林峰視點(diǎn)：旅游開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)體系與近期投資趨勢(shì)

旅游即旅行和外出，從空間角度看，是為了實(shí)現(xiàn)從甲地到乙地的某一目的。旅游有兩個(gè)層面：從心理學(xué)看，旅游是離家以后滿足一種新的生活方式需求的行為；從經(jīng)濟(jì)學(xué)上講，旅游對(duì)于旅游目的地而言，意義在于“搬運(yùn)”，這也是旅游核心的特征。搬運(yùn)什么？一,搬運(yùn)“人”，把人從客源地搬運(yùn)到目的地，二,搬運(yùn)的是“消費(fèi)”，因此我們將旅游的本質(zhì)歸納為“消費(fèi)搬運(yùn)”。

旅游休閑的“搬運(yùn)功能”可形成8小時(shí)之外的休閑人口聚集，以及短期的出游型人口聚集，并進(jìn)而形成消費(fèi)聚集，成為大眾旅游時(shí)代中國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)的一種重要?jiǎng)恿Α?/p>

綠維文旅經(jīng)過(guò)多年的實(shí)踐和研究分析后認(rèn)為，旅游引導(dǎo)區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)，就是以旅游帶動(dòng)下的泛旅游產(chǎn)業(yè)集群為產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，由旅游帶來(lái)的消費(fèi)集聚直接推動(dòng)的城鎮(zhèn)化過(guò)程。旅游在消費(fèi)帶動(dòng)、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)、價(jià)值提升、生態(tài)效應(yīng)、幸福價(jià)值效應(yīng)等方面的一些特性，決定了其引導(dǎo)的城鎮(zhèn)化在城鄉(xiāng)融合、生態(tài)環(huán)境、解決就業(yè)等方面，均有不俗的表現(xiàn)，在解決城鎮(zhèn)化的社會(huì)問(wèn)題方面，給出了比較高效的解決方案。

旅游綜合開(kāi)發(fā)是立足旅游項(xiàng)目自有資源基礎(chǔ)，以旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以資本為驅(qū)動(dòng)，以資源整合為核心，通過(guò)集中土地、資本、技術(shù)、交通、勞動(dòng)力等生產(chǎn)要素，推進(jìn)土地開(kāi)發(fā)、交通建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，形成人口聚集，配套發(fā)展公共服務(wù)。結(jié)合發(fā)展商業(yè)化服務(wù)，對(duì)接旅游市場(chǎng)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，催化項(xiàng)目落地運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城游一體化發(fā)展，并形成景區(qū)、消費(fèi)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和新型城鎮(zhèn)化區(qū)三區(qū)合一產(chǎn)城互動(dòng)的一體化開(kāi)發(fā)模式和發(fā)展結(jié)構(gòu)。

新的旅游綜合開(kāi)發(fā)，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了兩個(gè)突破。一個(gè)突破是旅游與城鎮(zhèn)化結(jié)合，旅游區(qū)與城鎮(zhèn)村的開(kāi)發(fā)全面融合，并形成典型的旅游綜合體新模式。另一個(gè)突破是旅游服務(wù)產(chǎn)業(yè)與文化、教育、會(huì)議會(huì)展、養(yǎng)生養(yǎng)老、醫(yī)療、體育、農(nóng)業(yè)、房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)的全面融合，形成了旅游產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)下的泛旅游產(chǎn)業(yè)聚集與整合，出現(xiàn)了泛旅游產(chǎn)業(yè)集群。

旅游項(xiàng)目的綜合開(kāi)發(fā)往往有很強(qiáng)的綜合性效益，可以帶動(dòng)一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也可以提升該地區(qū)的文化品牌，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、人文、生態(tài)都具有深刻的影響。項(xiàng)目的從無(wú)到有，涉及到多方面利益，必須科學(xué)規(guī)劃，精心設(shè)計(jì)，做好旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)各階段的管理工作。

03 旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中存在的問(wèn)題及解決方案 

旅游開(kāi)發(fā)是一個(gè)涉及多主體、多內(nèi)容、多流程的復(fù)雜系統(tǒng)，從頂層設(shè)計(jì)，到開(kāi)發(fā)建設(shè)、持續(xù)運(yùn)營(yíng)，涉及規(guī)劃服務(wù)商、投資商、開(kāi)發(fā)商等角色的有效溝通，涉及多要素、多類型、多載體的統(tǒng)籌考慮。

1.三大脫節(jié)：規(guī)劃設(shè)計(jì)與運(yùn)營(yíng)脫節(jié)、政府投資與市場(chǎng)脫節(jié)、企業(yè)投資與回報(bào)脫節(jié)

2.四大分離：在旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中存在 “四大分離”問(wèn)題，即旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)、旅游投資、旅游開(kāi)發(fā)建造、旅游運(yùn)營(yíng)四個(gè)階段之間的相互分離。

3.三大難題：旅游開(kāi)發(fā)中的三大難題是指融資難、創(chuàng)新難、運(yùn)營(yíng)難。

4.四大失衡：旅游開(kāi)發(fā)中存在服務(wù)與市場(chǎng)、服務(wù)資源、市場(chǎng)信息、人才配置的四大失衡。

05 兩大文旅投資主方向

文旅投資主要投資方向，一是高質(zhì)量文旅新產(chǎn)品的投資開(kāi)發(fā)，一是數(shù)字化加持的智慧文旅投資建設(shè)。

高質(zhì)量文旅新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)投資

高質(zhì)量文旅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)投資主要方向：景區(qū)升級(jí)和度假區(qū)升級(jí)、文旅融合產(chǎn)品產(chǎn)品、城市休閑娛樂(lè)產(chǎn)品、鄉(xiāng)村農(nóng)文旅融合產(chǎn)品。

數(shù)字化加持的智慧文旅建設(shè)投資

數(shù)字化加持的智慧文旅建設(shè)投資主要投資方向：數(shù)字體驗(yàn)沉浸產(chǎn)品、智慧管理、智慧服務(wù)、數(shù)智化營(yíng)銷。

本文關(guān)鍵字：旅游規(guī)劃 規(guī)劃設(shè)計(jì) 景區(qū)提升 EPCO 查看更多