中弘的東方迪士尼夢(mèng)

在不久的將來(lái)，花果山、水簾洞、火焰山……這些東方神話《西游記》中的奇妙場(chǎng)景都將在北京成為現(xiàn)實(shí)體驗(yàn)的存在。
   
5月27日，中弘地產(chǎn)(000979.SZ)與美國(guó)主題公園設(shè)計(jì)公司Thinkwell、主題公園設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)管理公司Profun、東陽(yáng)百順影視文化有限公司共同簽署了關(guān)于在北京懷柔建“美猴王主題公園”的戰(zhàn)略合作協(xié)議。

這是中弘地產(chǎn)首次涉足旅游地產(chǎn)，意在北京懷柔打造中國(guó)版的迪士尼，使美猴王成為像唐老鴨、米老鼠一樣的經(jīng)典形象，弘揚(yáng)民族文化。

不過(guò)，迪士尼的成功是持續(xù)經(jīng)營(yíng)與運(yùn)營(yíng)模式的成功?！懊篮锿酢币氤晒λ坪踹€面臨著諸多難題?！捌渲饕魬?zhàn)在于如何像迪士尼樂(lè)園那樣把主題樂(lè)園的創(chuàng)意通過(guò)復(fù)雜的技術(shù)變成一個(gè)個(gè)的景點(diǎn)，過(guò)去20年間，國(guó)內(nèi)已經(jīng)有近百個(gè)西游記樂(lè)園建成，但沒(méi)有一個(gè)是成功的?！币粯I(yè)內(nèi)專家表示。

這一次，只能看“美猴王”能否72變，轉(zhuǎn)型成功。

中弘版“美猴王”

美猴王主題公園位于北京市懷柔區(qū)紅螺湖旅游區(qū)西區(qū)。整個(gè)公園以中國(guó)傳統(tǒng)神話小說(shuō)《西游記》為宏大背景，利用各個(gè)山莊神秘的特點(diǎn)，展現(xiàn)西游記中的不同場(chǎng)景。整個(gè)項(xiàng)目投資約100億元。

該項(xiàng)目將由中弘地產(chǎn)全資子公司北京中弘興業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出資建設(shè)。根據(jù)初步規(guī)劃方案，主題公園分為兩個(gè)功能區(qū)，即美猴王主題公園區(qū)和產(chǎn)業(yè)配套區(qū)。其中，位于地塊中心區(qū)域的主題公園區(qū)占地約2000畝，一期占地約為900畝。分為入口山莊、地上山莊、海上山莊、空中山莊和花果山。據(jù)悉，該項(xiàng)目一期計(jì)劃于2014年開(kāi)園營(yíng)業(yè)，投資約50億元。

主題公園建成后，將成為具有中國(guó)民族文化特色的集文化體驗(yàn)、游樂(lè)休閑、創(chuàng)意研發(fā)、交流展示于一體的高科技、高檔次、國(guó)際化的綜合性旅游文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。同時(shí)，公司還將計(jì)劃在電影制片方面與美國(guó)合作3D動(dòng)畫(huà)片《美猴王》及相關(guān)影視制作。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，此番中弘地產(chǎn)投資的主題公園頗有“華僑城”的意味。

“北京懷柔的美猴王主題公園雖與國(guó)內(nèi)大部分西游記主題樂(lè)園相似，但通過(guò)3D電影等美猴王產(chǎn)業(yè)配套的經(jīng)營(yíng)，解決了主題樂(lè)園盈利模式及持續(xù)發(fā)展的一個(gè)大問(wèn)題。產(chǎn)業(yè)集群化后，又可帶動(dòng)周邊地價(jià)上漲，相關(guān)休閑地產(chǎn)項(xiàng)目將有更高的盈利空間，這種模式發(fā)展大了，將會(huì)是另一個(gè)橫店或華僑城。”旅游營(yíng)銷和品牌營(yíng)銷管理專家張若煜表示。

北京中咨皓鑭投資顧問(wèn)公司總經(jīng)理王祺也指出，在華僑城模式中，地產(chǎn)和旅游相得益彰。以旅游開(kāi)發(fā)提升土地價(jià)值，以房地產(chǎn)的規(guī)?；_(kāi)發(fā)拉動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

