2014年9月12日-13日，綠維創(chuàng)景作為全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)合作伙伴受邀參加了第二屆中國房地產(chǎn)創(chuàng)新模式大會(huì)。本次大會(huì)以“分享創(chuàng)新經(jīng)驗(yàn)，共謀聯(lián)合發(fā)展”為主題，40多位行業(yè)領(lǐng)軍人物進(jìn)行了各領(lǐng)域的創(chuàng)新經(jīng)驗(yàn)和模式分享、會(huì)員企業(yè)間的聯(lián)合發(fā)展經(jīng)驗(yàn)交流、以及房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展機(jī)遇探討。我院院長林峰博士在大會(huì)上做了《度假時(shí)代旅游地產(chǎn)銷售與開發(fā)創(chuàng)新》主題演講，受到參會(huì)嘉賓的關(guān)注和好評(píng)，尤其是提出的綠維美爾分權(quán)度假模式，更是吸引與會(huì)者前來咨詢，并進(jìn)行了廣泛的探討與交流。

林峰院長做《度假時(shí)代旅游地產(chǎn)銷售與開發(fā)創(chuàng)新》主題演講

我院院長林峰博士從旅游地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)研究、度假時(shí)代來臨、度假時(shí)代旅游地產(chǎn)銷售、旅游地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營四大方面進(jìn)行了分析解讀。

林峰博士指出，旅游地產(chǎn)不僅僅是簡(jiǎn)單的物業(yè)，其背后有巨大的使用和功能需求。如何有效的將旅游地產(chǎn)的地產(chǎn)屬性和功能使用屬性結(jié)合，從而使其最大化滿足市場(chǎng)需求，發(fā)揮本身價(jià)值，是開發(fā)商、投資人所一直探索的領(lǐng)域。

現(xiàn)如今，經(jīng)濟(jì)收入及中等收入人群的增長、帶薪休假制度的進(jìn)一步落實(shí)和居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化，加速了度假經(jīng)濟(jì)時(shí)代的來臨，推動(dòng)著原來以觀光休閑為主體的旅游市場(chǎng)逐漸向以旅游居住為核心，結(jié)合觀光、休閑的度假市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，度假地產(chǎn)面臨著巨大機(jī)遇。

然而，現(xiàn)實(shí)情況是，在整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)都處在下行通道的現(xiàn)狀下，旅游地產(chǎn)也處于分化階段，地產(chǎn)開發(fā)商的大舉進(jìn)入與去化率低、庫存高、消化周期長、鬼城鬼樓屢見不鮮等現(xiàn)象并存。因此，度假地產(chǎn)無論從產(chǎn)品、開發(fā)模式還是銷售，都必須升級(jí)換代。對(duì)此，林峰博士認(rèn)為，度假地產(chǎn)最核心的問題在于使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)存在矛盾，分權(quán)模式是度假產(chǎn)品銷售的核心模式之一。這一模式是由原來的產(chǎn)權(quán)地產(chǎn)銷售模式向度假方案產(chǎn)品銷售模式到度假生活方式一體化的過渡。綜合化的產(chǎn)權(quán)物業(yè)與度假生活一體化銷售模式，未來一定會(huì)成為中國度假旅游運(yùn)營的主體方式之一。

基于此，林峰院長以度假時(shí)代來臨為背景，探討了度假時(shí)代下旅游地產(chǎn)獨(dú)特的銷售模式――分權(quán)模式。并以綠維美爾旅居度假產(chǎn)品為例，分析了美爾分權(quán)度假模式如何既能有效解決旅游地產(chǎn)的銷售問題，又能消除消費(fèi)者的后顧之憂，更能解決傳統(tǒng)旅游酒店存在的平均入住率不足的問題。林峰院長指出，這將是中國旅游度假和旅游地產(chǎn)模式的一次革命，全中國3億小康家庭將由此提前邁入旅居生活時(shí)代，實(shí)現(xiàn)一處置業(yè)、全國換住的優(yōu)質(zhì)生活方式。

演講實(shí)錄，詳見《林峰博士談“度假時(shí)代旅游地產(chǎn)銷售與開發(fā)創(chuàng)新”》

現(xiàn)場(chǎng)互動(dòng)微信墻上對(duì)林峰博士演講的高度評(píng)價(jià)

林峰院長與參會(huì)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)及媒體記者進(jìn)行交流

本次大會(huì)上，林峰博士還受邀出席了《中交三亞鳳凰島項(xiàng)目研討會(huì)》和《鐵嶺熊官屯新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目研討會(huì)》，為項(xiàng)目建言獻(xiàn)策。

中交三亞鳳凰島項(xiàng)目研討會(huì)

遼寧鐵嶺縣熊官屯鎮(zhèn)新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目研討會(huì)