驗――旅游景區的規劃咨詢主要包括六大方面：主題整合、布局調整、線路優化、產品創新、要素升級、營銷推廣、運營管理，在具體操作時，規劃咨詢必須注重游客的游覽心理需求，從應對淺層的走馬觀花式游覽需求上升為引領文化深度體驗需求，而唯有注重獨特文化的深度挖掘與創新利用，方可形成旅游景區差異化的核心競爭力。

綜上，基于旅游綜合開發與旅游目的地打造的大架構，依據“綜合效益為本、綜合開發為體、文化體驗為魂”三大原則進行旅游景區的規劃設計，將是未來老景區提升、新景區開發的必然趨勢。

[相關專題]景區開發與5A創建 - 景區綜合開發模式突破

本文關鍵字：景區開發 查看更多