近日，《中國房地產(chǎn)》雜志2014年第4期總第460期刊登了我院林峰院長的文章《新城鎮(zhèn)建設(shè)中的旅游地產(chǎn)開發(fā)形勢》。在文章中，林峰院長談?wù)摿?a href=http://www.copantips.com/topic/xxczhgh/ target=_blank class=infotextkey>新型城鎮(zhèn)化中旅游地產(chǎn)的四種開發(fā)形式：旅游地產(chǎn)土地開發(fā)、BT模式下的旅游公共設(shè)施建設(shè)、旅游休閑項目開發(fā)、旅游產(chǎn)品開發(fā)。

“旅游地產(chǎn)土地開發(fā)，屬于土地一級開發(fā)的范疇?！绷址逶洪L認(rèn)為，從嚴(yán)格意義上講，國內(nèi)外的土地使用性質(zhì)都不存在“旅游地產(chǎn)用地”這個類別，而對于國內(nèi)出現(xiàn)的“旅游地產(chǎn)土地開發(fā)”概念，其實質(zhì)是一級土地開發(fā)經(jīng)劃撥或轉(zhuǎn)讓后，房地產(chǎn)開發(fā)商針對項目建成后用于與旅游行業(yè)相關(guān)的居住和休閑娛樂方面的經(jīng)營活動來定義的。旅游地產(chǎn)商參與土地一級開發(fā)，與城市土地開發(fā)的差別在于，不僅僅是項目地的征地補償、拆遷安置、“七通一平”等基礎(chǔ)設(shè)施和社會公共配套設(shè)施建設(shè)，而重點是要形成真正的旅游產(chǎn)業(yè)。

在談到BT模式下的旅游公共設(shè)施建設(shè)與旅游項目開發(fā)時，林院長表示，以BT模式為主導(dǎo)，通過與政府合作，打造旅游休閑的公共工程項目，不僅可以形成旅游相關(guān)的公共設(shè)施建設(shè)，而且還能形成一批旅游產(chǎn)品，由房地產(chǎn)商經(jīng)營一段時間，再交回給政府管理，或者長期由房地產(chǎn)商經(jīng)營，或者房地產(chǎn)商完全建成以后交給政府經(jīng)營。

旅游地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)，不同于一般商業(yè)房地產(chǎn)或住宅房地產(chǎn)產(chǎn)品，其與旅游產(chǎn)品的結(jié)合非常緊密。林峰院長在文中將旅游地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)，納入?yún)^(qū)域綜合開發(fā)的結(jié)構(gòu)之中，形成五大類運營模式不同的產(chǎn)品：自持型經(jīng)營產(chǎn)品、出租型商業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)品、銷售型商業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)品、銷售回租型商業(yè)或住宅產(chǎn)品、銷售型住宅產(chǎn)品。而從旅游地產(chǎn)依托的資源或所起的作用角度，又可將其概括為休閑商業(yè)地產(chǎn)、休閑居?。ǖ诙铀┑禺a(chǎn)、度假居?。ǖ谌铀┑禺a(chǎn)、酒店地產(chǎn)、養(yǎng)老居住地產(chǎn)、文化創(chuàng)意地產(chǎn)、莊園地產(chǎn)、新農(nóng)村社區(qū)旅游地產(chǎn)八大類。

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