2014年9月12日-13日，綠維創景作為全國房地產經理人聯合會合作伙伴受邀參加了第二屆中國房地產創新模式大會。本次大會以“分享創新經驗，共謀聯合發展”為主題，40多位行業領軍人物進行了各領域的創新經驗和模式分享、會員企業間的聯合發展經驗交流、以及房地產行業創新發展機遇探討。我院院長林峰博士在大會上做了《度假時代旅游地產銷售與開發創新》主題演講，受到參會嘉賓的關注和好評，尤其是提出的綠維美爾分權度假模式，更是吸引與會者前來咨詢，并進行了廣泛的探討與交流。

林峰院長做《度假時代旅游地產銷售與開發創新》主題演講

我院院長林峰博士從旅游地產產品結構研究、度假時代來臨、度假時代旅游地產銷售、旅游地產開發運營四大方面進行了分析解讀。

林峰博士指出，旅游地產不僅僅是簡單的物業，其背后有巨大的使用和功能需求。如何有效的將旅游地產的地產屬性和功能使用屬性結合，從而使其最大化滿足市場需求，發揮本身價值，是開發商、投資人所一直探索的領域。

現如今，經濟收入及中等收入人群的增長、帶薪休假制度的進一步落實和居民消費結構的變化，加速了度假經濟時代的來臨，推動著原來以觀光休閑為主體的旅游市場逐漸向以旅游居住為核心，結合觀光、休閑的度假市場轉變，度假地產面臨著巨大機遇。

然而，現實情況是，在整個地產行業都處在下行通道的現狀下，旅游地產也處于分化階段，地產開發商的大舉進入與去化率低、庫存高、消化周期長、鬼城鬼樓屢見不鮮等現象并存。因此，度假地產無論從產品、開發模式還是銷售，都必須升級換代。對此，林峰博士認為，度假地產最核心的問題在于使用權和產權存在矛盾，分權模式是度假產品銷售的核心模式之一。這一模式是由原來的產權地產銷售模式向度假方案產品銷售模式到度假生活方式一體化的過渡。綜合化的產權物業與度假生活一體化銷售模式，未來一定會成為中國度假旅游運營的主體方式之一。

基于此，林峰院長以度假時代來臨為背景，探討了度假時代下旅游地產獨特的銷售模式――分權模式。并以綠維美爾旅居度假產品為例，分析了美爾分權度假模式如何既能有效解決旅游地產的銷售問題，又能消除消費者的后顧之憂，更能解決傳統旅游酒店存在的平均入住率不足的問題。林峰院長指出，這將是中國旅游度假和旅游地產模式的一次革命，全中國3億小康家庭將由此提前邁入旅居生活時代，實現一處置業、全國換住的優質生活方式。

演講實錄，詳見《林峰博士談“度假時代旅游地產銷售與開發創新”》

現場互動微信墻上對林峰博士演講的高度評價

林峰院長與參會企業領導及媒體記者進行交流

本次大會上，林峰博士還受邀出席了《中交三亞鳳凰島項目研討會》和《鐵嶺熊官屯新型城鎮化項目研討會》，為項目建言獻策。

中交三亞鳳凰島項目研討會

遼寧鐵嶺縣熊官屯鎮新型城鎮化項目研討會