建設部辦公廳轉發《國家稅務總局關于物業管理企業代收費用有關營業稅問題的通知》

      

各省、自治區、建委（建設廳），直轄市、計劃單列市建委（市政管委）、房地局（住宅局）：
　　現將《國家稅務總局關于物業管理企業的代收費用有關營業稅問題的通知》（國稅發[1998]217號）轉發給你們。
　　物業管理企業代收代繳水、電氣等費用，是一項方便廣大居民，提高辦事效率和服務質量的工作。請你們按照《國家稅務局關于物業管理企業的代收費用有關營業稅問題的通知》精神，協調與有關部門的工作關系，指導、規范物業管理企業的代收代繳工作，努力推進物業管理行業的健康發展。
1998年12月29日

國家稅務總局關于物業管理企業的
代收費用有關營業稅問題的通知
國稅發[1998]217號

各省、自治區、直轄市和計劃單列市地方稅務局：
　　關于物業管理企業代收費用是否計征營業稅的問題，根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》及其實施細則的有關規定精神，現通知如下：
　　物業管理企業代有關部門收取水費、電費、燃（煤）氣費、維修基金、房租的行為，屬于營業稅“服務業”稅目中的“代理”業務，因此，對物業管理企業代有關部門收取的水費、電費、燃（煤）氣費、維修基金、房租不計征營業稅，對其從事此項代理業務取得的手續費收入應當征收營業稅。
　　維修基金，是指物業管理企業根據財政部《物業管理企業財務管理規定》（財基字[1998]7號）的規定，接受業主管理委員會或物業產權人、使用人委托代管的房屋共用部位維修基金和共用設施設備維修基金。

1998年12月5日

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