中弘的東方迪士尼夢

在不久的將來，花果山、水簾洞、火焰山……這些東方神話《西游記》中的奇妙場景都將在北京成為現實體驗的存在。
   
5月27日，中弘地產(000979.SZ)與美國主題公園設計公司Thinkwell、主題公園設計運營管理公司Profun、東陽百順影視文化有限公司共同簽署了關于在北京懷柔建“美猴王主題公園”的戰(zhàn)略合作協(xié)議。

這是中弘地產首次涉足旅游地產，意在北京懷柔打造中國版的迪士尼，使美猴王成為像唐老鴨、米老鼠一樣的經典形象，弘揚民族文化。

不過，迪士尼的成功是持續(xù)經營與運營模式的成功。“美猴王”要想成功似乎還面臨著諸多難題。“其主要挑戰(zhàn)在于如何像迪士尼樂園那樣把主題樂園的創(chuàng)意通過復雜的技術變成一個個的景點，過去20年間，國內已經有近百個西游記樂園建成，但沒有一個是成功的。”一業(yè)內專家表示。

這一次，只能看“美猴王”能否72變，轉型成功。

中弘版“美猴王”

美猴王主題公園位于北京市懷柔區(qū)紅螺湖旅游區(qū)西區(qū)。整個公園以中國傳統(tǒng)神話小說《西游記》為宏大背景，利用各個山莊神秘的特點，展現西游記中的不同場景。整個項目投資約100億元。

該項目將由中弘地產全資子公司北京中弘興業(yè)房地產開發(fā)有限公司出資建設。根據初步規(guī)劃方案，主題公園分為兩個功能區(qū)，即美猴王主題公園區(qū)和產業(yè)配套區(qū)。其中，位于地塊中心區(qū)域的主題公園區(qū)占地約2000畝，一期占地約為900畝。分為入口山莊、地上山莊、海上山莊、空中山莊和花果山。據悉，該項目一期計劃于2014年開園營業(yè)，投資約50億元。

主題公園建成后，將成為具有中國民族文化特色的集文化體驗、游樂休閑、創(chuàng)意研發(fā)、交流展示于一體的高科技、高檔次、國際化的綜合性旅游文化創(chuàng)意產業(yè)園。同時，公司還將計劃在電影制片方面與美國合作3D動畫片《美猴王》及相關影視制作。

在業(yè)內人士看來，此番中弘地產投資的主題公園頗有“華僑城”的意味。

“北京懷柔的美猴王主題公園雖與國內大部分西游記主題樂園相似，但通過3D電影等美猴王產業(yè)配套的經營，解決了主題樂園盈利模式及持續(xù)發(fā)展的一個大問題。產業(yè)集群化后，又可帶動周邊地價上漲，相關休閑地產項目將有更高的盈利空間，這種模式發(fā)展大了，將會是另一個橫店或華僑城。”旅游營銷和品牌營銷管理專家張若煜表示。

北京中咨皓鑭投資顧問公司總經理王祺也指出，在華僑城模式中，地產和旅游相得益彰。以旅游開發(fā)提升土地價值，以房地產的規(guī)模化開發(fā)拉動旅游產業(yè)的發(fā)展。

實際上，目前很多涉足旅游地產的房地產開發(fā)商都沿用了這一模式，旨在地產開發(fā)。

近10年來“旅游+地產”的模式在房地產企業(yè)的旅游開發(fā)中不斷被復制，最初該模式只能通過一方的利潤來彌補整個項目的盈利空間，但目前很多做得好的項目已經實現旅游產業(yè)和地產開發(fā)的利潤平衡。而隨著房地產調控趨緊，開發(fā)商開始開辟農村包圍城市的發(fā)展路徑，將旅游和地產結合在一起的華僑城模式被不斷復制。“很多類似的項目都是土地和旅游項目捆綁進行。”王祺表示。

就美猴王主題公園而言，其項目的土地現狀也備受關注。對此，中弘地產表示，“目前項目處于一級開發(fā)待授權階段，公司尚未取得土地使用權，需要通過競拍取得”。

玩味西游記

頗值得玩味的是，懷揣著建造以西游記為背景的主題公園，打造中國傳統(tǒng)文化經典的不止中弘地產，近期西游記主題公園如雨后春筍般增長著。

5月13日，江蘇省連云港（深圳）文化（旅游）產業(yè)投資說明會上傳來消息，占地1500畝、總投資約40億元人民幣的“西游記文化主題公園”即將于今年7月正式動工建設，預計兩年內建成。

與懷柔美猴王主題公園類似，該主題公園也將以西游記文化為核心元素，以花果山景區(qū)為依托，將其打造成一個具備高能數字娛樂和體驗娛樂，數字實時互動的神奇夢幻樂園。

安徽合肥也將投資15億元左右，建一個占地2000畝地的“西游記”主題公園。

在江西九江共青城，總投資愈80億元人民幣、占地3000畝的西游記主題公園正在建設中。

對此，北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設計院的媒體總監(jiān)賈雅慧表示，“目前國內的主題公園形態(tài)各異，但缺乏一個像迪士尼一樣有代表性的項目。基于此原因以及把中國傳統(tǒng)文化與旅游產品結合的訴求，很多地方開始在西游記上大作文章。這是否妥當值得探討。”

而華東師范大學旅游系主任樓嘉軍也指出，盡管眼下各類主題公園紛紛亮出“文化”牌，但其中不少項目僅是盲目模仿，缺乏細致的市場分析和真正的創(chuàng)意，具有重復和簡單化的缺點。長三角地區(qū)僅以“西游記”為主題的公園就超過3家，同質化競爭在所難免。

“實際上，北京亟需一個具有代表性的主題公園來解決目前旅游市場上對傳統(tǒng)文化旅游產品的需求。”王祺也指出，不過，這對于中弘地產而言，是一個不小的挑戰(zhàn)。在目前主題公園投資過熱且缺乏代表性項目的情況下，如何在產品定位上突出特色，讓中國傳統(tǒng)文化的特色與主題公園相融合產生好的效益很關鍵。

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