旅游地產(chǎn)“趕山潮”

2010年，由于受到密集調(diào)控政策影響，原本以住宅開發(fā)為主的開發(fā)商開始積極拓展新的地產(chǎn)業(yè)務(wù)和盈利模式，不少開發(fā)商積極進(jìn)軍旅游地產(chǎn)。往年，海景資源一直是開發(fā)商追逐的熱點(diǎn)；但近來，眾多房企卻熱衷于搶占山地資源，如萬(wàn)達(dá)、龍湖、方興、中信等紛紛進(jìn)駐山地，形成了一波房企“趕山潮”。山居旅游地產(chǎn)會(huì)給旅游景區(qū)帶來煥發(fā)青春的機(jī)遇，也將盤活大量經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)但自然資源豐富二三城市的旅游地產(chǎn)開發(fā)。但同時(shí)，如何合理利用和保護(hù)山地資源也給業(yè)界提出了新的命題。 

日前，在中國(guó)山居文化傳媒峰會(huì)上，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長(zhǎng)鐘彬表示，調(diào)控背景之下，開發(fā)商積極謀求轉(zhuǎn)型，極具活力的旅游地產(chǎn)已成為開發(fā)商轉(zhuǎn)型的一個(gè)重要方向?！皬默F(xiàn)狀及未來發(fā)展方向來看，除了現(xiàn)有的濱海旅游地產(chǎn)模式繼續(xù)受到青睞之外，山居旅游地產(chǎn)也將成為未來新的發(fā)展方向?！?

據(jù)記者了解，目前山居市場(chǎng)有熱帶山居、城市山居、名山山居三大類型的產(chǎn)品。熱帶山居擁有獨(dú)特的熱帶山景資源，像位于三亞呀諾達(dá)熱帶雨林的呀諾達(dá)?那香山就是典型的熱帶山居別墅。城市山居則離城市中心的地理位置更加便利，以北京香山、上海佘山、香港半山等為代表的城市山居已經(jīng)表現(xiàn)出了強(qiáng)大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。而中信廬山西海項(xiàng)目則是位于名勝大山之中。這三種不同的產(chǎn)品實(shí)際上代表了不同的市場(chǎng)需求。

從萬(wàn)達(dá)投資聯(lián)盟強(qiáng)勢(shì)挺進(jìn)長(zhǎng)白山到中信入駐廬山，導(dǎo)入綠色低碳理念，名山大川的旅游地產(chǎn)煥發(fā)出前所未有的活力，投資規(guī)模越來越大，開發(fā)理念也在不斷地挖掘創(chuàng)新。

我國(guó)海岸線資源相當(dāng)有限。相比之下，山地資源較為豐富，有更大的挖掘空間。所謂仁者樂山智者樂水。山居度假也更符合中國(guó)人的生活習(xí)慣和文化傳統(tǒng)。北京交通大學(xué)旅游系教授張輝曾說過，從歷史傳承上看，中國(guó)古代無論是帝王還是隱士都崇尚山、水、石、茗、洞，這些是中國(guó)人很崇尚的東西。所以山居度假可能會(huì)成為具有中國(guó)文化的一個(gè)很重要的發(fā)展方向。

與海濱度假?gòu)?qiáng)調(diào)的是健身養(yǎng)生不同，山居度假更偏向修心養(yǎng)性。歷來中國(guó)的名山大川山都有宗教傳承，優(yōu)美的山地資源也滋養(yǎng)了名山名教。從這個(gè)角度分析，山居度假比西方的海濱度假境界更高，把有中國(guó)文化傳統(tǒng)的山居度假概念和旅游地產(chǎn)結(jié)合，形成一種新型的度假方式。

從國(guó)際著名旅游城市的發(fā)展歷程來看，其吸引力呈現(xiàn)三個(gè)層次的縱深變化。從最初簡(jiǎn)單的“過客式”旅游，到短期的“候鳥式”度假，直至一些成功人士將其作為第二居所的“家庭式”定居。在生活方式上，也相對(duì)應(yīng)地從游山玩水的養(yǎng)身、短期遷徙的養(yǎng)生提升為寄情山水、頤養(yǎng)心性的養(yǎng)心。

全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)旅游度假地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng)劉文斌指出，從商務(wù)休閑到養(yǎng)生度假，從公寓、酒店、別墅到旅游度假綜合體，市場(chǎng)在不斷的細(xì)分中走向多元化、特色化。而正是在這一浪潮的沖擊下，山居度假迎來了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。

城鄉(xiāng)統(tǒng)籌開發(fā)是山居旅游地產(chǎn)必須解決的問題。大型開發(fā)商與當(dāng)?shù)卣?lián)合開發(fā)，配合旅游地產(chǎn)做整體城市基建規(guī)劃開發(fā)將是旅游地產(chǎn)與城市化的合理路徑。中信地產(chǎn)積極探索“離土不離鄉(xiāng)”的新城鎮(zhèn)化模式，發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)等開發(fā)模式方面的嘗試和創(chuàng)新，或許會(huì)給山居旅游地產(chǎn)提供一個(gè)范本。

然而，山地資源――尤其是名山大川是國(guó)人的寶貴財(cái)富，山居項(xiàng)目開發(fā)與保護(hù)山地資源必須是同時(shí)進(jìn)行的。鐘彬強(qiáng)調(diào)，開發(fā)山居項(xiàng)目一定不能破壞山景資源，要因地制宜打造出多樣化的產(chǎn)品，體現(xiàn)多變的山景景觀。

長(zhǎng)白山、黃山、廬山、峨眉山、武當(dāng)山等眾多名山早已遍布開發(fā)商的足跡。開發(fā)商走出怎樣一條保護(hù)山地資源之路，有待時(shí)間的考驗(yàn)。

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