林峰視點：【十五五】旅游黃金賽道之——康養度假

綠維文旅累積完成4000余個規劃設計項目，600余個項目已建造完成并落地運營，參與項目獲得數十項國家級獎勵，提供規劃、設計、咨詢、投融資、建造、招商、運營、綜合孵化，詳詢15811113303！
 

綠維導語：在“健康中國”正式成為中國發展的核心理念下，健康產業已經成為新常態下服務產業發展的重要引擎。康養旅游已經成為我國從省到市到縣再到風景區等各級政府及管理部門的重要布局方向。綠維文旅認為現在地產升值與康養產業發展已經脫節，但是康養需求的真實性很強，打造康養度假區，實質性運營結構將主導康養旅游的發展。省級度假區和國家級度假區的抓手互動，康養產品升級、產業升級，加上對原有的度假地產形成的資產盤活，將成為未來重大的黃金賽道。

 

01 康養市場不止銀發市場
第一，銀發市場


據《2023 年度國家老齡事業發展公報》，截至 2023 年末，中國 60 周歲及以上老年人口 29697 萬人，占總人口的 21.1%。這標志著，中國已經正式步入“中度老齡化”社會。2023年，中國65歲及以上人口數已經達到21676萬人，老年撫養比為22.5%。中國正快速步入老齡化社會，預計2040年時的老齡比例將超30%。2050年，預計中國老齡人口將占全球總數的近1/4。對比其他人群，老年人在醫療健康方面的需求更復雜。隨著人口老齡化加劇，“銀發族”將進一步增長，“銀發族”消費也會迅速增長，銀發旅游是重要的市場。

2022年3月，中國老齡科學研究中心的《中國老齡產業發展及指標體系研究》報告顯示，預計2030年中國老年人口消費總量約為12萬億元至15.5萬億元，與全國GDP的比率將提高至8.3%至10.8%；2050年的消費總量約為40萬億元至69萬億元，與全國GDP的比率提高至12.2%至20.7%。

第二，其他康養人群


綠維文旅對于健康旅游也有比較長時間的研究積累。在綠維文旅看來，“健康”的涉及面比旅游業還要大，因此健康旅游的本質是“健康+”。做健康產業的目的，一個是治“已病”，一個是治“未病”，治已病是醫，治未病是預防，是大健康的基礎。我們的養生、養療是著眼于生命周期不同的時間段、不同的情況下，進行的養療、康體運動等等。


我們把這些統一歸納為“五養”的概念：養生、養心、養顏、養療、享老。


養生就是養身，顧名思義；養心，重在心理調節、心理健康、精神健康;養顏，也是顧名思義；養療，和治療相結合，以康復醫療為目的，在休養的同時達到康復醫療的效果，在養生期間實現治療。


在以上提到的“五養”的內容基礎上，我們又提出了“三避”概念，也就是避霾、避寒、避暑，這是面對國內的活躍旅游市場客源地提出的。伴隨中國生態環境越來越好，避霾需求基本已經不存在了。避寒、避暑的需求仍然存在。



02 康養度假
第一，康養與旅游度假的融合是大趨勢


健康服務產業。以康復療養為目的，搭建康復療養服務體系，形成康復療養中心、全時體檢中心、健康管理中心、抗衰老與養護中、美容中心等特色項目。與休閑農業相結合打造健康飲食養生，即將健康食品的開發與休閑農業相結合，通過發展綠色種植業、生態養殖業，開發具有特定保健功能的生態健康食品。與中醫藥及現代醫學相結合打造康療養生，即以中醫、西醫、營養學、心理學等理論知識為指導，結合人體生理行為特征，配合一定的休閑活動，打造的康復養生綜合項目。


教育培訓產業。以培養大健康服務人員為主，進行健康養生員培訓、健康理療員培訓、養老護理員培訓等；以醫療科普目的打造科普中心、論壇活動等，最終打造醫養職業培訓基地。


體育康養產業。與體育運動結合打造運動康體項目，即依托山地、峽谷、水體等地形地貌及資源，發展戶外康體運動養生產品，推動體育、旅游、度假、健身、賽事等業態的深度融合發展。