實(shí)際上，目前很多涉足旅游地產(chǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都沿用了這一模式，旨在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

近10年來(lái)“旅游+地產(chǎn)”的模式在房地產(chǎn)企業(yè)的旅游開(kāi)發(fā)中不斷被復(fù)制，最初該模式只能通過(guò)一方的利潤(rùn)來(lái)彌補(bǔ)整個(gè)項(xiàng)目的盈利空間，但目前很多做得好的項(xiàng)目已經(jīng)實(shí)現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)平衡。而隨著房地產(chǎn)調(diào)控趨緊，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始開(kāi)辟農(nóng)村包圍城市的發(fā)展路徑，將旅游和地產(chǎn)結(jié)合在一起的華僑城模式被不斷復(fù)制?！昂芏囝愃频捻?xiàng)目都是土地和旅游項(xiàng)目捆綁進(jìn)行?！蓖蹯鞅硎?。

就美猴王主題公園而言，其項(xiàng)目的土地現(xiàn)狀也備受關(guān)注。對(duì)此，中弘地產(chǎn)表示，“目前項(xiàng)目處于一級(jí)開(kāi)發(fā)待授權(quán)階段，公司尚未取得土地使用權(quán)，需要通過(guò)競(jìng)拍取得”。

玩味西游記

頗值得玩味的是，懷揣著建造以西游記為背景的主題公園，打造中國(guó)傳統(tǒng)文化經(jīng)典的不止中弘地產(chǎn)，近期西游記主題公園如雨后春筍般增長(zhǎng)著。

5月13日，江蘇省連云港（深圳）文化（旅游）產(chǎn)業(yè)投資說(shuō)明會(huì)上傳來(lái)消息，占地1500畝、總投資約40億元人民幣的“西游記文化主題公園”即將于今年7月正式動(dòng)工建設(shè)，預(yù)計(jì)兩年內(nèi)建成。

與懷柔美猴王主題公園類似，該主題公園也將以西游記文化為核心元素，以花果山景區(qū)為依托，將其打造成一個(gè)具備高能數(shù)字娛樂(lè)和體驗(yàn)娛樂(lè)，數(shù)字實(shí)時(shí)互動(dòng)的神奇夢(mèng)幻樂(lè)園。

安徽合肥也將投資15億元左右，建一個(gè)占地2000畝地的“西游記”主題公園。

在江西九江共青城，總投資愈80億元人民幣、占地3000畝的西游記主題公園正在建設(shè)中。

對(duì)此，北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院的媒體總監(jiān)賈雅慧表示，“目前國(guó)內(nèi)的主題公園形態(tài)各異，但缺乏一個(gè)像迪士尼一樣有代表性的項(xiàng)目?；诖嗽蛞约鞍阎袊?guó)傳統(tǒng)文化與旅游產(chǎn)品結(jié)合的訴求，很多地方開(kāi)始在西游記上大作文章。這是否妥當(dāng)值得探討?！?/STRONG>

而華東師范大學(xué)旅游系主任樓嘉軍也指出，盡管眼下各類主題公園紛紛亮出“文化”牌，但其中不少項(xiàng)目?jī)H是盲目模仿，缺乏細(xì)致的市場(chǎng)分析和真正的創(chuàng)意，具有重復(fù)和簡(jiǎn)單化的缺點(diǎn)。長(zhǎng)三角地區(qū)僅以“西游記”為主題的公園就超過(guò)3家，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)在所難免。

“實(shí)際上，北京亟需一個(gè)具有代表性的主題公園來(lái)解決目前旅游市場(chǎng)上對(duì)傳統(tǒng)文化旅游產(chǎn)品的需求?！蓖蹯饕仓赋觯贿^(guò)，這對(duì)于中弘地產(chǎn)而言，是一個(gè)不小的挑戰(zhàn)。在目前主題公園投資過(guò)熱且缺乏代表性項(xiàng)目的情況下，如何在產(chǎn)品定位上突出特色，讓中國(guó)傳統(tǒng)文化的特色與主題公園相融合產(chǎn)生好的效益很關(guān)鍵。