健康文化產業。與文化休閑結合打造文化養心，即深度挖掘項目地獨有的宗教、民俗、歷史文化，結合市場需求及現代生活方式，運用創意化的手段，打造利于養心的精神層面的旅游產品，如宗教文化度假區、國學體驗基地等。


健康養老產業。與生態環境相結合打造生態養生，即依托項目地良好的氣候及生態環境，構建生態體驗、生態養生、田園養生等養生業態，打造健康休閑產品，形成生態養生大健康產業體系。與養生養老結合發展健康享老，即將醫療、氣候、生態、康復、休閑等多種元素融入養老產業，發展康復療養、體育、教育、文化等業態，打造集養老居住、養老配套、養老服務為一體的養老度假基地等綜合開發項目。


健康旅游產業。與休閑度假相結合打造休閑養顏，即依托溫泉、花卉、排毒藥等特色資源，結合休閑度假需求，構建“容、型、心”的多維度養顏業態。與度假居住相結合打造居住養生，即以度假地產開發為主導而形成的集健康飲食、健康環境、健康管理、健康生活為一體的健康養生方式。休閑農業結合旅游體驗活動，如農業觀光、農事體驗、鄉村度假等，推動健康食品產業鏈的綜合發展。





第二，康養度假區是重要載體


康養度假是從度假區的角度提出的，以康養為主題的發展模式。之前我就提過度假趨勢旅游新周期的黃金賽道。（更多內容閱讀：度假區：旅游新周期的黃金賽道）
康養度假區是借助區域一定的地勢及資源、氣候條件，重點打造運動設施、場所，融合康體與度假產業特色，打造康體、度假、居住、生活于一體的綜合開發模式。與普通的運動休閑不同，康養運動要求將健康管理、運動休閑和旅游度假相融合。因此，諸如運用先進的設備和視頻分析技術對游客的運動表現進行分析，在專家指導下進行調整等相關健康服務，顯得尤為重要。具體而言，康養度假模式以融入先進健康管理理念的健康運動方式為核心，針對游客的實際情況，定制運動養生課程，并提供專門的養生運動教練及咨詢服務。
在具體產品提供方面，既包括有氧運動、瑜伽、SPA、太極、徒步、慢跑、自行車、高爾夫、普拉提、樂普森等核心養生產品，也依托特殊的自然條件，如山地、濱海、森林、冰雪等，提供水上運動、山地運動、滑雪運動、馬術運動等體育運動產品。康養度假模式為游客提供強身健體、放松身心的獨特體驗，使游客通過身體的釋放，達到身心的愉悅，并最終形成區域康養度假產業鏈條，引導區域綜合開發。

第三，國家級度假區與省級度假區的創建是政府工作重要抓手
現在地產仍然在文旅發展中起著重要作用，其中有兩個地產，一個我們稱之為商文旅主導的商業文化旅游地產，主要是休閑商業；第二個是避暑度假康養地產。文旅+康養一體化的文旅康養度假地產發展仍然保持著比較好的增長態勢。
現在地產升值與康養產業發展已經脫節，但是康養需求的真實性很強，打造康養度假區，實質性運營結構將主導康養旅游的發展。省級度假區和國家級度假區的抓手互動，康養產品升級、產業升級，加上對原有的度假地產形成的資產盤活，將成為未來重大的黃金賽道。
度假區的創建申報是一個系統工作，如何提交材料、如何初審、如何輸入報告和提供制作材料，以及如何打分，怎么摳細節，一條條的把分數有效的實現等等，我們綠維做了很多省級度假區，也參與了國家度假區的工作。


如何進行評分評價，我們進行了全面和系統梳理。面對一個度假區，我們首先是分析評價現在存在什么問題，按照國家度假區或者省級度假區標準要求進行打分，看每一個項目缺什么，度假資源基礎、產品、服務、標識污染治理系統和生態環境保護以及品牌和文化基礎等還有什么欠缺。


打分以后12345把你的分值評價出來，哪些地方有缺陷，如何扣分，圍繞扣分倒過來按要求進行提升改造調整，調整以后再打分，然后做資料，做完資料以后，按照評價標準，結合資料再進行申報。這個過程是很清晰的。


我們綠維有自己的專家系統，和全國大專院校、各個研究機構的旅游專家、度假專家們都有合作，我們一起更好的把握好度假項目。


做創建，拿一個省級度假區、國家級度假區的牌子，拿牌子很重要，因為這塊牌子使得一個度假區更加具備了一個完整的度假產品的架構，能夠更好的適應一個標準化、規范化度假區運營的結構。但是，我們做度假區的目的不僅僅是為了創建，這是形式。


度假區不是靠創建申報就能夠獲得市場的，不是靠創建申報打分上去了，就能夠獲得更多的游客，就能獲得更高的價值，就能獲得更多的收益，就能吸引更多的投資人。


所以，最重要的還是如何打造度假區的產業鏈，如何打造度假產品，如何打造度假地產，如何實現一個度假區開發到運營的商業邏輯、市場邏輯、產品邏輯、產業鏈邏輯。



03康養度假區的開發運營要點
旅游度假區“三要”創新發展
1、旅游度假區要發展，就要跳出資源依賴

2、旅游度假區要不斷釋放空間價值 

3、度假旅游的核心是旅居：要以居住為核心，進行周邊旅游、休閑、養生、運動等 

綠維文旅旅游度假區開發架構
第一，構建目的地：功能業態豐富、完善、系統，是一個休閑度假目的地概念；
第二，塑造生活方式：以生態養生為依托，通過軟硬件配套，打造服務價值體系，為消費者提供一種度假生活方式。 

度假區不僅僅需要提高建設、服務、管理水平，也需要通過提升自身內在價值，形成特色吸引力，維持旺盛人氣，聚集財氣，來推動經濟模式、收入模式、運營模式提升，實現獨特性、差異化的發展。
創新開發運營與服務提升是永恒的主題。
綠維文旅近二十年來，圍繞度假及旅游度假區進行了大量研發工作，從度假市場、度假莊園、度假酒店、度假式影視基地、度假村、鄉村度假、度假型養老等方面進行了深度研究，并通過對大量度假區規劃項目的編制研討，借鑒學習國內外先進的度假區創建理念和經驗，形成了一系列研究成果和服務模式，產生了白馬山旅游度假區、伏牛山居溫泉度假村、西部長青旅游度假區、萊蕪市雪野旅游區、三亞檳榔河藝術文化旅游休閑度假區、潭頭鎮旅游度假區、青龍灣原生態旅游度假區、海南昌江棋子灣度假區、湖南新晃夜郎古國文化旅游度假產業區、西安臨潼國家休閑度假區、仙都黃帝溫泉谷度假區等等眾多經典案例，可為各地提供度假區規劃開發運營等全程服務。

 

封圖來源：攝圖網

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綠維文旅是文旅康養與鄉村振興EPCO綜合服務商，“四甲”規劃設計、建設總包、文旅運營全程服務機構。從2005年創立之初，便提出了“創意經典·落地運營”的理念，經過十幾年創新發展，目前已經形成了頂層設計、投融資、EPCO、招商、運營、智慧旅游、博物館展陳設計等全產業鏈多引擎驅動發展新格局。

從頂層設計到落地運營，綠維文旅形成了“運營為基礎、資源全整合、規劃設計建設運營一體化”的全流程操作的核心能力，將更好地為文化、旅游、大健康、體育、農業、教育、房地產等區域綜合開發及項目落地建設、運營管理提供全鏈全程的服務。

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